福田作为深圳的中心区，近年来新建住宅供应短缺，去年也仅有天健天骄北庐一个住宅新盘入市，难解市场之渴。

从目前在建的项目看，预计福田今年将有多个住宅项目可以入市，除了拼妹前几期探访的加福华尔登府邸外，还有多个值得购房者关注的项目，其中就包括与福田红树林生态公园一河之隔的佳兆业航运红树湾，与加福华尔登府邸超高层楼体相反，佳兆业航运红树湾受限高影响，较高楼层仅15层，是目前深圳少有的中高住宅楼。

春暖花开去踩盘

今天拼拼妹实地探访了佳兆业航运红树湾。项目位于福田区红花道与香樟道交汇处，就在红树林边上，景观非常不错！

佳兆业航运红树湾，位于福田保税区香樟路与红花路交汇处东南角，属于福保片区，而福保定位为深港科技创新合作区，注重发展战略新兴产业、未来产业、创新产业，以科技创新作为主导产业。

目前营销中心已开放，设于保税区内的长富金茂大厦60层。

进入保税区

CFC长富金茂大厦

大厦里设有专门的停车区。

拼拼妹拨打了前台电话后，来到35层等候置业顾问带领上60层展示中心。

窗外可以欣赏到河套片区的风光。

抵达60层营销中心。

首先到前台左侧专门的区域进行300万验资，方可进行下一步咨询。拼妹询问设置验资环节才能咨询的目的，现场置业顾问称为了限制客流，不希望过度曝光。

展示中心保持了佳兆业一直以来简洁典雅的装饰风格。

验资完成后，开始项目介绍，首先观看项目宣传片。

营销中心设置了沙盘和户型图。

空中可见佳兆业航运红树湾所在位置。

项目距离京港澳高速皇岗站出入口较近，经由福荣路可通往深圳交通主干道之一的滨河大道，通往全市各个方向。 

项目简介

现场置业顾问给出的项目资料显示，佳兆业航运红树湾占地约9467㎡， 可售建面约32000㎡， 层数为15层，梯户比为2梯2户/3户，将推出80-120㎡2-3房住宅，总共可售套数约310套，停车位380个。

A02户型79平2房2厅1卫设计参考

户型点评

房间和客厅朝南向，采光充足湾际视界

约5.8米开阔观景阳台，俯瞰红树林自然生态

动静干湿自然分离，生活有序互不干扰

郎阔双厅设计，开启美好家庭欢乐时光

B01户型119平3房2厅2卫设计参考

户型点评

约6.7米宽景阳台，红树林景观尽收眼底

房间、双厅均朝南，温馨舒适采光充足

户型南北通透，空气清新享受自然馈赠

主卧衣帽间，彰显主人格调与品位

D02户型115平3房2厅2卫设计参考

户型点评

客厅、餐厅连通阳台，自然采光充足

主卧独立卫生间，隐私雅奢生活格调

宽景竖厅，空间开阔的湾际礼遇

动静干湿分离，生活有序互不干扰

01区位交通

项目所在位置，是福田区红花道与香樟道交汇处，距离地铁3号线非常的近，步行20分钟左右可以到达福保地铁站和益田站，前往南山和罗湖等区域上班非常便利。还有一条地铁线22号线正在规划当中。

福保地铁站

经新洲路就能到达项目现场，无需进入福田保税区。福田保税区内有近二十个住宅小区，其中大部分楼龄都在十年以上，有些甚至在二十年左右。除了商品房小区外，保税区也是福田近十年来重要的福利房安置片区，其中包括红树绿洲、桂花苑、红树福苑等。

目前工地现场可见已有两层出地面。前期进度相对稍慢，不知接下来会否赶一赶。

项目旁边就是福田保税区入口。

福保隧道

项目目前周边环境图

02学校

佳兆业航运红树湾所在位置小学学区为福苑小学，中学学区为福田外国语学校南校区初中部，幼儿园则在距离项目约350米处有福田第八幼儿园。

03商超

楼下自带商业，目前距离比较近的益田中心广场，中港城的CTMALL。

项目目前周边环境图

04医院

项目距离最近的是福田妇幼保健院。

05公园

项目隔壁就是较大的湿地公园-福田红树林湿地公园，运动休闲都能满足。

彩蛋：片区“黄金地段”还将新添一综合体

看完了佳兆业航运红树湾，同样在福田“黄金地段”，被期待已久的湾尚庭玺家园又是什么时候入市呢，拼妹也顺路去看了看较新进展。

现场可见湾尚庭玺家园目前准备出地面了，预计2021年下半年开展示中心及入市，首批拟推337套住宅产品。

湾尚庭玺家园属于水围村旧改项目，将建成为总建筑面积近24万㎡集住宅、商业等功能于一体的综合社区。

开发建设用地面积约2.4万㎡，计容建面约15.5万㎡。湾尚庭玺家园项目主要由三个地块构成，分别是位于水围街和水围二街西南交汇处的01-01；福强路和皇岗公园街东北交汇处的02-01和02-02两地块。住宅地块该地块是水围村旧改项目中体量较大的，主要由4座商品住宅楼组成，居住较为纯粹。湾尚庭玺家园项目住宅由多栋40余层超高层塔楼组成。

整体看来，湾尚庭玺家园包含2栋41层超高层住宅，建筑高度145米，办公部分水围承瀚商务大厦包含1栋37层超高层商业，建筑高度172米。

总结来看，湾尚庭玺家园11万平方多的住宅，有2栋超高住宅，40多层以上，属于高端住宅区，去年4月的时候，这个项目承翰水围村旧改更名湾尚庭玺家园，376套住宅，（包括保障性住房）306套内面积小于90平的。楼盘属于皇岗口岸一带，属于高端地带，楼层高的楼盘，皇岗村是深圳福田的富人区，以此看来，楼盘如果推出将引发关注。