近日，现房销售试点排名前列枪已在深圳打响，而在此前的10月8日、9日，广东省中山市挂出4幅宅地，亦要求实行现房销售。

种种迹象来看，全现房销售的时代，或许真的要来了。对此多位业内人士分析，如果一刀切实行现房销售制度，短期内会造成现房供应不足，或引发现售房价格波动。

不论市场会做如何种反应，可以肯定的是，现售房的价值在舆论的聚焦下，将受到消费者的全新重视。

现售房优势明显：风险小，周边环境易勘察

很多置业者习惯了买楼花，很少去关注现房和预售房两者间的差别。

如今，现房销售正成为热点话题，在舆论的聚焦下，现售房的价值可以说是重新受到重视。易居研究院智库中心研究总监严跃就表示， “一手交钱、一手交货”的模式，有助于提高房屋质量，减少纠纷，甚至包括此前类似公摊面积的争论问题，也预计会消失。

买现房的好处远不止如此。目前在发售的翡翠绿洲全新组团【泊郡】，正是背靠16年成熟大盘配套的现售房，就让我们以其为例，说说现售房的优越性。

众所周知，现房的购房纠纷较少、风险较小。现房看得见、摸得着。更不用担心延期交房，购买现房，可以尽可能早得装修入住。

翡翠绿洲·泊郡是市场上少有的低密小高层洋房产品，纯南北一梯两户，楼层只有7~11层，容积率低至约1.3。来到现场看房，即可体会优质朝向和低密带来的舒适感。

买现房，还可以勘察小区周边环境。作为大盘核心组团，泊郡坐拥一线低密别墅景观及法式水景园林双景观。北向无遮挡，一眼望去尽是别墅组团龙翔台的“墅海”景观。南向则可欣赏水景和私家园林景观。

背靠大盘，入住即享成熟配套

越早拿地，地段的优势越加明显：生活配套往往跟随项目一起建设，至现房销售阶段，周边配套已相对成熟。

翡翠绿洲是市面上少有的拥有一手住宅的成熟大盘。经过16年的开发，已经打造出齐全完备的教育及商业配套项目。

目前其建立起从0~18岁的全龄一站式精英教育体系。其中 ，香江中学从2008年建立以来，连续多年中考成绩表现突出。学校2009年引入国际高中，2018年，香江中学成为华南地区排名前列所开设AP顶石课程的国际高中，帮助莘莘学子搭建通往国际英才之路。

（效果图）

商业方面，翡翠绿洲则打造了“体验式悠悦商业中心”——未来汇生活广场、克拉U街、克拉美食街三大特色商业体已全面开业，让业主足不出户即能享受大城繁华。

把握时机，目前买现房还有优惠

目前业内观点达成一致的是，如果现房销售，或将造成项目资金占用周期延长，而庞大的资金在长周期的开发过程中，会产生利息成本，这些资金成本在价格上会有所体现。如果实行现房销售，前期可能会出现价格上调。

不过目前现房销售制度暂时不会大面积铺开，市场的价格还较稳定，像翡翠绿洲【泊郡】，其主打建筑面积146~208㎡纯南北低密水岸4+1室宽邸产品，针对置业客户较高可享额外94折特惠，轻松入驻16年醇熟学府社区。

预售证号：增城房预（网）字第20130385号

文/伊晓霞