看房8个月，历经了纠结、彷徨、犹豫、预算提高、价格谈判失败等各种事情，最终买到了自己心仪的房子。目前，主力买房人群大部分是85后，没赶上2015--2016年大涨时上车的我们，为买房备受煎熬。

相信家在深圳肯定有许多人和我一样，正在看房的路上，经历着我当时的心境。谨以此文送给大家，希望给大家带来帮助。（@家在深圳网友@abc4686121）

背景介绍

91年生人，出生在二线城市（快乐大本营所在地），国外留学硕士，工作2年，在深圳一家公募基金从事机构销售工作，年薪含奖金30w，女朋友创业做Amazon，暂时收入不明朗，预计8w/年。

购房要求

自住婚房（当然希望也能升点值啦），500w左右，二房或三房（首付全靠伟大的父母，祝他们永远健康快乐）

看房分析

可能因为学金融的缘故，特别擅长进行逻辑分析。其实，以我现在的水平，深圳任何热门区域，基本我都能迅速找到最有性价比的楼盘，并说出区位楼盘对应优、劣势。

看过片区

龙岗大运、石芽岭；龙华上塘；南山中心区、前海、宝安的碧海、西乡。

以下是我对走访片区的看法

01

龙岗大运

楼盘 ：颐安都会中央、星河时代、佳兆业未来城、京基御景中央

交通 ：

开车：到福田中心区50分钟（不堵车的情况下）

地铁：到福田中心区1小时（水官高速收费口是堵点，早晚高峰排队很恐怖）。14号快速线 （2022年）开通后，公共交通会好很多，水官高速回收暂时还没消息。总体来说，在福田上班，交通不太方便。

环境 ：这几个小区内部环境都不错，大运的外部环境，几乎可以说是关外地区较好的，没有之一（宝中除外，宝中现在比大多数关内都贵）。

户型 ：颐安都会中央一期还可以，二期使用率比较差。星河时代、佳兆业未来城、京基御景中央户型都相当不错。

学位 ：颐安都会中央的学位是华南师范附中，广州校区很强，深圳校区是新办的分校，还没经过中考检验，听在那上学的孩子父母说还不错。估计深圳排名也就50名左右，应该略弱于深圳中学龙岗分校。

其实，关外的学校整体不能和关内比，好和不好是个相对概念，龙岗第二在全市可能排名也就40-50吧，南山第二在全市排名可能前10，大家能够区分这个不同吧？

星河时代的学位是龙外，吹的很强，中考成绩一般（我觉得炒作龙外学位房毫无意义，所谓大运4神盘，请忽略）。未来城和京基学位都很一般，没说头。 

02

龙岗石芽岭

布吉较好的片区（适合偏居住的需求）

楼盘 ：健康花城、尚峰

交通 ：布吉的交通还是比较堵，尤其上下班时段。

地铁：已有3号线（距离健康花城和尚峰大约1.5公里），上下班比较挤，到福田中心区40分钟，5年后地铁14号线会通车，到时交通会有极大改善，还是挺不错的。

环境 ：两个都是次新盘，小区环境都很不错。旁边有个石材厂的拆迁计划，未来可能是大型商业吧，整体前景还是不错。

户型 ：个人更喜欢健康花城，户型超级好，赠送面积很大，三房住起来很舒服。尚峰户型就一般了，三个房间都很小，感觉一般，物业是鸿荣源的，应该优于健康花城。

学位 ：两个小区都是石芽岭学校，学校新建没多久，成绩是真的烂，可以说在全深圳，除了农民工学校之外最烂的几所之一了吧，考虑学位的直接忽略。

03

龙华上塘

福田工作的人，一般都看过这里的房子吧

楼盘 ：特发和平里，金地上塘道，中海锦城

是我重点谈判和挖掘的片区，谈过2套房子，最终都因为价格相差5万左右没成交。总体来说，这个区域对于在福田中心区上班的人还是比较方便，500 全能买到3房，整体性价比还是比较高。

交通 ：新地铁规划中，龙华（除在建6号线外）无新增地铁规划，且龙华土地供应（含旧改）出现了断档期，个人认为升值空间（前期升值过快）暂时被挤压了。 

特发和平里、中海锦城地铁就在家门口，金地上塘道离地铁1.2公里。4号线在上下班时间堪称噩梦，但是毕竟有地铁呀！

环境  ：全是次新盘，特发和平里和中海锦城的小区环境更好。

户型  ：金地上塘道的户型更好（特发和平里的户型一般，中海锦城比较贵）。

学位 ：和平里带高峰学校学位，深圳排名前20，龙华区排名前列（连续2年吧），学校相当不错。金地上塘道带龙华实验学校学位，配置规格比较高，暂无中考成绩（刚成立2年）。上塘小区普遍学区带的不错（和关外学校比较）。

04

宝安的碧海、西乡

楼盘 ：碧海富通城、招商果岭花园、玉湖湾

交通 ：有1号线、11号线两条地铁线，碧海富通、玉湖湾城离地铁较远（1公里以上），招商果岭离地铁较近。

环境 ：碧海富通城小区较大，房龄相对长，小区环境还可以。招商果岭花园小区很新，不过只有几栋楼；玉湖湾小区优质，还是海景哦。

缺点 ：碧海的缺点就是飞机噪音，真不是黑碧海，我看房那2次，每5分钟一架飞机，把我吵内伤！！！

学位 ：具体记不清楚了，学位都一般吧。

05

南山中心区

终于看到关内了，原来也没想到能买得起关内！（很多人的误区，一开始就考虑关外，不考虑关内，需要修正）当然，通常同样价格在关内只能买两房（老破小除外）关外却能买3房。

楼盘 ：现代城华庭、万象新园、南海大厦

交通 ：万象新园门口20米就是南山地铁站，交通非常便利；现代城华庭离地铁站大约1.2公里，南海大厦离地铁站800米；未来会有地铁9号线延长线；现代城华庭会离地铁站更近一些。

环境 ：现代城华庭是空花（很小）；万象新园是地面有小区（不过也比较旧了）；南海大厦是独栋（2栋），小区环境都很一般。

户型 ：这3个小区500万可以买到3房或2+1户型

学位 ：现代城华庭和南海大厦是学府中学学位，在这个价位上，学位已经属于非常不错（深圳前40）；万象新园是荔香中学学位，学校刚刚迁址重建，硬件比较高大上，划出去了一部分城中村生源，未来有一定的成长性。

06

前海片区

此前海片区指老前海片区，月亮湾大道以东，前海路以西片区，非前海自贸区，因为自贸区里面只有前海时代一个楼盘，不属于刚需买得起的楼盘。

终于说到楼主买的片区了，重点介绍一下。

楼主看了半天房子，期间也和业主谈了无数套，最终都没成交。心中那个纠结和烦躁呀，相信买房路上的各位都能理解。

研究无数遍政策后，还是觉得深圳西边更有发展，西边龙头是前海和后海，后海已不是我辈负担得起的，前海才是我最终的选择。

前海片区分前海南和前海北片区，价格以学校为分水岭。带南山实验南海中学学位的房子8-9万/平，带前海中学学位的房子6.5-7万/平。因想住得舒服些（没孩子，暂不考虑学位），最终选择了学校稍弱的前海北（预算有限）。

交通 ：前海片区现在有1号线、11号线经过，明年有9号线延长线通车，交通还比较便利。

环境 ：真正打动楼主的是前海自贸区（一路之隔）的环境。走桂庙路进去，简直是一片花海，建筑也是彻底的高大上。先进前海一号，U型建筑，非常出彩。楼主在福田先进办公楼上班，但和前海办公楼比起来，还是感觉差一大截（毕竟新理念、新设计）。加上未来前海万象城的规划，以及各种超一流写字楼的设计，未来可期。

有一点必须说，老前海以西区域（前海路以西）有很多城中村（大新村、一甲村、向南村、南园村、北头村、南头村），这些城中村旧改相对缓慢，不过最近几年也在显著加快中（恒大向南村、恒大大新村等项目）。

试想一下，如果旧改完成，没有城中村生源的学校（无论是前海中学还是南山实验南海中学）或者新建学校，价格就远远不止目前这样了。

前海楼盘介绍：

 1）  星海名城

我买的小区，80平大两房，中高楼层，厅出阳台，客厅和两个房间都朝东南，阳光晒到屋子里，一直到下午1-2点，不当西晒，非常舒服，一眼就看中了这套房子，买房靠缘分。

星海名城住宅分1-6期，我买的是5期，2008年入伙，楼下是天虹商场。

整体绿化非常不错，小区内有三个幼儿园，两个泳池。

整体环境在关内我能买的起的房子里排前五吧。

CWB较紧张，不过旁边天虹商场可以停车，就是停车费比小区停车贵一些，关内非豪宅小区要求车位充足就有点过分，毕竟咱也是刚需。

谈价过程略有坎坷，业主反了一次价，但最终我还是一咬牙成交了，最近星海名城成交很火，我看房那天，至少有5波人去。最近80平的两房成交不少，价格稍微合适的都卖掉了。

2）  阳光棕榈园

小区绿化很不错，居住环境也很舒适，物业管理也很优秀。

缺点是人车不分流、停车位很紧张。

挺喜欢这个小区的，不过目前放卖房源不多，在卖的电梯房大部分都朝北，因没有合适房源而没有选择，建议大家关注。

3）  诺德假日花园和鼎太风华七期

这两个小区一起说，是因为属性比较相同。都是双实验（小学和中学）学区房，500万都能买到66平左右小两房，投资属性比较强，自住感觉有点小（放弃这两个小区是因为房间小）。花园和社区环境都很不错，物业管理也可以。适合小孩需要读书的人选择。

洋洋洒洒写了一篇文章，希望对正在买房路上的你有些帮助，也希望今年大家都能努力挣钱，早日实现在深圳安家的愿望。

你觉得楼主对片区和楼盘分析的怎样？

你今年有没有买房经历？欢迎下方评论区留言分享。

买房小提示

近日不少网友问我，今年适合买房吗？什么时候买比较合适？其实于刚需而言，建议尽早上车。至于买哪里？哪些楼盘比较适合自己？