2025年楼市“止跌回稳”的基调下，土地市场率先发力了。

近日，上海静安区一幅住宅用地，出让楼面价约16.23万/㎡，远超当年的绿城徐汇滨江的13.1万/㎡，问鼎上海新的“单价地王”。

时间拉回一个礼拜前，上海2025年一批次土拍，4宗涉宅地块全部溢价成交，其中虹口区地块以89.64亿元成为“地王”。

地王频出的还有靠“六小龙”火速出圈的杭州。

2月25日，杭州城东新城板块宅地拍出了26.17亿总价，楼面价约5.07万/㎡，刷新了5天前同板块内刚创下的最高楼面价纪录。

一线、新一线城市一开年就上演疯狂的“抢地大战”，点燃了市场热度，而深圳今年能否再来个百亿地王提振信心呢？

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深圳百亿新“地王”今年有望入市

2025年截至目前，深圳仅出让了一宗住宅用地。

1月16日位于大运中心的G01045-0200宗地，被中海以30.65亿总价摘得。

虽然该宗地算不得“王炸”，但也拍得非常酣畅淋漓。8家企业竞价246轮才成功出让，溢价率超过了70%，比深圳百亿新“地王”还高不少。

深圳百亿新“地王”T107-0107宗地，是2024年年末压哨出让的，地块位于鼎鼎大名的粤海街道后海总部基地，位置非常核心。

2024年12月2日，华润+中海联合体以185.12亿元竞得该地块，这也成为了深圳第9宗百亿地块。

百亿新“地王”楼面地价约7.04万/㎡，坊间推测商品房售价有望卖到16万一平，刷新深圳新房住宅单价纪录。

据悉今年年初，该地块项目已经动工，最快的话，年底可能入市。

根据规划将建设约17.7万㎡住宅，约7万㎡商务公寓，约1万㎡商业及其它配套，总建筑面积约26.3万㎡。

*百亿新“地王”建成后效果图（仅供参考）

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深圳又一宗靓地将上架

百亿地块或+1

很快，深圳将再上架一宗靓地，有望再诞生一宗“百亿”地块。

有坊间传闻，宝安南街坊各地块准备上架，将出让南地块DY-01,占地约4.7万㎡，出让起始价预计87亿元。

据@阿Sir查房 透露，该地块规划容积率5.7，总建面27万㎡。其中，住宅约13.23万㎡，酒店约3.5万㎡，商业约10.25万㎡（其中2.25万㎡可转换为酒店/商务公寓，允许10.25万㎡商业比例中不超过1.5万㎡设置地下商业）。

此外，地块按照建筑新规，不设售价限制，不设无偿移交、自持房，只竞地价。（具体以最终官宣为准）

截至发稿，在深圳规自局、深圳公共资源交易中心官网暂未看到关于地块的公示信息。

如果真如坊间传闻所言，该宗地87亿元的起始价竞价，那么，最终100+亿元成交或是毫无悬念。

优质地段的宅地向来是土拍市场上的香饽饽，可参考是南街坊周边最新成交的地块，及南山深湾地块，总价虽高但土拍当天开发商争相报价场面相当激烈，最终溢价率非常可观，：

🌠2024年9月26日，宝中A001-0219宗地，起拍价20.8亿元，最终保利28.2亿元斩获，溢价率达35%；

🌠2024年12月出让的深湾T107-0107宅地，溢价率达46.3%；

如此来看，南街坊地块保守20%的溢价率就有可能达成百亿地块。

（地块出让具体信息以官宣为准）