我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，如果地铁学校楼龄等其他因素相当，坂田和大运两个相比，哪个区域升值潜力更大？可以点评一下嘛，谢谢

回答：你好，如果排除地铁、学校、楼龄这些因素，纯粹两个地段去对比的话，大运明显优于坂田的， 坂田是深圳第三次城市化扩张的辐射区，同样的地段还有红山、西丽、宝安中心这些5号线沿线，但这些地段很遗憾的是早期地处关外，遗留了很多城中村，历史问题导致不能轻装简行，但大运、凤凰城、坪中就得益于没有太多遗留拆迁问题，得以完整的重新规划，道路、配套等等各方面都会实现更高的完成度和价值。

提问：云叔你好，目前在市民中心上班，首套房，较高预算800万，买恒地悦山湖好吗？或者买沙井和光明网红盘如何？可以给点建议吗？

回答：你好，买房有一条定律，不要买天花板产品，买这个片区流动性的价格段，横岗500内、光明600内，沙井600内；不管片区当前是否值得继续投资，你的预算都不太适合以上区域。

提问：云叔好，预算500万左右，你觉得坂田片区如何？可以买到3房，感谢

回答：站在现在这个时间节点，500万已经属于坂田的长尾产品了，如果考虑纯投资的话，其实更倾向于其他区域的标杆盘。具体详见内部分享。

提问：云叔，你怎么看待西丽大学城附近的二手房，最近一直在看那个区域的房子，价格在关内相对较低，你觉得如何？

回答：大学城的房价不高不是偶然，更不是洼地，西丽大学城片区在塘朗山与羊台山两山夹缝之中，交通方面先天短板，发展高新产业不太合适，所以才把大学城设在这里，还有野生动物园和部分工业区，交通劣势和周边产业决定了房价，不单单只看区位。

提问：云叔好，现在深圳龙岗木棉湾地铁口学位房，10年二手房，环境还不错，街道办旁边之前加高杠杆，有些撑不住，但看到附近布吉文体中心在动工，学校初中部在建，觉得有什么建议，看要不要卖了？你有什么建议吗？

回答：你好，较好明盘，布吉没有学位房，百合外国语是私立，打补丁似的旧改对周边拉动其实是很有限的，布吉的基建底子太薄弱，不是一下子能搞好的。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问旭飞花园有投资价值吗？可以点评一下吗？感谢

回答：如果是单房，较好是加持学位，尤其是租金盘，不然万年不动，旭飞花园是园岭实验小学，成绩中上，中等标的吧，目前价格最小面积的也要150万了，如果不是囿于预算的话，可以对比下南山带中学学位的，小学基础虽然也很重要，但是父母还可拽手里，到了初中叛逆期，开始不受父母管控，学风显得尤为重要，所以人们往往重视初中甚于小学。

提问：云叔好，目前是创业10年，公司平稳期，年入200-300W，有佳兆业城市广场3房，万科城一楼洋房，春华四季园2+1，银行贷款250W，目前可以接受1000W，能有一张房票，大孩子一年级，上双语私校，小的5个月，想入手百花片区实验中学学位房，二房1200万，三房1300万，哪个比较好？考虑佳兆业实验学位成长性，是不是可以去南山增长好些，还是去光明打新呢？感谢

回答：坂田从大方向来说，华为外迁是购买力流失空，地铁10号线坂雪岗大道，旧改多。 整个龙岗的房子，品质也很好，供应量也大，坂田自住可以、如果是投资的话，也能略微跑赢大盘。但是成长性还是西部更强。 百花可以考虑自住，优先选择3房，功能性更强。 南山和光明都有值得买的产品，求稳的建议选择南山，求暴击和高收益建议光明。

提问：云叔好，投资加自住，请问下坪山六和城这个盘怎么样？

回答：300万出头买个户型、使用率都不错的次新三房，本身在深圳就没有有太多选择。 未来片区有500万建面旧改，好处是会改变周边城市界面，但也会导致新房坐庄；交通和配套，14\/16外加20万以上的商业配套，如果需求是真实需求，这个盘问题不大，如果短期略输，长期略赢； 如果需求是真实需求，可以入手的。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问坪山那边纯投资可以吗？恒大城一手新盘单价4万，地铁14和16号线对它是什么样一个影响呢，深户首套首贷130万首付款，纯投资，或者你们有什么更好推荐？谢谢

回答：你好，恒大城有一个很致命的点，收房三年+限售三年，长达六年的持有期，不是每个人都适合，比如那些单身小年轻，限售能让人动弹不得。 还有这个盘得房率不高，户型一般，单价四万的话，可以对比下周边二手。14号是东部大动脉，必然会带来一波外溢购买力，坪山双中心区楼盘不多，一直觉得买入没什么问题。

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