9月14日，深圳市规划和自然资源局光明管理局对《合水口古村历史风貌区保护专项规划（草案）》进行公示，此次公示时间为30日，至10月14日止。

合水口古村是深圳市人民政府公布的历史风貌区（第一批），位于光明区马田街道合水口社区。

此次规划的目地，一是现状问题梳理，二是建立空间全覆盖、要素全囊括的保护体系，三是改善古村人居环境，展现岭南广府文化魅力。

规划期限为2024-2035年，其中，近期至2027年，远期至2035年。

规划范围为27.56公顷

本次规划范围包括研究范围和保护范围。研究范围为松白路、振明路、马田路以及公明第一小学围合范围，面积 27.56公顷。

保护范围包括核心保护范围和建设控制地带两个层次，本次规划在《深圳市历史风貌区(第一批)保护规划指引》划定保护范围的基础上，经研究论证后对保护范围作了局部调整优化，保护范围以建设控制地带作为边界，共8.72公顷。

本规划正式公布生效后，规划保护范围将作为历史风貌区保护的法定管控依据。

历史风貌区的保护范围包括核心保护范围和建设控制地带两个层次，本次规划在《深圳市历史风貌区(第一批)保护规划指引》划定保护范围的基础上，结合现状建筑轮廓对保护范围线进行了局部微调，优化后的保护范围总面积为87223 平方米，相比原保护范围增加37平方米，其中核心保护范围增加 30平方米，建设控制地带增加7平方米。

核心保护范围由古村内文物建筑(如麦氏大宗祠、梅南公祠、春山家塾等)周边民居及其风貌环境所组成，面积48736平方米。

建设控制地带为核心保护范围向四周各延伸20米并结合规划道路和建筑边界调整，面积38487平方米。

历史文化遗存的保护及利用

保护目标为加强对文物建筑、历史建筑、历史建筑线索和历史环境要素等物质文化遗产以及洪拳、舞麒麟等优秀传统文化的保护，构建空间全覆盖、要素全囊括保护框架体系，改善古村人居环境，展现岭南广府文化魅力，探索建立保护传承优秀历史文化“光明样本”

规划依托古村丰富的历史资源、深厚的文化脉络以及特色传统民居风貌，融入城市发展格局，打造具有合水口特色，展现岭南广府文化及世界一流“科学城”魅力，集文旅休闲、文化创意等功能为一体的“高颜值”广府文化名片，以促进历史之“光”与科学之“光”交相辉映，焕发光明魅力。

保护广府传统聚落的梳式格局，“一村三屯”组团形式，前堂后村的功能结构，南北走向的“纵巷”网络。

环境风貌的保护对象主要为下屯榕树广场、街心公园、公祠群广场、梅南公祠广场等公共空间，以及水井等历史环境要素。

文特建筑主要有市级文物保护单位1处，麦氏大宗祠。

不可移动文物9处，包括东冈祖公祠、圣章公家、汲基麦公祠、梅南公祠、悦东公祠、后富公祠、松涧麦公祠、春山家塾、茂客公家祠。

历史建筑保护对象1处，荔庵祖祠。

规划显示，历史风貌保留较好的建筑应采取以“维修”为主的保护方式。保护建筑的平面布局、主要立面、结构、屋面及体现风貌特色的部位、材料、装饰等核心价值要素，不得擅自改变和破坏；必要时可对该类建筑进行维护、加固和活化利用。

规划还提出，以合水口古村、公明老墟为核心，通过文化游径连接茨田埔村、马山头村、周边文物古迹和公明商圈，打造1平方公里广府特色“文化圈”。

用地与空间布局

本次规划在现状用地基础上结合片区法定图则对研究范围内用地布局进行优化调整。

对建设控制地带界线内用地提出调整要求:保留现状的四类居住用地、文化遗产用地，取消规划松明路，优化规划合水口路、碧水路道路线型，优化了局部地块边界。调整后历史风貌区保护范围总面积为8.72公顷，四类居住用地 8.03公顷，文化遗产用地 0.47 公顷，城市道路用地 0.22 公顷。

对研究范围内的其他用地提出调整建议：将东北侧的商业用地调整为公园绿地和商业用地，并优化了局部用地边界。

本次规划对建设控制地带界线内涉及的地块提出相关技术指标要求。历史风貌区核心保护范围 48736 平方米，建设控制地带 38487 平方米。

建设控制地带涉及三个地块，规划从用地代码、用地性质、容积率、建筑高度及配套设施项目等方面提出相关技术指标要求。

研究范围内还涉及10个地块，其中4个地块在规划阶段，用地为宅地与商业用地为主。

为保障此规划的顺利进行，将采用分期实施的计划，近期计划为2024-2027年。

一方面是开展古村安全隐患的鉴定工作，对经鉴定有安全隐患的建筑尽快开展维修和整治。

分批逐步推进古村内文保单位和历史建筑(含历史建筑线索)的保护修工作。近期重点开展松涧麦公祠、麦氏梅南公祠、麦氏春山家塾、麦氏茂客公家祠、荔庵祖祠、松熙公家塾、玉岗麦公祠、云巢祖祠、孔器公家塾、殿周公祠、玉境书室、下俊公祠共 12 处封堵和存在安全隐患建筑的保护修复工作。

2028年-2035年，元期项目可根据后续活化利用方案的实际情况进行调整优化，全面夯实与品质提升，打造片区品牌。

来源：咚咚找房