最近西丽霸屏的频率很高，不仅仅因为其配套飞速发展，规划让人眼前一亮，同时也因其市场氛围较热，住宅供应较大，置业呼声较高，所以拼妹前后多次深入该区域，为大家带来较新的楼市资讯。

上期，我们前往了西丽留仙洞总部基地，以及与石岩交界的白芒片区，给大家介绍了羊台书苑、丹华公馆、玖裕茗院等3个新盘的较新进展。本期，我们前往大学城片区，走访了鼎胜金域阳光家园、塘朗工业区旧改、汉园茗院这3个纯新住宅项目，下面就把一手资讯给大家分享一下吧。

一、鼎胜金域阳光家园：整体处于挖基坑中 规划有住宅及学校

鼎胜金域阳光家园位于西丽珠光北路东侧，项目是由深圳市丽新实业股份有限公司、深圳市浩兴投资有限公司联合打造，总占地面积10000.1㎡。

目前网络上对该项目的信息释放较少，拼妹从现场的宣传效果图中可见，项目预计规划2栋超高层住宅，其中1栋1个单元，1栋2个单元，共计3个单元，另外还配套有学校，但具体学校规模还未可知。

项目现场围挡较高，拼妹从外围看还处于挖基坑的前期状态，从工程牌信息获知，鼎胜金域阳光家园开工时间为2020年11月1日，而计划竣工日期为2021年7月29日，因项目是装配式建筑，后续地基打好后，速度就会很快，因此拼妹预计今年下半年大概率可以入市。

鼎胜金域阳光家园项目门口就是珠光北路公交站台，搭乘公交非常便利；另外，根据地图测距，从项目出发，步行至最近的地铁站大学城站约804米，耗时约11分钟，轨道出行还算在可接受范围内。

商业方面，项目周边均为临街商业，且大多为经营钢材建筑材料的商铺，日常商超稀缺，而稍微大型的购物商场，需得到大学城地铁站的益田假日里，或者西丽天虹等，日常购物不算特别便利。

居住环境方面，项目北侧是空地，目前该空地规划用途暂未可知；西北侧是大学城创客小镇；南侧是明亮科技园，整个周边居住小区少，居住的环境和氛围较为一般。

二、塘朗工业区旧改——拆迁方案已通过 开拆时间未确定

塘朗工业区(B区)位于南山区桃源街道，邻近西丽大学城、塘朗山公园。土地整备实施范围为172941.5㎡（含大运场馆已征地7849.9㎡）。

经规划研究，确定项目留用土地位于本规划草案06-13-1地块、06-14-1地块及06-14-3地块，用地面积合计为31683.6㎡，规划用地功能为二类居住用地（R2）及新型产业用地（M0），规划容积为244041㎡；

其中，住宅建筑面积115628㎡，商业、办公及旅馆业建筑7888㎡，研发用房建筑面积110975㎡，公共配套设施建筑面积9550㎡。

目前塘朗工业区（B区）土地整备项目实施方案已经南山区土地整备工作领导小组第十二次会议审议并通过。

拼妹现场走访了解到，目前塘朗工业区（B区）还未有任何拆迁准备，现场也还没见到拆迁的公告。拼妹咨询了附近的商户，他们表示听说了拆迁的消息，但具体什么时候开拆不清楚，目前还可正常营业。

塘朗工业区（B区）临近学苑大道，与西丽大学城可以说是一路之隔，而项目东侧有早期的小区水木丹华、崇文花园，因此整体的居住环境和景观资源都是非常不错的。

商业方面，项目附近1公里范围内有目前西丽已建成的较大的商业综合体——宝能环球汇，该商业总建面近14万㎡，并于2020年9月开业，给项目提供了较为完善的商业配套。

轨道交通上，项目距离最近的地铁站5号线塘朗站直线距离超过1公里，步行距离相应得就更远，而片区内，短期内有没有规划和施工的新地铁线路，地铁出行还是较为不便的。

三、汉园茗院——楼栋已出地面两三层 网曝户型108平起

汉园茗院位于南山西丽片区，紧靠京基御景峯小区，项目分A/B两区开发，其中A区紧靠留仙大道，B区则靠近平南铁路及塘朗山一侧。

根据技术经济指标显示，汉园茗院A区建设用地20214.15㎡，总建筑面积177235.24㎡，计容积率建面132996.38㎡，容积率为6.58，绿化率30%，停车位1088辆（地上196辆，地下892辆）。A区规划有5栋超高层住宅，及1栋9班幼儿园。

从A区的楼栋分布来看，项目1栋1单元为保障性住房，共331户；1栋2单元至1栋5单元为商品住房，共683户，整个A区的住宅共1014户。户型信息方面，目前只显示了保障房的户型，为35/65/80/100㎡，商品房户型还未公示，但有网友爆料为108-169㎡，具体以官宣为准。

汉园茗院B区建设用地12255.62㎡，总建筑面积100151㎡，计容积率建面75287㎡，容积率6.14，绿化率30%，停车位450辆，全部位于地下。B区规划有3栋超高层，楼层高度为39-45层，全部为住宅产品。

根据规划显示，B区共计474套房源，其中套内面积＜90㎡的房源有369套，套内面积＞90㎡的房源有105套。同样，B区的具体面积段也暂未公布，但有媒体报道是119-185㎡。

拼妹从施工现场了解到，目前A区整体出地面2层，较高的有3层左右；B区楼栋整体已出地面，较高楼层建至2层左右。项目展示中心还未开放，但今年下半年入市的可能性较大。

交通方面，汉园茗院A区距离5号线长岭陂站A1出口步行距离约100米，可以说是地铁口物业。另外，项目紧靠留仙大道，同时距离南坪快速福龙路入口约1.1公里，自驾约3分钟，可以说交通非常便捷，出行方式的选择也较为丰富。

商业方面，地铁5号线西丽段沿线就有多个综合性商场，目前已开业的，像逾5万㎡的益田假日里（大学城站D出口），约6万㎡的塘朗城广场（塘朗站A/B出口），近14万㎡的宝能环球汇（塘朗站C/D出口）等，都跟项目仅1-2站的地铁距离，休闲购物还是较为便利。