龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新单元(以下简称“本项目”）规划于2020年6月取得《深圳市龙华区人民政府关于<龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（深龙华府函〔2020〕50号），2022年7月进行了一次规划修改。现深圳市星广源房地产开发有限公司申请本项目规划修改，已经规划主管部门审议通过，根据相关规定，现予以公示。

一、项目概况及修改事项

本项目已被列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》，项目位于大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧。

项目位置示意图

现由申报主体深圳市星广源房地产开发有限公司申请规划修改，具体修改事项如下：

（一）范围修改

在保证公共利益用地面积保持不变的前提下，结合本项目03地块范围外现状建筑物边界，申请将更新单元范围、开发建设用地范围调出87.8㎡。

项目二期实施规划图

（二）修改地块控制指标

保持本项目规划主导功能不变，结合本项目需求和开发建设用地减少，相应减少规划容积290㎡（减少经营性住宅建筑面积205㎡，减少商业、办公及旅馆业建筑面积85㎡）。其中02地块规划容积增加1710㎡（经营性住宅建筑面积减少205㎡，商业、办公及旅馆业建筑面积增加1915㎡），03地块规划容积减少2000㎡（均为商业、办公及旅馆业建筑）。

项目地块划分与指标控制图

其他未修改事项以2020年6月深圳市龙华区人民政府核发的本项目规划批复以及2022年7月深圳市龙华区人民政府核发的本项目规划修改批复内容为准。

本项目一期、二期分别于2021年10月29日、2024年7月12日发布实施主体公示，实施主体均为深圳市星广源房地产开发有限公司，经查询工商信息显示该公司为深圳星置源投资发展有限公司全资控股。深圳星置源投资发展有限公司为星河地产集团有限公司全资子公司。

星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业各大板块。业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域。2003年星河开始涉足城市更新业务，成为了国内最早涉足更新行业的房企之一，星河城市更新作为业务闭环前端，充分利用控股集团旗下各个业务集团协同发展之优势，创新“更新+”多元化业务模式，以土地为核心载体，致力打造成为“土地运营引领者”。目前运作项目达30余个，已有20余个项目成功推向市场，更新改造面积超2000万㎡，为超20万村民、村集体及企业提供土地更新改造服务。

来源：合一城市更新