深圳周报 | 首批可售人才住房受捧,第四轮土拍6宗成交1宗流拍

焦点研究院 2022-11-28 18:26:08
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据焦点研究院统计,当周全市一手新房成交522套,环比下跌约19.94%;成交面积约5.22万平方米,环比下跌约19.94%。土地市场方面,当周深圳市完成2022年第四批集中供地出让,涉及7宗居住地块,总土地面…

焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期:2022年11月21日至11月27日

出品时间:2022年11月28日

研究员:张洁

市场聚焦

供应方面,当周深圳新房住宅供应规模有所回落。交易方面,一、二手住宅成交数据环比均下跌。据焦点研究院统计,当周全市一手新房成交522套,环比下跌约19.94%;成交面积约5.22万平方米,环比下跌约19.94%。当周全市成交二手房494套,环比下跌约1.20%;成交面积约4.56万平方米,环比下跌约8.62%。

市场运行方面,当周2个住宅项目获取商品房预售许可证。位于坪山的佳华沙湖广场,备案住宅房源693套,户型建筑面积约69至118平方米,备案单价约3.61至4.20万元/平方米;位于龙岗的融湖盛景花园,备案住宅房源825套,户型建筑面积约81至111平方米,备案单价约4.07至4.97万元/平方米。

当周2个住宅项目入市。位于前海的颐城瑧湾悦家园,供应住宅房源321套,户型建筑面积约108至167平方米,单价约9.04至11.99万元/平方米,均价约10.52万元/平方米,总价约1018至1990万元/套;位于宝安的未来之光家园,供应住宅房源416套,户型建筑面积约74至104平方米,单价约7.47至9.48万元/平方米,均价约8.57万元/平方米,总价约556至971万元/套。

土地市场方面,当周深圳市完成2022年第四批集中供地出让,涉及7宗居住地块,总土地面积约24.09公顷,总建筑面积约101.21万平方米,总起始价100.08亿元。本次供地中,有3宗地块位于龙岗区,1宗地块位于宝安区,1宗地块位于龙华区,1宗地块位于光明区,1宗地块位于深汕合作区。最终,7宗地块有6宗顺利成交,1宗地块流拍,成交地价总额约97.27亿元。

至此,2022年年度集中土拍工作已全部完成。全年挂牌37宗宅地,其中成交34宗,流拍3宗。总土地面积135.87公顷,总建筑面积约498.79万平方米,总成交金额736.27亿元。

焦点研究院认为,本轮土拍,深圳安居房地块供应量达到了年度顶峰,同时开发商竞拍安居房地块的积极性很大,3宗安居房地块,其中2宗触发了摇号机制。另一方面,深圳首批可售人才住房受市场追捧,最低中签率仅1.1%。从供应端和需求端的表现可以预见,未来深圳保障性住房市场热度和供应力度都会持续加大。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。