本次小编踩盘的路线是合正丹郡——华策中心城——金地龙城中央——朗泓·龙园大观。 

7.22日龙岗踩盘路线

【排名前列站】合正丹郡：丹竹头地铁口准现房 毛坯均价37000元/平

合正丹郡目前在售75-166平2-5房，其中75平2房仅剩下1套，位于30楼（顶层），总价300万/套；另外，约94/100/105平3房2厅2卫，约128/135/143平4房2厅2卫，以及约158/166平5房2厅2卫，整体均价37000元/平，预计今年8月底毛坯交房。

待客区

当天是周六，小编抵达售楼处现场，发现已有5-6批客户来访，人气还算不错。合正丹郡已于今年1月7日开盘，推出约805套房源，目前仅剩下100余套产品在售，小户型已无在售房源。当前，项目在售主力产品为94-143平3-5房，毛坯出售，均价37000元/平。

沙盘展示

据现场销售介绍，合正丹郡共建有7栋高层塔楼，其中1座、2座A单元、2座B单元、3座、4座、7座是自售商品房，共有805套房源；而5座、6座（沙盘左侧低矮的2栋楼）是回迁房。

小区实景图

从位于30楼的样板间往下看，我们能看到整个社区的景观，包括泳池、园林绿化和楼栋实景。据了解，合正丹郡预计在今年8月30日交房，社区内一所公立幼儿园也建成，准备开始招生。

【第二站】华策中心城：总建面约150万平综合体  户型实用率较高

华策中心城目前在售1栋及3栋约82平3房2厅1卫户型，单价约45000元/平，其中1栋享97折购房优惠，具体以开发商现场公布为准。华策中心城全部房源带装修发售，预计明年4月30日交房。

一期沙盘规划

待客区

据现场置业顾问介绍，加上去年开发商拿下的商业地块，华策中心城项目总建面达到208万平方米，分为五期开发，目前一期洋房正处于清盘中，仅剩下82平3房户型在售，带装修出售，均价45000元/平。从上图待客区也可以看出，现场比较冷清，仅有少量客户前来签约。

实景图展示

据置业顾问介绍，华策中心城一期由5栋25层高层住宅、1栋26层高层住宅、以及2栋5层洋房组成，目前已全部建成，其中高层产品预计明年4月30日可带装修交付。另外，今年下半年将推出洋房和商铺，具体时间待定。小编进入社区一探究竟，发现整个绿化环境非常好，休闲场所也一应俱全。

【第三站】金地龙城中央：3号线邻铁新盘 享龙岗中心城完善配套

金地龙城中央目前在售约89平3房住宅及约65-80平2-3房公寓，其中住宅单价43000元/平，公寓单价33000元/平。金地龙城中央住宅产权70年，预计2017年11月份交房；公寓产权40年，预计2018年7月交房。

售楼处实景展示

项目分3期开发，1期已售罄。2期目前在售65-81㎡2-3房公寓和约89㎡的三房住宅产品。3期规划4栋公寓和1栋160米高的写字楼，目前地基已打好，预计明年开售。从现场销控表来看，尽管被户型图挡住了，仍能看到大部分房源已标红，仅剩下少量高楼层和低层产品在售。

一期现楼实景展示

社区园林实景

【第四站】朗泓·龙园大观：总建面约120万综合体 华中师大附属龙园学校

朗泓·龙园大观目前单价约39000-40000元/平，在售户型剩约89平3房2厅2卫、约156平5房2厅2卫、约166平5房2厅2卫，全部为毛坯房发售。另外，朗泓·龙园大观约69平2房及约122平4房户型已售完，项目预计2019年1月30日前交房。

售楼处实景展示

据了解，朗泓·龙园大观项目总建面约120万平方米，分为三期开发，一期包括A、B、C三个地块。其中A地块共建有7栋高层住宅（A/B/C/D/E/F/G座），也就是目前在售的产品，毛坯出售，均价39000元/平；C地块规划3栋高层，楼座已出地面3层左右，预计2018年上半年入市；B地块位于中间，包括6栋住宅以及部分商业，正处于打地基阶段，预计较快明年年底推出。值得关注的是，项目自带一个九年制公立学校，全名为“华中师大附属龙园学校”，预计2018年9月份开学。

小编这一趟龙岗踩盘之行走下来，从布吉到龙岗中心城，再从龙岗中心城越过双龙地铁站，惊奇地发现，这些新盘的定价，距离市区越远的反而越贵，而布吉是较便宜的。可见，在龙岗片区，决定房价高低的因素，不仅仅是通勤的距离，还包括产品本身的优势、社区的环境、项目的周边配套等等。

比如金地龙城中央，临近龙城广场地铁站，又可共享龙岗中心城的核心配套，无论自住还是投资皆宜，自然价格也在4万/平以上。那么，地理位置较偏远的华策中心城、朗泓·龙园大观这些项目，都是体量超百万的综合体，未来环境有改善的前景，加上产品实用性较高，名校进驻等卖点，长期来看还是可以入手。最后，距离市区最近的布吉片区，合正丹郡是典型的代表，比较适合当前刚需上车族，总价较低，准现房，靠近地铁，学校也比较近。