最近入市的沙井清平华府，竟然也开盘“日光”了，是的，很多网友听到这一消息的时候，确实都很吃惊，会不自觉地说出“竟然”、“居然也...”这样的感慨，尽管市面上对它的风评一般，自身的槽点也多，但只要价格到位，符合购房者的心里预期，“日光”还是有可能的，可见西部楼市的火热。

作为西部刚需供应大区，宝安新盘的一举一动都被人关注着，接近年底了，区域内要入市的新盘也是屈指可数，而明年或接下来还有哪些住宅新盘要供应呢，这些大家最关心的问题，拼妹也都一一记在小本子上了，接下来也会前往排名前列现场，给大家带来较新的楼盘动向。此次，拼妹就先给大家奉上6个新盘的较新进度，分别是：兴围华府——御品峦山花园——盛合天宸家园——富士君荟——万科大都会——宏发新领域，关注这些楼盘的网友们，不要错过哦！

排名前列站：兴围华府——仅开通了咨询热线 年底或明年毛坯现房发售

兴围华府位于宝安区兴围中路旁，项目占地面积1.6万㎡，总建面约6.2万㎡，规划五栋14-16层高层，房源总数共402户，另外项目还配套一座篮球场，整体的容积率为2.16，绿化率30%，停车位是487个。

项目目前仅开通了咨询热线，从现场工程进度来看，楼栋已建成脱绿，但展示中心还未装修，园林、道路也还未铺设，快的话或本月面市，年底或明年上半年以毛坯现房的形式发售。

据项目销售称，兴围华府推出的户型建面为约69-93平住宅，户型图也已发布，小户型占比还是比较大，且70多平能做3房两卫，户型真香啊。

再看看周边环境，项目周围多为工厂、物流园和农民房，短期内居住环境较差，且紧挨着机场，可开发改造的土地本来就有限，发展起来也会比较漫长。周边配套也相对欠佳，区域内大型的商业配套是星航华府的天虹商场，从项目出发步行至该商场约10分钟。

交通设施方面，邻近机场，航空出行较为便利，但飞机噪音的影响应该也不小。而轨道交通方面，目前距离项目最近的已开通地铁站为1号线后瑞地铁站，约2.3公里，未来还有12号线黄田，约1公里，12号线预计2022年年底开通运营。

第二站：御品峦山花园——持续停工中 入市佳期未有期

御品峦山公园位于宝安区西乡街道广深公路与航城大道交汇处，项目占地面积21923.84㎡，建筑总面积119848㎡，规划6栋22-25层高层，部分附带2层商业裙楼和1栋办公。项目容积率3.6，绿化率36.5，停车位1130个，总户数364户。

项目目前处于停工状态，项目地块被围起但没有施工人员和工作人员。项目进度仍为平地状态。项目暂无户型图上架，入市时间待定。

项目周边较大的社区是桃源居，另外还有兴达华府等老小区，居住氛围较为浓厚，配套可共享。

交通方面，目前距离建成的地铁站1号线固戍站较远，约2.5公里路程，待12号线开通后，轨道交通则非常方便，12号线的桃源居站就在项目门口。另外，项目旁有桃源居中澳学校公交车站，也可以选择公交出行。

商业方面，项目自带7025平方米商业，附近有人人乐商超，大型高端的商业配套较为匮乏。

第三站：盛合天宸家园——基坑作业中 暂未有入市计划

盛合天宸家园位于宝安区西乡街道航空路与黄田路交汇处，毗邻领航城4期，但相比领航城体量较小，项目用地面积近1.4万㎡，总建面约7.2万㎡，规划4栋28层的住宅楼及裙楼，容积率5.3，楼体密度较大。

拼妹去到现场时，项目还在基坑作业中，有3个塔吊同时工作，询问现场人员，他们表示项目暂未入市计划，明年是否有具体动作也未可知。

项目自身缺乏配套，只能依赖周边，领航城带有12万㎡商业，可享有现成的商业配套，但居住环境方面，附近厂房及老旧小区较多，人流量大，整体环境欠佳。距离项目最近的学校是航城学校，未来是否能申请该校区学位，还得看教育局的划分。

交通方面，目前现有的轨道交通为1号线的固戍地铁站，需步行1.2公里，约22分钟；未来还有12号线地铁站洲石路站，但距离也有约1.8公里，步行需24分钟，轨道交通条件一般。

第四站：富士君荟——预计12月底开盘 可售小户型仅40多套

富士君荟位于西乡固戍片区，近地铁1号线固戍站E出口，以及宝安大道，周边1公里范围内还有20个公交站台，其中距离项目最近的“华丰工业区”公交站线路多达十几条，出行相对便利。

项目分两个地块开发，其中富士君荟苑总建面约12.7万㎡，容积率3.5，规划1栋酒店，1栋公寓，及5栋住宅；富士君悦府总建面约7.4万㎡，容积率3，规划4栋住宅。

目前，两地块楼栋均出地面，较低的约4层，较高的有8层，因项目总层高为17-18层，由此来看，高的楼栋已完成了1/2的进度。

据悉，项目住宅包含有一半的回迁房，可售住宅房源数仅345套，其中主力户型为101-107平3房2卫，预计有100多套房源，另外有部分144-147平4房2卫户型，而小户型75-80平的2房1卫房源量最少，可售的仅40多套。

目前，项目回迁房已选房完毕，分布在各个楼栋，而商品房方面，已开放了展示中心，预计12月中下旬开放样板间，12月底入市，毛坯交付，预售证还未批复，据销售称，价格或可参考最近开盘的领航城。

学区划分上，目前富士君荟划分小学为固戍小学，初中为海湾中学，教学水平相对一般，且离项目有1公里以上距离，学前教育方面，项目配建有一所公里幼儿园。

商业配套方面，项目自带约2万平临街商业，另外周边还有领航城的商业，大型一点的配套得去西乡天虹、大仟里，或者宝中的壹方城。

项目周边还有部分农民房，工业园，次新房小区较少，区域内较大的社区是领航城，居住环境相对周边房价而言，较为不匹配。

第五站：万科大都会——打地基中 预计较快明年上半年入市

万科大都会位于建安一路与裕安二路交汇处，项目目前打地基中，咨询热线暂未开通，展示中心暂未开放，从进度看预计2021年才可入市。

万科大都会为宝城25区及新安25区城市更新项目一期B项目，紧挨大悦城天玺壹号，此前有网友爆料，该项目为大悦城二期，但实际并不是，他们是分别两个工地，万科可以说是被大悦城一期、二期围合。

*上图为大悦城前面是二期，一期东侧是万科

从工程信息显示，项目占面约13.6万㎡，建面约19万㎡，是规划住宅和商业的综合体。从楼栋分布看，项目带有3栋商品房住宅，1栋保障房，1栋公寓商业楼，1栋幼儿园。

此前有网友爆料，项目户型为120-144平，纯大户型，但具体的还以官宣为准。

目前距离项目最近的地铁是5号线灵芝站c1出口，未来12号线灵芝站将在大悦城二期设有出口，距离项目会更近。

*图为12号线灵芝站施工现场

公交方面，项目门口的天桥可直达马路对面的公园路西一巷公交站。项目还靠近创业二路主干道，出行相对便利。

商业配套方面，未来可享受大悦城的商业，附近还有玖悦商业、中洲商业，商业较为丰富。

居住环境方面，项目附近除了前面提到的大悦城、玖悦雅轩、中洲华府等，周边还有不少老旧小区及待拆迁商业楼，新旧夹杂，这也是新安片区的城市面貌吧。

第六站：宏发新领域——展示中心已装修完毕 预计明年推95-160平住宅

宏发新领域位于创业二路与新安三路交汇处，是洪浪北站地铁口物业，出行交通便利。

从施工工程牌上可知，项目总建面积30万平，建筑高度210米，开工时间为2019年1月1日，竣工时间为2021年12月31日。

从施工进度来看，目前项目楼栋接近20层，展示中心已经建成，内部沙盘也已装修好，正在进行最后的清扫阶段，但具体开放时间还未确定，拼妹猜测，快的话可能12月底面市。

虽然展示中心未开放，但咨询热线已开通，据项目方称，项目住宅建面为95-160平纯大户型，目前周边二手房成交价较高去到约13万一平，可见这个楼盘单价总价都不会太低。

项目周边居住氛围浓厚，北侧是老小区花园，南侧一路之隔为勤诚达22世纪，西侧是华联、中洲等次新房小区。

商业方面，1公里范围内有勤诚达K+广场、沃尔玛、中洲购物商城、华润万家等。

学区方面，项目所处的为宝中初中部、宝中实验、宝中外国语等共享学区，靠积分录取，而宝中初中部目前部分一类生源可能录取不上，所以购买学区房的业主也要谨慎考虑。

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