深圳即将迎来新一批地铁开通。

据深圳地铁官宣，今年5条地铁开通运营倒计时，届时，深圳轨道交通运营里程年内新增约28公里的线路，全市轨道交通运营总里程将达到595公里。

这5条地铁线路分别是：地铁3号线四期（双龙至坪地六联）、地铁7号线二期（西丽湖至深大丽湖）、地铁11号线二期（岗厦北至华强南）、地铁12号线二期（海上田园东至松岗）、地铁13号线一期南段（高新中至深圳湾口岸）。

这5条地铁线路除了地铁13号线一期是新开线路外，其余4条是已运行地铁的延长线。

买房跟着地铁走，今年这即将开通的地铁线路周边有哪些新盘可以享受轨道利好呢？

地铁3号线四期、12号线二期两条线路途径远郊区，当前新房价格多在2-4万/㎡左右，甚至有盘折后回到1字头；其余三条地铁线路均在核心区，本身供应量较少，沿线新盘不多，但未来有这些新盘值得关注！

（注：统计距离地铁口步行1公里范围内新盘）

地铁3号线四期：

沿线5新盘，折后单价1字头起

地铁3号线四期主要途径坪地片区，填补区域地铁轨道交通空白，对片区来说意义重大。

从双龙出发至坪地六联站，共设有7个站点。

坪地当前的在售的新盘不少，但邻近地铁口的项目不多，仅有5个，其中在售的项目有3个。

楼市低迷期，片区房价也萎靡不振。在售3个新盘的备案价均价都接近4万/㎡，但如今为了加速去化，折扣幅度比较大，其中创城云璞花园的折后单价更是低至1.9万/㎡。（项目折扣根据市场波动，具体以项目现场公示为准）

待售的2个项目中，嘉豪盛世花园已是准现房但迟迟没入市，市面上关于项目的信息也比较少，社区规模较小，总建面约2.56万㎡；深铁坪地停车场综合开发项目则属于区域“巨无霸”项目，总建面约88万㎡，除了轨道交通用地外，主要是二类居住用地+教育设施工地，住宅类包括商品房和保障房（估摸超2000套房源），教育配套规划有两所学校，包括1所72班九年一贯制学校（36班小学+36班初中）及1所36班小学。

地铁12号线二期

沿线3新盘待售

地铁12号线二期开通后在松岗站与地铁6号线、11号线接驳，也填不了沙井西北区域的地铁轨道空白。

线路从海上田园东站出发至松岗站，共设6个站（含松岗站）。

新开线路途径新盘较少，仅在海上世界东站、松岗站周边有3盘，分别是卓越前海未来城、深铁铭著坊、新世界松风明月二期，均是待售状态。

其中，卓越前海未来城为总建面超100万㎡的大型旧改项目，首期将推595套住宅，目前已经开放展厅及样板间。值得注意的是，项目户型按新规设计，且吹风开盘价格有惊喜；深铁铭著坊预计四季度开放展厅及样板间，最快或2025年上半年入市。项目规划有住宅、办公、酒店、商业等多种业态，其中住宅规划有462套商品房、189套安居房。新世界松风明月一期已于2020年入市，二期至今尚未推出，不排除随时入市的可能。

地铁7号线二期

沿线4新盘，含配售型保障房项目

地铁7号线二期的线路不长，从西丽湖站往东延长了两个站点，途径大学城区域。

新开线路周边目前有4个新盘，其中，有2个项目是整备状态尚未正式动工。

值得一提的是，汇城茗苑目前现房尾盘在售，项目为区域少有的纯改善小区，较为稀缺的产品，价格坚挺。

西丽两大本土开始桑泰、新润园分别操盘的同富裕工业区更新单元、塘朗工业区更新单元预计在近几年可以推出。【信息详情可戳：南山这个片区还有超55万㎡住宅供应】

地铁11号线二期

沿线1新盘，仅39套准现房

地铁11号号线二期开通线路也不长，从岗厦北站往东延长了两个站点至华强南。

所经区域是福田中心板块，新盘量供应量极少，而沿线目前仅有1个待售新品，且商品房仅有39套。

福安瑞府为福投控大厦的住宅部分，其中，215套回迁房已于2023年9月交付，还有39套房源尚未推出。【项目详情可戳：39套现房！福田中心有新盘要卖了】

由于新盘供应少，福安瑞府虽然体量不大，但市场关注度还是比较高。

地铁13号线一期南段

沿线1宗待出让宅地

备受关注的地铁13号线今年仅开通一期的南段，从深圳湾口岸至高新中站，设有7个站点，主要途径深圳湾、后海、高新园，都是经济、高科技热点板块。

片区多是科技金融产业，新盘供应极少，不过前不久在后海调规除了一宗新宅地，地块已经公示但尚未正式挂牌出让，极有可能在11月出让，出让后1-2年有可能推盘入市。

该地块用地面积3.86公顷，建筑面积26.3万㎡，容积率7.59，紧靠登良地铁站A/C出口。

这宗地到时候会花落谁家呢？搜狐焦点将持续关注。