坂田，位于深圳的地理中心和城市发展中轴，南接“福田”、“罗湖”、“南山”三大关内经济强区，西靠目前正在强势发展中的“龙华”，东边连着发展中的龙岗“布吉”和“平湖”两大街道，地理位置十分优越。 就这么具有得天独厚条件的地方，近年来楼市发展却十分滞后，虽然坂田作为经济、工业重镇，却因地形发展受限，加上农民房密度较高，改造难度较大，且预留少有规划用地不多，被众多购房者直接略过，选择龙岗或者龙华。

*数据来源于乐有家

2016年，由于华为迁移，深圳政府重视华为员工诉求，大力支持坂田基础的市政配套设施，包括原地铁16号线改成10号线加快建设，坂银通道的建设，以及解决坂田片区学位问题，已先后引入深圳实验学校新城校区、深圳外国语学校(龙岗)国际部等利好措施，才让坂田新房市场慢慢活泛了起来。去年前后开盘的大族云峰及华晖瑞禧都被市场认可，据网上数据显示，坂田片区二手房也已经破“6”，且数量不多，看来市场还是有需求的，但是时隔半年，有不少购房者不禁询问，怎么坂田新房又没动静了？今天，拼妹前往坂田，来看看坂田新房市场是真的“纹丝不动”还是“蓄势待发”。

排名前列站：信义君御山居——已建至十余层，或11月面市

拼妹从福田出发，途径S301南坪快速至环城南路，驾车约40分钟到达信义君御山居。信义君御山居位于坂田街道三号路与杨美路交汇处，周围农民房、工业园业较多，整体处于比较荒凉的状态，周围无大型商业，也没有人流聚集。

信义君御山居规划6栋906套房，以中小户型为主。拼妹到达现场目测楼体已建至十余层，6栋楼体同时作业，整个工程进度较快。另外可以看到项目整体体量适中，周边500米范围内万科商业综合体规划落地，云里智能园，万科里商业街环绕，以基本住宅配套和产业规划为主导，正处于路网配套完善及产业地块开发阶段，目前还是以空旷山体及零散商业。

相对来说，信义君御山居是处在坂田商品房住宅市场相对零散的区域，附近比较知名的除华为荔枝公寓之外，暂无大型住宅社区，日常生活配套也并不完善。而信义君御山居也仅仅配建2580㎡住宅底商及幼儿园，对于体量适中的住宅来说，居住略显尴尬。据拼妹现场询问项目工作人员得知，信义君御山居预计于2020年11月面市，到时候市场反响如何，让我们拭目以待。

第二站：万科·万致天地——项目诚意登记中，预计7月初开盘

拼妹从信义君御山居前往万科·万致天地，途径石背路转布龙路，驾车仅10分钟即到达目的地。万科·万致天地分两个地块发开，其中1号地块为万致大厦，共1栋372套房源，也就是即将开盘的商住产品，户型建面为30-200㎡，层高4.5米，带装修交付，地面4层为停车场，6层起售，总层高23层，5梯19户结构；项目2号地块规划为商业+酒店公寓+办公的产品，目前具体的产品信息还未公布，已知商业建面有10万㎡，预计2022年年底建成开业，据现场销售称，商业届时将成坂田南片区的商业标杆。项目两个地块均已动工，其中1号地块已建至地面近3层左右；2号地块目前在挖基坑中。

万科·万致天地营销中心人并不是很多，据悉，项目现在诚意登记中，交99块钱届时可享受价值1万元的家电礼包（如果后期不买，99元可以换3杯咖啡，但不能返现），项目预售证还在申请中，据销售称，预售价格或在4.5万左右，预计7月初开盘。

万科·万致天地原为坂田街道世畅自行车片区旧改，楼盘位于布龙路与坂雪岗大道交汇处，位于坂田站D出口，一站可达到五和地铁站，届时可以换乘10号线，去往福田中心也更为便利，整体轨道交通较为便利。

第三站：信义嘉御山7期——目前展示中心已开放，预计7月份入市

信义嘉御山7期距离万科·万致天地也比较近，驾车约15分钟，信义嘉御山7期位于坂田街道五和大道与吉华路交汇处。信义嘉御山分两个大区开发，大一区已全部售完和入伙，大一区带有一所私立幼儿园，及3.8万㎡天虹旗舰商业，目前幼儿园已招生，商业也已开业。大二区仅剩7期产品待售，项目6期及后续的地块都已建成，规划为人才公租房，交由政府分配。大二区规划有一所公立幼儿园，目前也已招生，业主凭积分入学。大二区后面是华为科技城外国语小学及初中部，目前该小区划分到这个学校的学区范围内，科技城外国语学校去年的升学率还不错，在全市前50名范围内。外国语旁边也有一所幼儿园，据悉也是公立幼儿园，但是还未招生。

信义嘉御山项目自带的天虹旗舰店，加上南面的百佳华商场可满足日常生活所需，项目西接龙华老城片区，6期距离坐拥60万㎡超大商业体量的壹城中心约3公里，周边还聚集了万众城、奥特莱斯8号仓、坂田手造街等多个不同业态的商业项目，整体而言信义嘉御山7期的交通及商业环境都还不错，毕竟这么大体量的住宅社区，相应的生活配置还是比较完善。

本次入市的7期户型建面为约88-143平户型，88平也能做4房，实用率很高，加上名校傍身，难怪开发商要卖高价了。信义嘉御山7期目前展示中心已开放，现场可看沙盘及区域图，户型图还未上架，样板间也还未对外开放，项目为带装修现房，预计7月份入市，据销售称，目前该小区二手房的成交价已去到8万+一平，这次推出来的住宅产品，开发商也期望卖这个价格，但是具体的还以备案为准。

信义嘉御山距离地铁5号线还较远，但距离10号线坂田北站很近，就在项目东面，步行约15分钟。项目周边旧改较为集中，西面是龙华的上油松和龙华老城区旧改片区，南面和东面都是坂雪岗的城市更新单元，预期周边旧改落成后，将有效改善周边的整体居住环境和丰富周边的生活配套。