香蜜湖华泰小区专规修改!开发建面4.6万平
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4月2日,福田更新整备局发布关于景田南区华泰小区城市更新单元规划(修改)的公告。
福田区景田南区[华泰小区]城市更新单元于2011年9月取得更新单元规划批复。
项目位于福田区莲花街道,北靠景田南路,南临新闻路,西至香梅路,东邻合正名园。
修改内容如下:
(一)根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》,自2020年10月8日起,新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。坐标转换后,更新单元拆除用地面积为55013.5㎡,开发建设用地面积为46442.4㎡。
(二) 03-02-05地块和03-02-06地块的地下空间连通,且地下连通通道应满足消防、设备管线敷设、人防设计规范及地下通道设计规范等要求。
2月23日,华泰小区城市更新项目完成拆迁阶段。
据了解,更新后的华泰小区将科学规划和调整建筑空间布局,配备大型商业中心、休闲会所、泳池、健身房等,将进一步升级居民生活品质,成为香蜜湖美丽的人居家园,城市中心的靓丽风景。
项目规划图
华泰小区位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角,即景田与香蜜湖片区之间。
楼盘建于1984年,早期家属楼是华泰公司职工通过福利房的形式购得并持有。至今已有三十多年楼龄了,名副其实的“老破旧”。
拆迁前的面貌
华泰小区更新项目占地面积5.5万㎡,共27栋建筑(包括18栋住宅+8栋单身宿舍+1栋综合办公楼),近800多名业主。
现状建筑面积约10.5万㎡,更新重建后建面将达49.8万多㎡,未来将建设以住宅、公寓、商业、酒店为主的大型综合体项目,其中还包含了约1.5万㎡保障性住房。
早在2010年,华泰小区就被纳入城市更新计划,不过,由于房产证“绿转红”等问题,项目一直到2017年,才形成搬迁补偿安置方案。
根据拆迁补偿的方案,华泰小区将以59541.50元/平米的标准进行补偿,就地回迁标准则是套内1:1,回迁房分为70平米到95平米之间六种户型,由新世界地产负责拆迁补偿工作。
目前,华泰小区终于拆除,这意味着离新的项目建起来又进了一步,对于希望拿红本、住新房的华泰小区住户来说,这是多年来共同的心头盼。
旧改历程
2005,福田区政府认定华泰小区为“旧城区”;
2009,华泰与新世界公司签订《旧城改造合作协议》;
2010,华泰旧改纳入深圳城市更新计划;
2011,华泰旧改更新单元规划通过审批;
2012,深圳市福田区旧改办确认,新世界为实施主体;
2013,小区城市更新取得建设用地规划许可证;
2016,正式启动拆除重建工作;
2017,华泰正式形成搬迁补偿安置方案;
2018,正式启动拆迁补偿签约工作;
2021,最后一栋旧楼拆除。
来源:深圳房地产信息网
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。