深中通道的每个建设节点，似乎都能为马鞍岛上的楼盘带来营销的话题，这次则是因为深中通道将于6月28日开通，通行费确定，有楼盘称“买房送通行费”。

近日，房产中介平台乐有家联合中山市马鞍岛上的楼盘——中兴智慧城推出“深中联动送3年通行费”活动，6月6日到7月6日期间前100名认购客户免费送9万通行费。对此，参与该楼盘促销的房产中介对第一财经表示，送三年通行费的消息属实，只要通过乐有家购买上述楼盘房源，9万元的通行费将在总价中进行扣除。

据悉，深圳市宝安区西乡出入口至中山市翠亨东站深中通道出入口，小汽车的通行价格为粤通卡64.6元、现金收费68元，因此，9万元大致可以通行1300多次，若每天通行一次，则可以连续通行三年多。

值得一提的是，早在今年1月中旬，深中通道车辆通行费定价听证方案公布时，中山市马鞍岛上不少楼盘就开启了“买房送通行费”的优惠活动，有楼盘最多送4000次通行费，折算成人民币大约26万元。

实际上，像上述“买房送通行费”的优惠活动，是开发商为了吸引买房者而制造的营销话题，也是开发商变相降价的方式。不止一个楼盘的房产销售对第一财经表示，目前楼盘已经没有“买房送通行费”活动，不过，此前送的通行费现在已经折算在房价里。例如，马鞍岛上的楼盘万科西岸此前也有“买房送通行费“的优惠折扣，不过，那时的均价大概在2.4万元/平方米，而现在，没有该项折扣之后，均价已经降至2万元/平方米左右。

马鞍岛是中山市东部的一个小岛，是深中通道登陆中山的第一站，也是中山市在经济上连结深圳的桥头堡，总面积35平方公里，相当于两个深圳前海合作区（扩容之前）的面积。据乐有家研究中心统计，截至2022年年末，马鞍岛已有133家企业入驻，进驻马鞍岛的企业，80%为深圳企业，如华为、中兴、哈工大等。

2015年深中通道项目正式获批建设，该项目让深圳、中山两地“通行只需半小时”成为可能。良好的通行预期，以及中山市的房价比深圳低不少，马鞍岛乃至中山市的楼市随之迎来一波销售热潮。马鞍岛上的首个楼盘在2020年开盘，开盘最高卖到了3万多元/平方米。

不过，随着楼市整体下行，市场回归理性，马鞍岛上的“深中通道概念”楼盘的价格也回落，目前岛上的楼盘价格普遍在2万元/平方米左右。

以保利和筑天汇花园为例，去年5月第一财经走访时，价格在2万元~2.4万元/平方米左右，已经较2020年开盘时的3万元～3.5万元/平方米降了不少，今年6月中旬，记者询问售楼处得知，价格已经降至1.8万元/平方米，而且还有8万元的过桥费补贴。可以说，该楼盘目前的价格已经较三年前降了五成左右。

马鞍岛所在的南朗镇是中山新房市场中成交量排名靠前的镇。根据合富研究院监测，2023年，中山市新房成交量连续5年下跌，共成交3.1万套，同比下降16%，其中，南朗成交4533套，在中山所有镇区中排名第一。

今年以来，中山市新房成交量继续下降。5月，中山全市新房住宅成交2050套，环比上涨23.6%，同比下降38.4%，低于2023年月均2586套的水平。今年5月，马鞍岛所属的南朗镇成交241套，低于2023年月均378套的水平。

价格方面，安居客平台数据显示，近三年来，中山市的房价处于下降趋势。今年6月，中山市的二手房挂牌均价为9251元/平方米，相比三年前的1.15万元/平方米，已经下降了20%；新房公示均价约1.2万元/平方米，较三年前的1.4万元/平方米下降了14%。

来源：第一财经 作者：张慧敏 责编：张歆晨