焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年11月21日至11月27日

出品时间：2022年11月28日

研究员：张洁

市场聚焦

供应方面，当周深圳新房住宅供应规模有所回落。交易方面，一、二手住宅成交数据环比均下跌。据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交522套，环比下跌约19.94%；成交面积约5.22万平方米，环比下跌约19.94%。当周全市成交二手房494套，环比下跌约1.20%；成交面积约4.56万平方米，环比下跌约8.62%。

市场运行方面，当周2个住宅项目获取商品房预售许可证。位于坪山的佳华沙湖广场，备案住宅房源693套，户型建筑面积约69至118平方米，备案单价约3.61至4.20万元/平方米；位于龙岗的融湖盛景花园，备案住宅房源825套，户型建筑面积约81至111平方米，备案单价约4.07至4.97万元/平方米。

当周2个住宅项目入市。位于前海的颐城瑧湾悦家园，供应住宅房源321套，户型建筑面积约108至167平方米，单价约9.04至11.99万元/平方米，均价约10.52万元/平方米，总价约1018至1990万元/套；位于宝安的未来之光家园，供应住宅房源416套，户型建筑面积约74至104平方米，单价约7.47至9.48万元/平方米，均价约8.57万元/平方米，总价约556至971万元/套。

土地市场方面，当周深圳市完成2022年第四批集中供地出让，涉及7宗居住地块，总土地面积约24.09公顷，总建筑面积约101.21万平方米，总起始价100.08亿元。本次供地中，有3宗地块位于龙岗区，1宗地块位于宝安区，1宗地块位于龙华区，1宗地块位于光明区，1宗地块位于深汕合作区。最终，7宗地块有6宗顺利成交，1宗地块流拍，成交地价总额约97.27亿元。

至此，2022年年度集中土拍工作已全部完成。全年挂牌37宗宅地，其中成交34宗，流拍3宗。总土地面积135.87公顷，总建筑面积约498.79万平方米，总成交金额736.27亿元。

焦点研究院认为，本轮土拍，深圳安居房地块供应量达到了年度顶峰，同时开发商竞拍安居房地块的积极性很大，3宗安居房地块，其中2宗触发了摇号机制。另一方面，深圳首批可售人才住房受市场追捧，最低中签率仅1.1%。从供应端和需求端的表现可以预见，未来深圳保障性住房市场热度和供应力度都会持续加大。