终于，深圳楼市版“以旧换新”出台了。

近日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动，鼓励商品住房“以旧换新”。

深圳“换馨家”的模式是：房地产开发企业、中介机构与换房人（计划出售二手商品房旧房，并购买新建商品房的购房者）签署协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），中介机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期。

在协议约定期限内，旧房成功售出的，房地产开发企业和换房人按约定继续购房；旧房未售出的，换房人可无条件解除协议，无需承担违约责任。

此外，活动还倡导房地产开发企业和中介机构为换房人购买新房提供购房价款、佣金等专属优惠方案，以及中介机构按约定在新房交付前提供租房佣金优惠服务。

目前，深圳市房地产业协会和深圳市房地产中介协会已在网站发布了参与“换馨家”活动的第一批21家中介机构和13个房地产项目名单。

*房地产项目名单

*房地产经纪机构名单

从公示的房企项目名单来看，首批参与的楼盘覆盖区域较广，不仅有改善区域的南山，还有龙岗、龙华、光明、盐田，甚至深汕区域。

13个项目中，有改善也有刚需，单价从1.1-11.3万/㎡之间不等。从供应量上来看，除云海湾花园是尾盘在售状态之外，其余项目房源可选择性较大，另外位于光明的天泽玉河府是住建局拟二季度入市的新盘，截止目前还未取证，项目大概823套住宅房源。

楼市的“以旧换新”最早于2023年开始的，早前包括武汉、济南、青岛，江苏南通、浙江宁波，广东中山等多个城市均开启了房产“以旧换新”活动。

据中指研究院统计，2023年以来已有超30城表态支持房子“以旧换新”，不过，各地政策不尽相同，具体有三类，分别是购房补贴、“换新购”、国企收购等。

而深圳此次推出的“换馨家”活动，实质也是“换新购”的模式。不同于其他城市以政府为主导，深圳“换馨家”活动，以协会名义发布，可见民间推动为主，非官方式为主。

所以，在“以旧换新”方面政策力度还不够，像交易税费、金融政策、购房补贴等环节的优惠政策也还未发布，因此本次推行的实质性效果还有待考验。