近年来光明、坪山的发展都在整体提速，交通、商业、学校、产业等多驾马车并驾齐驱，但光明借力西部置业风向，房价已超越坪山，甚至还出现了一房难求的景象，因此光明这趟列车对于很多低积分份子而言，已是想上却难上；而此时的坪山，因推盘量大，供应充足，加之现有的价格优势，则向更多少刚需和投资客抛出橄榄枝，所以关注坪山的网友并不占少数，为此，拼妹也多次前往该区域，给大家提供坪山楼市的一手资讯。

排名前列站：花样年旭辉好时光家园——新品住宅样板间开放中 将推70-118㎡户型

排名前列站，拼妹来到位于坪山中心区的花样年旭辉好时光家园，项目地处东纵路和金碧路交汇处，与六和城一路之隔。

根据规划显示，花样年旭辉好时光家园占地面积12.1万㎡，总建筑面积为39.2万㎡，容积率5.84，绿化率35%。项目分6个地块开发，其中01地块规划为36班制小学，03地块规划为住宅和9班幼儿园，04地块规划为商业、保障福和住宅，05地块规划为养老院，07地块规划为住宅和9班幼儿园，09地块规划为商业办公和住宅。

楼栋分布上，项目共规划15栋31-48F的超高层住宅楼（含保障房）、2栋26-30F高端写字楼、36班制小学、9班制幼儿园、社会福利敬老院以及若干商业配套组成。其中，住宅总户数1728套（包括444套保障房），停车位2433个。

花样年旭辉好时光家园首批住宅已于2020年12月26日入市，当时推出04地块1栋A/B/C座共512套房源，备案均价为42019元/㎡，该盘也是坪山为数不多的日光盘之一。

目前花样年旭辉好时光家园二期预备入市中，据悉，二期将推70㎡2房2厅1卫，80㎡3房2厅1卫，95平-110㎡3房2厅2卫、118㎡4房2厅2卫，价格可参考一期。

项目实体售楼处已开放，新品样板间暂时只开放95㎡和118㎡，现场可看房，但不能拍摄样板间照片。

交通方面，项目门口就是坪山批发市场公交站，公交出行便利。另外项目距离地铁坪山围站（在建）仅200米，坪山围站是在建的地铁14号线（2022年通车）和16号线（2023年通车）的换乘站，14号线是坪山通往福田中心区的快线，也是深圳的第二条地铁快线；16号线则通往龙岗中心城。

配套方面，花样年旭辉好时光家园地处坪山商业中心，临近还有一块空地规划为商业用地，目前周边的产业及商业分为均已成熟，直线距离1公里左右有坪山较为成熟的商业中心：益田假日世界、坪山天虹。

环境方面，项目周边有坪山公园、燕子岭公园，同时距离坪山“名片”大万世居仅1.5公里，休闲娱乐配套齐全。

第二站：君胜熙玥湾——基坑作业中 规划6栋塔楼+1栋幼儿园

君胜熙玥湾位于坪山区金碧路与坪联路交汇处南侧，项目是由深圳市祥胜联合实业发展有限公司开发建设的住宅项目，总占地面积30938.18㎡，总建筑面积184618.76㎡。

从施工平面图中可了解，项目规划有6栋33-49层高的塔楼，以及1栋3层高的幼儿园，另外，还有1栋公共用房及1层商业。

从现场的施工牌中可见，君胜熙玥湾基坑建设开工时间为2020年11月5日，计划竣工时间为2021年3月4日，但从目前的进度来看，项目地基还在铺设阶段，较快可能也要年底才能入市了。

交通方面看，君胜熙玥湾门口就是坪山车管所公交站台，同时距离建设中的地铁14号线沙湖站，步行距离约1.1公里，耗时约15分钟，整体的出行还算便利。

商业方面，临近的深圳泰禾广场规划有3万㎡shopping mall、3万㎡时尚街区，以及2.44万㎡时尚人文主题公园，是片区内较大的商业配套。

环境方面，项目南面有众多纯熟的写字楼配套，一路之隔是坪山高级中学及坪山河公园，整体居住环境较佳。

第三站：方直谷仓府二期——售楼处已关闭 二期楼栋建至20多层 

方直谷仓府位于坪山东纵路与民强路交汇处东南侧，项目是由深圳市南科润房地产开发有限公司开发打造，总占地面积约5.8万㎡，共四个地块，整体分为三期开发，其中一期、二期为住宅，三期为写字楼和公寓。

项目总建筑面积约36万㎡，规划约18万㎡住宅，2万㎡社区商业（底商），还附带一所2850㎡的9班制幼儿园。

方直谷仓府一期住宅已于2020年4月1日入市，当时推出1栋416套房源，户型建面约81-130㎡，均价约3.6万/㎡，开盘当天81㎡户型全部去化完毕，而剩余的房源启动三级联动后，也在2个月内快速清盘。

方直谷仓府接下来将推出二期产品，但拼妹走访项目时，售楼处还处于关闭状态，现场无接待人员，而二期的户型信息也还未可知，从施工情况来看，项目二期楼栋已出地面20多层，即将封顶，可能三季度会重新开放并入市。

交通方面，项目门口有比亚迪二号门公交站台，公交出行便利。另外项目正对面还有建设中的云轨，其中规划的“比亚迪站”和“江岭站”距离项目的一期和三期较近。

地铁出行方面，根据地图测距，距离项目最近的站点为建设中的16号线江岭站，步行距离约1.2公里，耗时约16分钟。

配套方面，项目地处坪山燕子湖片区，该区域内规划建设有坪山燕子湖国际会展中心，这是深圳市第二个正式投入使用的高规格会展中心，总建面约13万㎡，距离项目约2公里；同时一路之隔还有比亚迪产业基地，未来整体的发展势头较强。