限价之下，网红盘频出，南山有华润城，福田看瑧山府。万科瑧山府一期二期都创造了开盘秒光的神话，作为瑧山府3期的香蜜府，多重光环傍身之下成为今年深圳最让人期待的新盘之一。

一、项目详情

万科香蜜府位于福田香蜜湖街道，临近2/7号线安托山站C/D出口，总用地面积1.65万㎡，建筑面积9.57万㎡，由四栋40层左右的超高层组成，总户数416，停车位约800个。

万科香蜜府即万科瑧山府3期，项目共计1栋4座，其中A、C座有2个单元，B、D座是1个单元，产品户型是约180平4房2厅3卫，所有房源均是南北通透，已于10月20日开放体验中心，现场需要凭借预约短信验资看房，预计10月底开盘，目前正在申请预售证中。

*万科香蜜府营销中心入口

尽管比起瑧山府一期和二期，香蜜府即将推售的户型在200平以下，但仍是180平大户型，比起华润城润府3期，它的“打新”成本显然要高很多。

*万科香蜜府约180平住宅户型图

二、施工进度

10月19日，阿揪到福田踩盘，走出安托山地铁站D出口，抬头一看就是正在建设中的香蜜府，项目4栋楼座都建至20层以上，还记得今年3月份它们还刚地面3层，施工进度还是比较快的。

*万科香蜜府施工进度（2018-10-19）

万科瑧山府一期在2017年4月开盘，推出3/4/9栋共计220套住宅，户型面积230-240平，整体均价99660元/平；瑧山府二期在2018年4月开盘，推出1/2/6栋共有222套住宅，户型面积230-240平，销售均价97514元/平。

*万科瑧山府一期二期现楼实景图

安峦公馆在2017年6月取得预售，共有6栋住宅楼及办公楼，推出259套住宅，单价区间是8.1-9.9万/平，总价区间是982万-1648万。

*安峦公馆现楼实景图

天健公馆于今年7月18日公开选房，推售165套住宅，户型为92-162平2-3房，单价区间为86145-102245元/平，总价区间为830-1658万。

*天健公馆施工进度（2018-10-19）

另外，项目附近的二手房小区，都是2010年后建成的次新房，雅福居9月成交均价约10万/平，锦庐花园9月成交均价约12.5万/平。相比之下，瑧山府2次开盘，新房价格倒挂严重，这也是它屡次开盘即秒光最重要的原因之一。

*雅福居小区实景图

三、周边配套

1、地段潜力

从地理区位来看，安托山坐落在香蜜湖和华侨城之间，南面是繁华的车公庙商圈，北靠静谧的塘朗山，西面是规划中的安托山公园，已具备豪宅的天然优势。但是，由于工业区定位，安托山一直是福田市区一个被遗忘的角落。

直到近些年来，地铁7号线的开通，新盘的相继面市，周边学校公园陆续动工，整体环境正肉眼可见地在改善中。如今，安托山已晋升福田楼市的后起之秀，赢得了少有的关注和期待。

*安托山片区规划示意图

万科香蜜府北向为万科瑧山府，南向为雅福居18层左右的小高层，南向的高层单位视野宽广无遮挡，东向为锦庐花园和天健公馆项目，西向是在建中的安托山小学、地铁站D出口、安峦公馆。由此可见，万科香蜜府预计15层以上可见园博园，30层以上可见海岸线。

*安托山规划图及项目位置

2、交通优势

交通方面，项目无缝连接2/7号线安托山地铁站C出口，乘坐2号线可抵达深圳湾、后海总部基地、前海自贸区；7号线可在石厦站换乘3号线，快速抵达福田CBD，可在福民站换乘4号线抵达深圳北站，与车公庙2站之隔，可通过换乘接驳1号线、9号线和11号线。

*2/7号线安托山地铁站C出口

*万科香蜜府小区接驳地铁站

3、学区划分

按现有的学区划分来看，万科香蜜府划入竹园小学和深圳高级中学初中部，其中深圳高级中学是深圳著名的“四大”之一，市属学校。

*深圳高级中学初中部学区划分

在阿揪踩盘的过程中，发现万科香蜜府附近有两所新学校正在建设中，全部由红岭教育集团承办，预计2019年9月招生。其一是项目西侧的安托山小学，目前正在基坑建设中；另一是深康地铁站A出口约300米的深康学校，是一所九年制学校，楼座已经出地面了。

*2号线深康地铁站A出口

安托山小学，作为万科臻山府引入的教育配套，由万科地产建设，已于今年年初开工，预计2019年6月竣工。该小学建筑面积33955㎡，拟开办小学班36个，提供公办小学学位1620个。未来小一年级将开设4个班，共270个学位。

*安托山小学施工牌

据现场公示的资料显示，深康学校占地面积约2万㎡，建筑面积4.57万㎡，学校规模很大。规划为54班的9年一贯制学校，其中小学30班，初中24班，共提供2280个学位。

*深康学校工程牌

*深康学校施工进度（2018-10-19）

目前，安托山片区的教育资源还是比较紧张，未来安托山小学、深康学校建成后，片区的楼盘学区应该会有所调整，届时具体详情有待教育局公布。

4、商业配套

作为曾经的工业区，安托山的商业配套不完善，或多或少影响了业主生活的便利度。万科香蜜府自带1.8万平的底层商业，可以满足业主的日常所需。但是，附近的大型商场仅有1公里外的深国投广场和山姆会员店，步行需要15分钟以上，通往车公庙商圈也需要乘坐7号线经过2个站。

另外，安托山地段目前处于集中开发阶段，包括新楼盘、道路、公园、学校都在施工建设中，很多泥头车进进出出，未来较长一段时间会受到噪音和灰尘影响，居住环境略有遗憾。

*安托山总部大厦施工建设中

*国际交流学校前期勘测中