想必这两天深圳购房者都被惠州新政连夜刷屏，在7月29日，惠州刚被住建部约谈，因为房价和地价太猛，不出所料，8月9日调控立马跟上。而在上周，东莞也加码发布了史上最严调控政策，这一系列的调控政策真是打的购房者瑟瑟发抖，据统计，今年全国楼市调控超过320次，住建部约谈了18个城市，楼市已进入全面“围剿”时代，打的就是预期，打的就是涨价。由于惠州楼市向来变现平平，此次惠州新政推出，网友甚至调侃，“这是让全国人民都去惠州买一套房”？“有谁在惠州买了一套房，还想买第二套房”？不过“覆巢之下,焉有完卵”，虽然深圳购房者对新政收紧已经免疫，但周边城市接二连三调控，仍然让深圳购房者捏一把汗。

今年无论是新房还是二手房，都出现了热度不及往年的情况。数据显示，上半年深圳新房批售项目50个，去年同期仅为32个，而去年下半年为135个；其中36个住宅项目，除盐田、大鹏、罗湖、深汕供应较少外，其他项目各区分布较为均衡。上半年入市项目47个，不及去年下半年的一半，从走势看，今年批售、推售量都位于去年6月以来的低位。有一个重要信号值得关注，近期深圳部分新房出现大幅度降价的情况。可以看出在市场不好的情况下，开发商都在以价换量抢客户。以下几个楼盘正是如此，有兴趣购房者可以关注。

佳兆业通达汇轩

【折扣力度】主力35-55㎡公寓总价较高66折（据案场销售称，具体优惠以开发商公示为准）

【项目动态】：佳兆业通达汇轩临近4号线地铁清湖站，前期推出57-82㎡住宅项目已售罄，目前主推35-55㎡公寓产品。项目自带6层商业楼及裙楼商业，并且与佳兆业通达汇轩一路之隔的保利项目已经有较为完善的商业配套，届时可借享。另外片区覆盖星河ICO、壹方天地、龙华“市民中心”、龙华文化艺术中心、龙华文化体育中心、龙华书城，未来商业人文配套无忧。

【项目优势】：①公寓最小面积28㎡起，上车门槛较低；②位于龙华传统交通中心，公共出行较方便，临近有规划的地铁27号线可直通南山；③自带完善商业配套，且临近已有成熟商业可借享；④带装修交付，后续省心省力即可入住；⑤处于高速发展的龙华片区，未来发展潜力较大。

中洲铂玺坊

【折扣力度】主力33-66㎡公寓总价67折起（据案场销售称，具体优惠以开发商公示为准）

【项目动态】：中洲铂玺坊位于宝岗路和梨园路交汇处，整体占地面积约5.6万㎡，总建筑面积约56万㎡，集甲级写字楼、多功能办公、品质公寓、开放式商业等于一体。项目主要包含2栋甲级写字楼、2栋创意办公、2栋多功能办公、2栋商务公寓，目前主推33-66㎡公寓，均价6.8万/㎡，目前在售中。

【项目优势】：①公寓最小面积33㎡起，总价起步低；②项目包含多重业态，综合性强，未来社区内部配套完善；③处于“笋岗—清水河发展板块”，随着板块内城市更新的稳步推进，区域发展前景广阔；④据传楼盘地下直接连通地铁17号线宝岗站（规划中），未来轨道交通便利。

恒大悦玺

【折扣力度】主力33-76㎡公寓总价9折起（据案场销售称，具体优惠以开发商公示为准）

【项目动态】：恒大悦玺位于龙岗中心宝龙板块南约片区，用地面积约 8.52 ㎡，总建筑面积约 46.65 ㎡（首期占地面积约 3.59 ㎡，首期建筑面积约 21.68 ㎡）。项目直连地铁 14 号线（建设中）宝荷地铁口，未来轨道交通便利。恒大悦玺自带约10万方TOP商业（在建中），5公里内，有COCO Park、万科广场等约46万方大型购物中心，目前已获批预售许可证，在售33-76㎡公寓，单价2.5万/㎡起。

【项目优势】：①超46.6万平超大综合体，社区内配套完善；②位于在建地铁14号线宝荷站旁，建成后轨道交通便利；③自带约10万方TOP商业（在建中），商业配套完善；④坐拥约8万㎡多功能生态园林，绿化条件好；⑤33㎡起步，总价低。

山水华庭

【折扣力度】主力66-102㎡住宅总价99折起（据案场销售称，具体优惠以开发商公示为准）

【项目动态】：山水华庭位于龙华区观澜街道办事处辖区，占地面积约0.8万㎡，总建面约2.9万㎡，容积率2.28，规划总户数220户。靠近观澜山水田园，近清平高速，交通较为便利。项目主推66-102㎡住宅，至截稿并未公示预售证，但有风声传出山水华庭单价或4.6万/㎡左右，另有99折优惠，预计本周内将公示预售许可证。

【项目优势】：①近高速出入口，自驾前往市区较为便捷；②周边多旧改计划，环境及配套的提升有空间；③小户型为主，相对总价较低，入手门槛低，有利于刚需上车；④片区公园休闲较为丰富。

满京华云曦花园

【折扣力度】主力77-115㎡住宅，开盘98折（据案场销售称，具体优惠以开发商公示为准）

【项目动态】：满京华云曦花园位于大鹏新区的迎宾北路与迭福路交汇处东南侧，属于大鹏中心区域。项目毗邻占地约2.5万㎡的荷塘月色公园，楼下即大型市政公园，东南侧直线距离1公里范围内坐落有KPR佳兆业广场（自带集中商业），整体居住环境适宜。满京华云曦花园占地面积约3.8万㎡，建筑面积约16.4万㎡，自带9班制幼儿园，推售建面约77-115㎡3-4房住宅，目前已开盘，均价3.49万/㎡，据案场销售称有开盘98折优惠。

【项目优势】：①位于大鹏中心区域，毗邻荷塘月色公园，居住环境较好；②1公里范围内坐落有KPR佳兆业广场（自带集中商业），满足生活需求；③整体容积率3.0，低密属性；④社区共规划有10栋楼，均为16-23层的高层建筑，其中可售住宅804户，体量较大，综合性强；⑤据说套内户型实用率超80%，得房率突出。