焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年12月26日至2023年1月1日

出品时间：2023年1月3日

研究员：张洁

市场综述：供应方面，当周深圳新房住宅供应量略有升温。交易方面，一手住宅成交量环比大幅回升，二手住宅则略有减少。据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交810套，环比上涨约80.0%；成交面积约6.20万平方米，环比上涨约39.0%。当周全市成交二手房405套，环比下跌约7.5%；成交面积约4.09万平方米，环比下跌约2.6%。

市场运行方面，当周3个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于龙华的卓越和奕府，备案住宅房源293套，户型建筑面积约86至98平方米，备案均价约6.28万元/平方米，单价区间约5.63至6.89万元/平方米，总价区间约484至671万元/套；位于福田的佳兆业佳园，备案住宅房源143套，户型建筑面积约127至787平方米，备案均价约10.3万元/平方米，单价区间约8.41至12.58万元/平方米，总价区间约1162至9891万元/套；位于宝安的未来之光家园，备案住宅房源119套，户型建筑面积约81平方米，备案均价约8.39万元/平方米，单价区间约7.45至9.04万元/平方米，总价区间约607至734万元/套。

当周2个住宅项目入市。位于光明的润晖府，供应住宅房源191套，户型建筑面积约89平方米，均价约5.16万元/平方米，单价区间约4.88至5.58万元/平方米，总价区间约436至498万元/套；位于盐田的望辰府，供应住宅房源323套，户型建筑面积约90至151平方米，均价约5.25万元/平方米，单价区间约4.76至6.62万元/平方米，总价区间约461至998万元/套。

土地市场方面，当周无地块成交。

焦点研究院认为，尽管当周新房成交量显著攀升，但12月份深圳楼市还是惨淡收场，新房成交2850套，仅比11月多了260套；二手房成交2069套，环比11月少了99套。

回顾2022年全年来看，新房累计成交34441套，跌回了2019年的成交水平；二手房累计成交21701套，连续两年成交量腰斩，创下近15年来新低。数据的背后，反映出楼市需求端信心依旧不足，购买力疲软；政策端从严从紧，同时严格执行的二手房参考价，也对二手房市场起到定向去杠杆作用。购买力和杠杆双重发力，再叠加疫情带来的不确定因素等，故而恶化了2022年的市场预期。