重磅丨福田擎献一线红树林瞰海大宅!
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深圳楼市，当红热度不减！
年中，海德园因占据城央区位，秒速售罄；当下，招商玺因凭栏观海而“日光”，这是深圳高净值人群强劲购买力的佐证。
遭遇“日光”抢购的另一重大原因，是项目品质的超前性和高端性。
数月来，深圳楼市正经历一波政策回调、市场强势回暖的持续性反弹期。
政策与金融的双重加持，注定淬炼潜力新品年终“翘尾”的新趋势！
图腾镜认为，未来楼市，越是像深圳这样国际化的高能级城市，越是占据城央正席及稀缺生态景观资源的高端物业，其穿越周期的保值、升值的能力就越强！
金九，楼市当红！深圳多区域惊现“日光”新盘，众多高净值买家仍然在寻觅城央及稀缺景观的高端美宅。
银十，重磅来袭！占据福田CBD绚丽城央正席及磅礴瞰海资源等，集万千宠爱于一身的中洲湾·迎海新品美宅擎献驾到。
被誉为
与世界平分海面！与城市平分灯火！
以足够的高端态势，倾注城市核心空前绝后的至高价值，令实力派高净值城市人物万众瞩目聚焦中！
PART1
政策向好推动楼市回暖
冲刺四季度买房最佳时机
进入压轴的第四季度，经济增长的硬指标无疑已经摆在了台面上。
为了进一步刺激楼市这台高动力引擎，近期高层不断释放利好！
先有国庆前央行、银保监会、国税总局、财政部集中出台三项政策，全力支持刚需和改善群体入市；
最近，银行监管部门再度指示“中、农、工、建、交、邮”六大国有银行，在接下来四个月内，每家至少新增1000亿元房地产融资投放，形式包括房地产开发贷、居民按揭贷以及开发商债券。
政令利好“组合拳”的出击！
意味着四季度楼市购房潜在需求，将进一步刺激释放！而在需求端，购房者信心持续回升，对楼市未来价值预期逐渐看好！
无论是圆满收官的“金九”，还是坐镇“银十”开端的国庆假期，深圳楼市的火热足以令其他城市侧目！
过去的“金九”，深圳全市新房住宅成交3614套，环比大增近4成，创下今年以来单月成交量最高值。
而坐镇“银十”开端的国庆长假，同样有数十个项目频频传出销售过亿的喜报。
现如今，即将迎来年终时刻，为了加快去化和回款，很多发展商已经摆足姿态准备冲刺！
对于购房者而言，在前所未有的限价、低利率等利好加持下，四季度深圳楼市恰恰是“淘换真金”的最佳时机！
那么，就当下而言，什么样的盘才是买家敢于热追的好盘呢？
图腾镜认为：
地段够核心、配套够鼎尚、品质够高端、景观够稀缺，四者缺一不可！
当下，坐拥福田CBD及一线海景资源于一身的中洲湾·迎海，即将于近期入市。
毫不夸张的说，它是当前约15公里深圳湾滨海豪宅线上，为数不多年内确定入市的高端住宅！
PART2
城央+稀缺锚定价值
聚焦福田CBD正席赋能板块
“从区域洞见未来，从稀缺看到价值。”用这句话来概括深圳人的买房逻辑，再合适不过。
城央核心稀缺物业最大的价值，就在于其不可复制性以及自住+资本属性。
今年以来，创造楼市“日光盘”神话的项目，无论是福田中心的海德园，还是蛇口湾畔的招商玺，无不如此。
中洲湾雄踞深圳福田中心正央！
左揽永不遮挡的福田中心一线红树林海景稀缺资源，右拥深圳42年的城市辉煌景观，纵观深圳豪宅，几乎没有出其右者。
福田中心堪称深圳第一中心，以其深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心的高端定位，聚集了全市最高端醇熟的城市配套，以及最密集的金融+科创+服务产业。
同时，区域内庞大的高收入人才圈层，也对楼市发展潜力形成强大支撑。
作为深圳价值担当，福田中心无论是政治地位，还是资源占有量，都决定了城市发展趋向于此。
所以某种意义上讲，它的地位是恒定不变的，无从取代，也不会轻易被取代。
福田中央可供开发的土地十分匮乏，国内外500强、名企董事、金融领袖、科技精英等，都十分迫切需要与同步世界的高端住宅。
中洲湾·迎海专为此而高端定制！
福田十四五规划中，提出了“空间扩容，高效提质”整体的开发理念。
以现有CBD板块，叠加河套、皇岗、大金沙、车公庙等高价值潜力区域，共同打造出河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大核心引擎”。
最终创建具有国际影响力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。
其中，紧邻福田CBD，且与红树林滨海岸线相毗邻的大金沙板块，可改造用地就达到约114.5公顷！
根据政府规划，未来区域将承接300亿资金投入，焕新总建面约350万㎡的住宅和约412万㎡的超大产业空间！
共达到762万平米体量，是什么概念？
这相当于深圳豪宅区华侨城的2.5倍、车公庙的2倍、华润大冲旧改的2.72倍，以及岗厦西旧改的5.44倍！
如此“造城式”的版图革命，堪称是福田中心三十余年来最大手笔的投入，同时也是福田首个实施连片规划、抱团改造的大片区。
值得一提的是，去年香港北部都会区规划提出后，大金沙板块就位于深港都会CBD的核心——“港深紧密互动圈”内，这也意味着区域未来将成为科创、金融类高端圈层人士的聚集地。
据测算，大金沙片区未来高端人口红利高达33.6万，因此片区整体定位更加高端：
打造成以居住为主，产城结合的滨海都市活力轴。
目前，片区已有中洲、京基、绿景、金地四大开发商进驻。
其中，典型代表项目，如中洲湾正推进一二期共计约126万㎡建设。而京基滨河时代、绿景红树湾已实现入住，金地沙嘴旧改及绿景二期均已动工。（预计明年入市）
城市资源的聚集，是一个不断重组与提升的过程。未来，随着更多开发商进驻参与旧改，大金沙板块的人居环境、产业规划和公共配套将焕然一新。
超前巨擘的规划之下，这里将成为继后海总部基地、深圳湾超级总部基地之后，环深圳湾城市经济带最稀缺的超级滨海CBD！
同时，也是约15公里深圳湾滨海豪宅线的最后一块价值补齐区域！
甚至可以这样说，同样位于滨海的深圳湾，是十年前的规划，现在片区房价已经达到25万/平；
而大金沙片区，则代表未来十年规划，其物业价值无疑更值得想象！
PART3
超百万大城醇熟兑现
城央海幕中洲湾·迎海盛启
片区先导开发带动价值蝶变，相信已经被很多人所熟知。如南山华润城、深圳湾1号等，都凭借其领衔片区建设发展的优势，形成了强大的预期价值！
位于大金沙核心板块的中洲湾项目，总建面超300万平米，堪称是片区体量最大的旧改综合体。
目前，项目一期、二期总建面约126万㎡正持续开发中，是集瞰海住宅、高端写字楼、精品酒店、精英公寓、商业空间于一体的城央超级综合体。
现如今，随着中洲湾开发建设的加快，超百万平米大城已然愈加醇熟。
毫不夸张地说，中洲湾的诞生，以其综合业态的集群优势，极大提升了大金沙的城市面貌、高端商圈、以及人居生活品质！
中洲湾·迎海美宅，耀世绽放！
即将擎献推出417套全新美宅，主力户型建面约126-260㎡3-4房，大师规划做足“揽景入室”最大化，南向可饱览永久无遮挡的头排海景景观！
回想2020年，中洲滨海商业中心发售，有客户一口气买下23套公寓，为当年深圳大宗交易增添浓墨一笔；而2021年，中洲滨海华府一期瞰海住宅入市，更是被众多深圳买家所争藏。
可以预料，中洲湾·迎海一旦推出，必将受到实力买家重点关注！
实际上，如果分析其价值内涵的话，图腾镜认为中洲湾·迎海甚至可以预定为深圳下一个“日光”项目：
超级大城
配套自成一体
作为一座总体量超百万平米的大盘，中洲湾自身综合配套齐全，自成一体。
其自带约16万㎡大型商业，包含一期8万㎡高端ShoppingMall、二期8万㎡创意商业街区，与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈。
体量相当于1.5个欢乐海岸的商业体量，甚至超过25万㎡的壹方城和23万㎡的万象天地。
而且，业态规划上更高端。即将开业的一期约8万㎡商业中，约40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区。
如华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等，都是一线主力消费品牌。
这样的商业集群形态，在深圳城央十分罕见。有点类似于北京三里屯以及成都的太古里，未来将成为深圳最值得期待的标志性商圈之一！
值得一提的是，在教育配套方面也有不错的加分项。
项目楼下即是九年一贯制的红岭实验学校，此外片区还将建设1所初中、4所小学、10所幼儿园，学区氛围优厚，一站式助力子女教育成长。
城央多元交通网
通勤出行高效
身处福田CBD高潜力地段，交通网络自然成为核心特色之一。
轨道交通方面，项目距离7号线上沙站仅约600m，未来将无缝接驳一期商业；距9号线下沙站约1400米，未来与二期商业无缝接驳；
规划中的地铁22线一期始于上沙站，是通向观澜的城市中轴地铁线，将于明年动工建设。
真正做到“双站三地铁”！
此外，周边还有滨河大道、福荣路、香蜜湖路和沙嘴路四条城市核心主干道环绕，15-20分钟车程，即可抵达福田、皇岗双口岸以及福田高铁站。
目前，皇岗口岸和福田保税区一号通道正在加速改造，落实“一地两检”后，通关将更加便捷，充分畅享深港半小时生活圈！
而项目便利的交通价值，将更受精英人士青睐！长远来看，还将赋予物业具备较强的保值增值能力。
一线滨海瞰景
视野景观永无遮挡
中洲湾·迎海的生态资源及视野景观都十分霸道。
项目北面，可瞰福田CBD繁华城市景观以及136万平方米深圳高尔夫俱乐部，享受城央稀缺生态；
而南面即是368公顷红树林国家自然保护区，及深圳湾15公里滨海休闲带，且隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园，生态资源及景观十分优越。
值得一提的是，项目南面是学校及城市干道，与红树林及滨海岸线之间，并无高层建筑遮挡，且将来也不会有新增高层建筑规划。
所以，迎海的住宅，完美私享一线滨海红树林景观！
品牌实力背书
品质值得信赖
在现如今的大环境下，保交付与高品质无疑是购房置业的首要标准。这就对发展商的实力提出更高要求。
中洲集团作为拥有30年发展历史的城市综合运营商，一向以打造城市标杆作品而著称。
旗下开发的如中洲中央公园、SCC中洲控股中心暨中洲万豪酒店、中洲大厦等众多项目，无不是深圳城市的封面。
而在城市更新领域，中洲目前在深圳拥有20余个城市更新项目，已落地项目共计15个，其开发实力及品牌价值背书，值得信赖。
中洲湾作为中洲集团30载的品质沉淀制作，未来将打造成为一座集设计、科技、艺术、创意、自然于一体的未来城市。为深圳人提供国际化、艺术化、人文化的未来生活。
联袂大师精研品质
稀缺海幕大宅值得争藏
优越的地段和天赋生态资源，自然是项目的亮点。但中洲湾·迎海在品质塑造上，依然追求精益求精。
在规划设计上，项目携手全球知名的Aedas、CCD、team Lab、Patrick Blanc、户田芳树、SDL等大师团队，每一细节，都出自大师规划手笔。
对标国际高端前沿，精心营造“水之旅程”主题园林，私享约1.2万㎡多组团园林，打造风雨连廊、特色水景、空中泳池等高配景观及休闲设施。
在产品规划上，主力户型为417套建面约126/260㎡3-4房，功能分区齐全，南向阔绰观景，倾力打造中洲TOP系海幕大宅！
中洲集团倾力打造的城市地标名片：中洲湾·迎海！是深圳唯一稀缺的一线海景待售高端美宅项目。
一面全屏瞰海、饱览红树林生态景观，观云舒云卷海潮，一面私享深圳中心城市景观，赏中心持续辉煌。
目下所及，扫遍整个深圳都极为臻稀，非常值得高净值城市人物期待！
来源：图腾镜
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