规土委近期公示了麟恒中心广场的备案信息，据显示，本次麟恒中心广场共备案850套住宅产品，房源位于三期东部地块的1/2/3/5栋，户型面积为约89-157平，单价41868-46507元/平，均价45000元/平，较低总价378万起。据悉，项目将于11月28日开盘，认筹5万可享99折优惠，开盘当天还有其他优惠。

一、备案情况

从备案情况来看，麟恒中心广场三期本次将要推出的850套房源中，得房率普遍在77%-78%之间，其中单价较低的房源位于5栋A座2D号，建筑面积90.28平，单价41868元/平，总价377.9万，首付款需113万元。

按照目前上浮15%的房贷利率，以30年为年限计算，等额月供本息为15248元。

二、项目信息

麟恒中心广场又名东城中心花园，为横岗128工业区改造项目，项目分多期开发，一二期已交房入伙，三期位于横岗高级中学旁，由东西两个地块组成。三期用地面积38618.55平方米，总建筑面积252699平方米，包括6栋住宅、3栋高层公寓以及2座商业裙楼，本次推出的1/2/3/5栋就位于东部地块。

麟恒中心广场位于龙岗大道东侧，三期紧靠横岗高级中学，距离3号线六约站600米左右，距离规划建设中14号线六约北站500米左右，交通条件优越。项目西侧及北侧多为商品房小区，南侧与东侧则以城中村和工业区为主，东西部城建环境差异较大，片区内有建信天宸花园、四联排榜村旧改等项目。项目与周边通过道路有一定隔离，实际上自成一体；相比之前的麟恒中心广场一、二期部分，三期距离龙岗大道更远，受噪音影响更小。

项目自带ICITY购物中心，商业总建面达8万平方米，其中既有沃尔玛、万众影城、屈臣氏、优衣库等大众熟知的品牌，也有母婴店与少儿培训班等儿童相关商业，总体而言商业品类丰富，完全能够满足日常购物需求。项目附近则有锦荟PARK与天虹商场等其他商业中心，定位与麟恒中心广场的ICITY类似，整体而言，项目商业配套完善，除小部分高端需求外，日常生活购物需求都能得到满足。

麟恒中心广场的学区为六约学校，这是一所历史悠久的9年制学校，但在升学成绩方面不算突出，若以2017年的8大升学率计算，则排名比较靠后。目前横岗片区存在学位紧张状况，若小孩是非深圳户籍，就算有房子也不一定能够保证入读公立学校，各位家长还需注意哦。

周边房价方面，麟恒中心广场一、二期的均价高达4.5万元/平，不仅高于周边二手房，相比片区新房也是较高一档。作为对比，楼龄更新，同样处在3号线地铁口的锦荟PARK，二手房均价则在4万元/平左右，而14号附近的住宅小区，新房/二手房均价也多在4万元/平左右。

总结

1、 麟恒中心广场三期600米范围内有3号线与14号线，靠近龙岗大道，同时也方便转线高速，交通条件优越。

2、 项目周边虽有城中村，但与项目有一定隔离，居住环境自成一体；麟恒中心广场自带大体量商业配套，生活较为便利；横岗片区存在学位紧张情况，且麟恒中心广场学校条件不够突出。

3、 楼盘定位更偏向改善而非刚需，三期价格持平项目二手房，在片区内属较高一档，但相比二手房的各种税费，新房更具性价比，具有一定优势。