我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：请问云叔，预算总价200W以内，考虑投资，请问在深圳和大湾区，那个地方买房投资收益会确定及高一些，3-5年的周期，谢谢！

回答：200万以内，在深圳能买到什么，三年内有机会的除了深圳学区房、广州黄埔，其他没有看到特别确定性的城市或板块机会；比如东莞，涨完一轮之后调控了，不过依然有价值；中山，深中通道要25年才通车；珠海，短期内没有看到利好兑现；另外的惠州、江门、肇庆这些地方就更没有讨论的价值了。

提问：云叔，请教下，广州本地人，过去一直想买房投资，但是没找到合适的，最近去荔湖新城办事，发现那边建设规划的比以前好多了，这里也有一些项目在建设，我能买这里的房子作为投资吗？

回答： 荔湖新城宣布新的规划，对于居住在荔城的人是一个好消息，规划中，产业方面将在原来生态，制造产业的基础上增加到一些新的智能类产业，来加固产业基础；但荔湖新城整体来看距离广州较远，还得靠本地改善人群或者一些外地购买力量来支撑，规划中有21号线，但因为区位，想要吸引广州人还是不容易，房子未来出售问题就有一些困难，所以内销还是占主要部分，对于本地人来说这个项目的各方面配套也还算是比较成熟，想在本地改善的可以考虑，对于周边如东莞购房者有需求的也可以考虑，但是如果考虑投资属性的话，个人不太建议。

提问：云叔，有房票，无房无贷，手上资金有320万，想选一套3-4房，遇上特别好的考虑适当增加50万左右，两人分别在梅林和竹子林工作，偏向考虑二手房，在布吉，罗湖，景田、竹子林、前海、西丽、宝中、碧海的新、旧二手房间犹豫，偏向舒适度，但是我希望以后有了孩子后上学、增值保值、上班交通可以兼顾，麻烦云叔点评一下！

回答：罗湖基本上每个新盘开盘都会被加上旧改的概念，但零星的旧改对罗湖的城貌形成不了质的改变，更改不了城市发展趋势；对整个罗湖的建议，非优质学位房不入；布吉和罗湖这2个板块在本轮上涨中跑输大盘，最靠近布吉的是罗湖，但罗湖居住的老深圳人一是不愿意去这么远的郊区住，二是也基本没啥钱投资； 而且罗湖产业不足，刚需的不多，所以也没有多少需求能外溢出去，整个罗湖都处在没落大周期，大势如此，哪个盘也无法独善其身，现在买罗湖的人，或者是老罗湖，或者是看重配套学区钱又不多的刚需，个人建议优先选择竹子林。

提问：云叔，你好！请问科学城林语山庄和科城山庄，哪个好？

回答：你好！其实这两个盘都是不错的，如果选定科城山庄位置会更核心一点，靠近区府，有王权之气，而林语山庄就比较安静先，差不多三面是山，比较偏向自住属性一些。

提问：请问云叔，请教下，本人打算在深圳买房，考虑投资兼自住，月入15-20万，手上资金250万，想购买600万左右的2房或者3房，优选福田，次选龙华，可以不考虑学位，请问云叔买哪些位置合适？感谢！

回答：福田板块是可以关注， 保税区、皇岗、石厦、梅林、八卦岭板块。 龙华重点关注红山和上塘板块；2019年深圳上车盘普遍门槛提高，如果未来1-2年能稳定15W+的月收入，更建议入手700万以上的住宅产品，从投资角度看，建议优选南山，次选宝安和福田。

提问：云叔，想咨询一下，最近关注到广州重心东移，考虑投资或未来自住，想投资一次性500w左右的一套，金融城都是二手房，科学城有一手 ，求推荐哪个更好？

回答：你好，考虑投资属性的话，当然是选择二手的比较灵活点，500万可看下，具体投资价值高的楼盘和小区分析详见圈子内部分享。

提问：云叔，你觉得福外南学位是否值得投资吗？保税区有福外南初中学位，比如桂花苑、益田花园，有福外南中小学学位，总价700w左右的预算！

回答：其实益田花园不是真正的学区房，福外南校区虽然把保税区房价拉升了一波，但当时保税区过分低洼，福外南只是一个引爆点，没有福外南，保税区也会涨，福外南值得买入。

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