近日，南山西丽枢纽地区地块开发DY02单元项目建筑方案设计公开招标，作为西丽高铁新城的首期开发用地，本次招标标志着片区建设，从规划蓝图进入落地实施阶段。

招标文件显示，西丽高铁枢纽共分四大开发单元，分别为DY01、DY02、DY03、DY04，18宗开发用地，其中，11块居住用地，计容建面约100万㎡，可以预见，西丽板块接下来仍是南山区住宅供应的主力片区。

根据2025年公布的法定图则，整个西丽高铁新城规划人口约11.8万人（居住5.8万+就业6.0万），这里将是一座产居高度融合的微型城市。

西丽枢纽地区地块18块用地分布图

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首开区涉7个块地，其中4块住宅地

西丽枢纽地区地块位于深圳市南山区西丽高铁枢纽片区，南侧紧邻深圳高新北区，北侧毗邻留仙洞战略性新兴产业总部基地，是南山区科技创新轴南北转换节点。

DY02单元作为首期开发用地，西临创高路、南临丽南路、东临创科路。

西丽枢纽地区地块开发将分期实施，共涉及4个单元共18块用地。

DY02单元共计7个开发地块（DY02-03、DY02-08-1、DY02-08-2、DY02-10、DY02-11、DY02-12、DY02-13），用地面积约5.94万平方米，地上建筑面积约30.4万平方米，地下建筑面积约14.4万平方米。

西丽枢纽地块功能示意图

早在2026年5月27日，深圳市规划和自然资源局南山管理局已正式通告，西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目（二期）DY02单元留用地已经南山区政府批复。

DY02单元为片区空间结构 “四区”中的宜居社区与产业社区。本单元以丝带公园为核心，在公园南、北两侧布局居住与产业地块，共享景观资源。

依据周边用地功能，单元东侧临近高铁枢纽地块布局新型产业用地，融合创新服务、企业总部，充分发挥高效便捷的交通优势；单元西侧远离高铁枢纽的区域布局居住功能，与周边其它居住地块共同构成生态宜居的高品质居住社区。

DY02单元用地图

项目场地现况图

本次招标由深圳市百硕新城投资有限公司作为招标人。招标内容包括本项目所在的西丽枢纽地区及相邻片区的城市设计研究及建筑方案设计，中标单位设计工作需达到初步设计深度（含平面、立面、剖面、节点大样等），并配合后期幕墙、景观、泛光、室内等专业设计。

招标文件显示整个DY02单元建设周期暂定5年，建安成本为28亿元（暂定）。

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超级枢纽：13台25线，预计2028年底竣工

西丽高铁枢纽是深圳市铁路客运系统“五主五辅”中的核心主枢纽之一。根据《深圳铁路枢纽总图规划（2016-2030）》，该项目是深圳最重要的交通基础设施建设项目之一。

西丽综合交通枢纽集国家铁路、城际轨道、城市地铁于一体，总规模为13台25线，超过现有深圳北站的11台20线。

规划建筑总规模约91.44万平方米，其中站房面积12万平方米，铁路配套设施24.5万平方米，地方配套设施54.94万平方米。枢纽东西长约2200米，南北宽约550米，约169个足球场那么大。

西丽高铁枢纽鸟瞰渲染图

枢纽规划引入4条国铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、2条城际铁路（深惠城际、深莞城际）以及4条地铁（13、15、27、29号线），实现国铁、城际与城市轨道交通便捷换乘，联通粤港澳大湾区、辐射泛珠三角地区。

该项目是国家级 “站—产—城”融合发展试点工程，建成后将成为深圳市最大的高铁枢纽与综合轨道交通换乘中心，年发送量规划为7800万人次。

项目建成后将超越深圳北站，对深圳建设国家铁路枢纽城市、增强粤港澳大湾区核心引擎功能具有重要意义。

根据南山区“十五五”规划，北部将推进西丽高铁枢纽 “站—产—城—人—自然”融合开发，打造西丽高铁新城。

据公开的建设进度显示，2026年6月，四家“中字头”建筑央企中标站房及相关工程，合同金额超64亿元。项目计划工期31个月，计划开工日期2026年6月1日，计划竣工日期2028年12月31日。

2026年7月23日，西丽综合交通枢纽工程二期施工总承包正式启动公开招标，总投资约29.04亿元。

交通运输部、国家发展改革委等八部门联合印发的《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026—2030年）》也明确点名推进深圳西丽枢纽等重点项目建设。建成后，深圳至中山、广州、东莞等地的出行时间将大幅缩短至20分钟到1小时，日均服务客流预计突破130万人次。

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从“规划图”已真正走向“施工图”

西丽枢纽地区地块开发DY02单元项目的启动，具有多重战略意义：

其一，标志着西丽高铁新城从“规划图”走向“施工图”。 作为首期开发用地，DY02单元的招标启动意味着这座深圳最大的高铁枢纽及其周边片区的建设正式按下“加速键”。

其二，践行“站产城”融合发展的国家级试点使命。 西丽高铁新城作为“站—产—城”融合发展新型模式的国家级试点项目，DY02单元“东产西居”的布局正是这一理念的生动实践——让交通枢纽不再是城市的“孤岛”，而是产业、居住、生态深度融合的城市活力区。

其三，重塑南山科技创新轴的空间格局。 地块位于高新北区与留仙洞总部基地之间的关键节点，未来将成为串联两大产业高地的“黄金走廊”。

来源：咚咚找房