进门会所泳池出门工厂国道 满京华云晓5.4万/平你愿意掏钱吗

新房圈 2018-07-05 16:50:47
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经常走广深公路出入福永西乡的车主可能会注意到,机场附近有一座形似大裤衩的高楼慢慢建起。

在楼市不太景气之时,开发商也开始流行抱团取暖,同一片区的项目在某一时段陆续开盘成了常态。之前有龙岗爱联3盘,然后是宝安前进路4盘,现在轮到了机场周边的满京华云晓、领航城以及润科华府。小编之前特意前往宝安进行了一趟实地踩盘,这次新房评测为大家带来的,正是满京华云晓的较新评测。

55000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 塔楼 公园地产 山景地产

宝安空港会展圈•广深公路辅道旁 查看地图

2018年07月22日 70年

二居 三居 |81-155 m² 全部户型

400-156-0036 转 146345
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项目简介

满京华云晓位于宝安西乡片区,广深大道机场段以东,是2栋由带空中连廊联通的高层住宅。项目占地面积7683.9平方米,建筑面积41617平方米,总户数322户,带1000平底层商业空间,简单概况的话,这是一个小体量以住宅为主的居住社区。

项目预计7月22日开盘销售,因为是现房,所以由开发商自住定价,目前已经放出大概价格。据现场销售称,预计价格在5.1-5.7万/平,户型面积段有约62/74/81/83/86/88/89/97平2房,约87/88/120平3房,约155平复式。

从圈圈踩盘看到的情况来看,项目麻雀虽小五脏俱全。在空中花园的基础上,项目打造了一个据称是奥运标准的泳池,并配有功能齐全的会所,包含了更衣室、儿童游乐园、咖啡厅、棋牌厅和健身房等多个功能厅。此外,项目空中走廊部分也为业主提供了休闲散步的空间。

底层1000平商业将由开发商自持运营,但目前尚不清楚入驻商家。项目较大的缺点是车位不足,仅有214个,CWB约0.67,现场销售表示,附近商场还有停车位,考虑到附近的翠湖小区和华苑也存在车位不足的问题,这个解释显然有点没法解决问题。

交通配套

从区位上看,满京华云晓所处的机场东侧拥有较好的交通条件:公路交通上,关内上班的业主能够依靠广深高速快速通达前海南山,也可以北上前往东莞广州;若考虑长途出行,有福永码头与机场可以选择;建设中的12号线钟屋站与黄田站距离项目在850-900米之间,需要步行约10分。

然而机场东交通虽好,配套却有点跟不上节奏。工业区与居住区混杂是西乡的普遍情况,机场东一带则更为复杂。项目周边有多个工业园区,按照百度地图上的信息,这些工业区涉及的生产部门种类繁杂,从塑料产品制作,钟表加工,精密电子再到物流与包装印刷,数量之多,难以述全。

除了工业区外,配套不足也是该片区缺陷之一。商业方面,彩虹缤纷城与新天地购物广场距离项目约4.5公里左右,而项目周边2公里内并无大型超市,包括餐饮酒店在内的商业多以中低端小店为主。教育方面,项目归属黄田小学学区,实力在宝安属中游,虽然还可以申请航城学校学位,但该校目前生源严重过剩,入读机会不大。东北侧是宝安教育城,有宝安排名前列外国语(公立中学)、东方英文书院(私立),可以作为planB考虑。

旧改规划

旧改上,销售在介绍到周边时,提到工业区在未来会陆续搬走,而临近的翠湖花园将由华润接手进行旧改。圈圈在事后查找相关资料时并没有发现上述的两种旧改情况出现。

首先,西乡街道的旧改主要集中在固戍以南区域,除去部分小体量旧改已经动工入市之外,剩余旧改大多都处在规划阶段。机场北在地理位置上优先级不高,如果真有旧改,那也是部分小体量项目零星上场,周边大规模旧改的可能性不高;

然后是翠湖花园,以“翠湖花园旧改”进行百度搜索就能发现,该小区有业主在2017年底在网上多次发帖,呼吁小区居民签署棚改意向书,从帖子中我们可以发现这是由街道和小区自发组织的棚改申请,并不存在华润接手的情况。另一方面,自棚改消息放出后,翠湖花园小区房价已经由4万出头涨到了较高4万9,对周边还是有一定程度利好。

综上所述,满京华云晓周边暂时没有多少旧改利好可以消化,现有的建筑格局与街道面貌很难在短短数年的时间内得到改变。

产品户型

满京华云晓均为带装修交付,装修标准如下:

满京华云晓A栋为4梯7户,B栋为4梯6户设计,虽然只有322套房源,但是云晓共设计了14种户型!面积段涵盖62-120平各个区间,具体户型为62/74/81/83/86/88/89/97平2房,约87/88/120平3房。连廊处则有12户约155平复式。

目前项目开放了86/88/97/120平4种户型的样板间,下面就一起来看看吧。

86平2房户型

东南朝向,客厅卧室双向采光,窗外视野随广深大道而延伸到西乡腹地,十分开阔。方正户型设计,次卧有一处不自然凸出,影响空间实用。户型整体紧凑,开发商为了兼顾各个空间的空间,并没有在某一方面做特别突出设计。

97平2房户型

东南朝向,正对花园,同样是客厅卧室双向采光。右下侧入户加玄关能保护室内私密性,客餐厨一线的设计实用合理。相比86平2房户型,97平户型将更多的空间都用在了客餐厅之上,卧室大小上的区别很小。

120平3房户型

东南朝向,正对花园,双套间设计。与97平户型布局类似,客餐厨一线设计,不知为何满京华对套间情有独钟,即使牺牲次卧空间也在所不惜。圈圈实地看房所见,中间次卧很难摆下1.5米的床,房间内各个家具都需要订做才好满足需求。

圈圈总结

1、 虽然只是双栋小体量项目,但满京华自身休闲配套充足,生活品质能得到一定保证。项目较大不足是车位,目前周边翠湖小区等社区同样存在车位不足的情况,预计短期难以解决。

2、 机场北交通条件尚可,教育资源一般,商业配套不足。工业区存在空气污染问题,国道与机场的噪音时刻存在,一期东北侧有一处较大的垃圾堆积地,周边环境堪忧。机场北区域在宝安规划中的优先级不高,这些问题预计需要很长时间才能得到解决。

3、 满京华云晓户型多套间,注重隐私,在空间大小上不具优势。圈圈在参观样板间时,发现有户型存在着墙面不自然凸起的情况,推测是受楼栋承力柱影响,可能与云晓独特的楼栋设计有关。

4、 项目优点不少,但缺点更多,小体量项目对环境改造程度有限,难以扭转环境配套上的劣势。

附:二期相关图片

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