2018年12月16日深汕合作区正式挂牌成立，深圳正式进入“11区”，随后深汕合作区继续如火如荼的开发建设。12月2日在挂牌满足周岁之际官宣楼市“解冻”，当日深汕合作区排名前列住宅项目获得预售许可证，深圳甚至全国楼市沸腾。老焦凑个热闹，去深汕合作区看看。

老焦从龙华上高速，2小时车程到白云仔收费口下高速到达深汕合作区，单程过路费50元，来回的话得100元，再加上油费，成本略高。

下了高速，周边都是围起来的地块，略显荒芜，目前深汕合作区比较多的是产业园区，本地居住居民较少。随即到达了本次的目的地-振业时代花园。

排名前列站：振业时代花园

振业时代花园占地86747㎡，规划容积率为2.5，建筑总面积为277440.18㎡。其中，住宅建筑面积约为21万㎡，商业面积约为4500㎡，配备9班制的幼儿园。项目容积率2.5，绿化率36%。一期544套住宅，层高2.9米，产权70年

振业时代花园主推户型面积约77平2房、79平3房、90-93平3房、115平4房，项目备案单价9434元/㎡起，均价约11000元/㎡。在12月2日政府公告中有指出，从振业时代花园和辉煌花园中抽取30%房源（不含公寓和商铺）用于解决合作区企业员工的居住需求，其余70%的房源面向社会公开销售。所以振业时代花园获备案的164套房源将于12月11日先对合作区特定企业员工推售，另外378套房源12月12日面向社会客户公开销售。

12月4日是振业时代花园认筹首日，认筹时间截止到12月7日，老焦差不多是下午到达项目现场，营销中心门口粤B整齐停放，现场人气依旧很旺，现场置业顾问了解到老焦并没有带齐认筹资料，所以对老焦爱答不理。老焦全程“自助”看房，且没有看房样板间，无法直观了解户型情况。

查看户型图》》》

目前振业时代花园分多批入市，本次获预售证的是1、2、3栋，目前已经脱绿，外墙基本已经建成，后期还在施工中，

收到振业时代花园的贷款政策，看到借款人“非深户无需5年社保”，但是现场销售却称非深户要贷款的购房者必须提供深圳5年不间断社保清单。不过一次性付款购房的话全国都可以购买。

现场置业顾问给出的按揭政策

老焦还要指出一点的是，官宣政策称不认深圳房，但置业顾问称在深圳已经有两套房的购房者，也不能做按揭购房。这样一看是否只针对全款购房的用户呢？

总结：振业时代花园作为深汕合作区排名前列住宅项目，也可以看做是深汕商品房试水，备案价均价约11000元/㎡，对深圳客来说接受程度比较高。加之政策风向，火热程度可见一斑。但是周边环境配套整体发展尚需较长的时日，深圳南山外国语学校深汕分校作为加分项，又会有多少家长为学校吸引过去呢？

第二站：深汕辉煌1号

深汕辉煌1号距离振业时代花园步行约10分钟，相隔的比较近，这一片估计主要发展住宅区。

深汕辉煌1号规划为三幢30层高的住宅楼、两幢28层高的综合楼、五幢22层高的综合楼、两幢九层高的商业楼、两幢五层高的商业楼、一幢两层高的商业楼、单层地下车库和设备用房, 设有815个车位。集589套公寓，887户住宅，辉煌1号占地面积4.53万平，建筑面积13.58万平，容积率3.0。住宅主推86-126㎡3房2厅2卫。

老焦到了营销中心现场，人气明显没有振业时代的足，甚至还有点冷清，基本上都是看了振业时代花园顺便来隔壁看看。现场还没有启动认筹，现场接待力比较差，也可能是因为不差客的原因，老焦又开始了自助看房。

现场置业顾问称预计12月中旬入市，目前正在申请预售证，之前商铺价格28000元/平。

一共开放了4个样板间，主推的4个主力户型。

整个户型尚可，就是122平米不规则的厨房，印象比较深刻，而且122㎡、126㎡均带有较大空间的入户花园，整体居住舒适度比较高。

辉煌1号目前楼栋外立面已经建成。

在这次深汕合作之行，老焦目测现场多是四十多岁的看房者，似乎有一种情节，深圳还能买到十年前的房价，感觉是让历史重来一回。但是，同在12月4日，深汕合作区出让7宗工业用地，其中3宗位于鹅埠镇，另外4宗位于鲘门高铁站北片区。7宗地的报价均为挂牌起始价，且均只有1位报价人，土地使用年限为30年，最终成交价较低为428万元，较高为1696万元。差不多深圳一套刚需房的价格在深汕合作区买一块地。而在12月27日，深汕特别合作区还将有5宗工业和商业用地进行拍卖。政策支持下，深汕合作区的发展不是问题，一切都交给时间，投资者要考虑的是长线投资。

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