楼市成交恢复正常 难以再现昨日火热

本周之后，深圳各行各业可以说已经完全恢复正常了，楼市成交也以77.77%的增幅宣告回温，不过318套的数据实在让人不敢相信这是一线城市的成交数据，与之形成鲜明对比的，便是2016年同期的1329套成交数，本周成交甚至还不如去年同期的零头，实在让人唏嘘。成交细节上，龙岗以53%的占比继续保持龙头地位，南山成交套数上涨超200%，成交面积上涨接近300%，大户型开始显现威力，福田继续0成交，这也是福田连续第四周0成交，作为中心区，福田一二手房差异巨大，这一趋势短期内看来是难以扭转了。

刚需霸榜均价回落 深圳离4字头不远了？

本周的日成交数据中，有3天的成交均价回落到5万以下，其中2月19日更是达到了3字头，合正丹郡和心海城在其中发挥了威力。另一方面，南山地区双玺时光道与香山美墅两个大户型项目占据了全区44%的成交量，拉高全区成交面积。楼市成交呈现更加分化的趋势，刚需占比进一步增加，如此趋势下去，深圳有朝一日回到4字头也并非没有可能。

最近10周成交走势

新项目即将登场 未来发展雾里看花

沉寂已久的深圳楼市即将引来多个项目的登场，被视为新年楼市风向标的瑧湾汇业已入市，另一方面，在深圳及临深的多个项目都出现了价格调整现象，面对前景未明的市场，不管是购房者还是开发商都在摸索当中。不过即便如此，开发商的入市节奏仍未放缓，招商、万科以及恒大等名企的纷纷摩拳擦掌，各处项目蓄势待发，未来楼市的发展动向，充满了变数。

附：楼市成交TOP楼盘

较新动态：合正丹郡在丹竹头小学学区范围内，目前在售100-143平3-4房，整体均价34000元/平，现购房可享受98折优惠，按揭贷款享受99折，预计今年8月毛坯交房。

较新动态：佳兆业城市广场3期目前在售89-140平3-4房，具体户型为89平3房2厅1卫，89平3房2厅2卫，89平4房2厅2卫，120平4房2厅2卫，140平4房2厅2卫，均为70年产权，带装修，位于4号楼，2梯4户。目前均价55000元/平，详情欢迎拨打400电话咨询售楼处。

较新动态：华盛西荟城4期目前在售64-160平1-4房，整体均价40000元/平，预计年底毛坯交房。华盛西荟城4期共有3栋高层，其中64-76平1-2房位于A栋，为6梯12户；87-89㎡的三房位于B栋，2梯5户；138-160㎡大户型位于C栋，为2梯3户。

较新动态：海上世界双玺二期（海之门）目前剩余少量B栋的250平4房在售，带装修，5梯5户设计，均价约13万/平，更多详情可拨打海上世界双玺售楼处电话咨询。

较新动态：金洪观荟二期在售79-89平带装修3-4房及119-143平毛坯大4房，现场一房一价销售中，具体户型有79平3房、80、89平4房，119、123、145平米大4房户型，均价42000元/平，购房享总价减10万另享99*99折优惠，具体信息以开发商公布为准，更多详情可拨打金洪观荟售楼处电话咨询。

较新动态：鸿荣源·壹成中心花园目前主推74-117平毛坯3-4房，均价58000元/平，更多详情可拨打鸿荣源·壹成中心花园售楼处咨询。

较新动态：松河瑞园住宅已售罄，目前仅剩公寓在售，产权70年，户型为76-90平2-3房，整体均价37000元/平，公寓梯户比为2梯5户。松河瑞园规划约2万平米商业，共有1500个车位。