深圳楼市:坂田和大运哪个区域升值潜力更大?建议收藏

云叔说房 2021-01-12 10:52:19
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问 提问:云叔好,如果地铁学校楼龄等其他因素相当,坂田和大运两个相比,哪个区域升值潜力更大?可以点评一下嘛,谢谢

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔好,如果地铁学校楼龄等其他因素相当,坂田和大运两个相比,哪个区域升值潜力更大?可以点评一下嘛,谢谢

回答:你好,如果排除地铁、学校、楼龄这些因素,纯粹两个地段去对比的话,大运明显优于坂田的, 坂田是深圳第三次城市化扩张的辐射区,同样的地段还有红山、西丽、宝安中心这些5号线沿线,但这些地段很遗憾的是早期地处关外,遗留了很多城中村,历史问题导致不能轻装简行,但大运、凤凰城、坪中就得益于没有太多遗留拆迁问题,得以完整的重新规划,道路、配套等等各方面都会实现更高的完成度和价值。

提问:云叔你好,目前在市民中心上班,首套房,较高预算800万,买恒地悦山湖好吗?或者买沙井和光明网红盘如何?可以给点建议吗?

回答:你好,买房有一条定律,不要买天花板产品,买这个片区流动性的价格段,横岗500内、光明600内,沙井600内;不管片区当前是否值得继续投资,你的预算都不太适合以上区域。

提问:云叔好,预算500万左右,你觉得坂田片区如何?可以买到3房,感谢

回答:站在现在这个时间节点,500万已经属于坂田的长尾产品了,如果考虑纯投资的话,其实更倾向于其他区域的标杆盘。具体详见内部分享

提问:云叔,你怎么看待西丽大学城附近的二手房,最近一直在看那个区域的房子,价格在关内相对较低,你觉得如何?

回答:大学城的房价不高不是偶然,更不是洼地,西丽大学城片区在塘朗山与羊台山两山夹缝之中,交通方面先天短板,发展高新产业不太合适,所以才把大学城设在这里,还有野生动物园和部分工业区,交通劣势和周边产业决定了房价,不单单只看区位。

提问:云叔好,现在深圳龙岗木棉湾地铁口学位房,10年二手房,环境还不错,街道办旁边之前加高杠杆,有些撑不住,但看到附近布吉文体中心在动工,学校初中部在建,觉得有什么建议,看要不要卖了?你有什么建议吗?

回答:你好,较好明盘,布吉没有学位房,百合外国语是私立,打补丁似的旧改对周边拉动其实是很有限的,布吉的基建底子太薄弱,不是一下子能搞好的。具体详见内部分享

提问:云叔好,请问旭飞花园有投资价值吗?可以点评一下吗?感谢

回答:如果是单房,较好是加持学位,尤其是租金盘,不然万年不动,旭飞花园是园岭实验小学,成绩中上,中等标的吧,目前价格最小面积的也要150万了,如果不是囿于预算的话,可以对比下南山带中学学位的,小学基础虽然也很重要,但是父母还可拽手里,到了初中叛逆期,开始不受父母管控,学风显得尤为重要,所以人们往往重视初中甚于小学。

提问:云叔好,目前是创业10年,公司平稳期,年入200-300W,有佳兆业城市广场3房,万科城一楼洋房,春华四季园2+1,银行贷款250W,目前可以接受1000W,能有一张房票,大孩子一年级,上双语私校,小的5个月,想入手百花片区实验中学学位房,二房1200万,三房1300万,哪个比较好?考虑佳兆业实验学位成长性,是不是可以去南山增长好些,还是去光明打新呢?感谢

回答:坂田从大方向来说,华为外迁是购买力流失空,地铁10号线坂雪岗大道,旧改多。 整个龙岗的房子,品质也很好,供应量也大,坂田自住可以、如果是投资的话,也能略微跑赢大盘。但是成长性还是西部更强。 百花可以考虑自住,优先选择3房,功能性更强。 南山和光明都有值得买的产品,求稳的建议选择南山,求暴击和高收益建议光明。

提问:云叔好,投资加自住,请问下坪山六和城这个盘怎么样?

回答:300万出头买个户型、使用率都不错的次新三房,本身在深圳就没有有太多选择。 未来片区有500万建面旧改,好处是会改变周边城市界面,但也会导致新房坐庄;交通和配套,14\/16外加20万以上的商业配套,如果需求是真实需求,这个盘问题不大,如果短期略输,长期略赢; 如果需求是真实需求,可以入手的。具体详见内部分享。

提问:云叔好,请问坪山那边纯投资可以吗?恒大城一手新盘单价4万,地铁14和16号线对它是什么样一个影响呢,深户首套首贷130万首付款,纯投资,或者你们有什么更好推荐?谢谢

回答:你好,恒大城有一个很致命的点,收房三年+限售三年,长达六年的持有期,不是每个人都适合,比如那些单身小年轻,限售能让人动弹不得。 还有这个盘得房率不高,户型一般,单价四万的话,可以对比下周边二手。14号是东部大动脉,必然会带来一波外溢购买力,坪山双中心区楼盘不多,一直觉得买入没什么问题。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。