2017年，深圳CBD福田片区，全年仅拿到了3个居住类项目的预售许可证。土地的稀缺，供应的紧缺，在深圳新房市场来说，可以算得上是数一数二。即便如此，福田作为深圳中心区，一举一动都牵动着无数深圳人，因此，不少网友也挖掘了福田在建的几个纯新楼盘，而这些楼盘或给2018年的福田楼市带来不少活力。

目前福田新盘的主要供应片区在安托山，而此次网友们发掘的新楼盘中，安托山片区就有1个，为天健公馆。另外2个代表楼盘则位于景田片区，众所周知，景田是深圳较早开发的住宅区之一，目前住宅的密度已是较为饱和，而此次发现的天健·天骄、天居景田公寓两个纯新楼盘，体量虽然不大，但因地处醇熟片区，因此也是非常惹人注目。

天健公馆项目位于深圳市福田区的香蜜湖街道办内的安托山片区，项目用地面积为6726平方米，总建筑面积约6万平方米，计容建筑面积40358平方米。规划建设一栋约120米高的商品住房和配建一栋约100米高的公共租赁房。其中商品住房20079平方米，公共租赁房14198平方米，商业及商业性办公建筑面积为3952平方米，政府物业用房建筑面积1029平方米，物业管理用房100平方米，社区健康服务中心1000平方米。住宅总户数559户，公共租赁房400户。天健公馆目前已动工，项目预计2018年下半年开放营销中心及开盘。

天健·天骄位于福田中心区景田西路与商报路交汇处，项目总建筑面积约30万平方米，更新单元用地面积68239.6平方米，拆除用地面积61375.6平方米，为城市公益建设无偿提供用地约3.3万平方米（含占地约1.3万平方米的道路用地、约0.7万平方米的公园绿地及文体设施用地、约0.8万平方米的小学用地及约0.4万平方米的独立保障性住房用地）。

天健·天骄规划配建政府保障性住房约4万平方米、小学约2万平方米、其他公共配套设施约1万平方米（含9班幼儿园、公交首末站、社康中心、文化活动室、邮政支局等）。天健·天骄一期项目开发用地31787.3㎡,建筑面积195410㎡，主要由8栋超高层塔楼组成。目前天健·天骄打地基中，预计2018年下半年开放营销中心及开盘目前打地基中，预计2018年下半年开放营销中心及开盘

天居景田公寓东面相邻为中审大厦和深圳石油大厦，南面邻馨庭苑，西南面隔景田北路，西面相邻公共绿地，北面是北环大道。天居景田公寓用地面积为4243.59平方米，主要建设一栋高33层的现代化高档商务公寓，总建筑面积52913.89平方米，其中地上建筑面积42427.92平方米，含商务公寓40346.33平方米，商铺992.27平方米，老年人日间照料中心1004.3平方米，物业管理85.02平方米；地下建筑面积10485.90平方米。

天居景田公寓容积率为10.0，建筑占地面积1614.77平方米，覆盖率为38.05%，绿化率为21.65%，公寓总户数为987户，地下停车位197个。天居景田公寓目前楼栋已建成，项目预计2018年上半年开放营销中心，下半年开盘。

南山虽然作为关内新房的主力供应片区，但与关外相比较起来，入市的纯新楼盘其实不多。据统计，2017年全年，南山区共拿了7个新盘的预售许可证，其中居住类项目的仅有5盘，因此新房也算是非常稀缺。目前南山待售的新楼盘有22个，2018年或迎来一波新的推盘潮。

今天要给大家介绍的4个纯新盘是2017年底才有大动静的楼盘，其中前海2盘，分别为前海珑庭、前海嘉里中心；西丽1盘为盈投·明日之城；另外一盘则是位于南头的东关·乐尚林居。

前海珑庭位于南山区前海路东侧，具体位于鸿海大厦旁，总建面面积约19902.32平方米，规划1栋23层建筑，产品有公寓、办公和商业。

前海珑庭目前楼座已封顶，项目暂未开放营销中心，预计2018年上半年入市，主推建面约52-68平复式公寓。

前海嘉里中心（备案名：前海嘉里商务中心）位于前海深港合作区，即在前湾一路和临海大道的交汇处，项目占地面积约52000.00㎡，总建面约480000.00㎡，规划为公寓、办公、酒店和商业为一体的商务综合体。另外，内部还规划3000m²中央公园、下沉式商业广场。

前海嘉里中心目前已开放品牌体验厅，位于福田区嘉里建设广场T3座40楼，现场可参观沙盘模型，一期主推3栋公寓和2栋写字楼。前海嘉里中心预计2018年年中开盘，具体入市时间以预售证进度为准。据了解，首批产品将推出1栋公寓，户型面积段为90-110m²，毛坯不带装修，后续最小有50、60m²的小户型，也有200m²以上的户型。 

盈投·明日之城原为益力矿泉水厂城市更新单元，位于南山区龙珠大道北82号益力工业园，临近地铁7号线龙井站，东面、北面紧靠塘朗山，南临龙珠大道，西侧为南坪快速通道。盈投·明日之城拟拆除重建面积55088平方米，拟更新方向为新型产业和居住等功能。不过，居住功能仅限于益力住宅小区的搬迁补偿安置。

盈投·明日之城目前开发商已入驻，现阶段已规划设计当中，项目尚未动工，具体面市时间待定。

东关•乐尚林居项目位于南山同乐片区，毗邻科技园。项目占地约18677平方米，总建面近10万平方米。东关•乐尚林居由4栋共5座高层住宅组成，总计584套房源，建筑面积约79-178㎡，主力户型为3-4房，新加坡主题园林；项目容积率3.5。

东关·乐尚林居目前暂未开放营销中心，预计2018年5月入市，具体时间待定。