拼妹探房:布吉关内外5盘连踩 老城区也将有新盘供应

搜狐焦点深圳楼盘 2021-02-08 17:54:54
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西部打新难?布吉还在原地等你,备胎转正的时候到了!

罗湖作为深圳最早发展起来的区,在交通、教育和医疗方面都具备领先优势,其后花园布吉也凭借其地理位置优势成为刚需客的重要上车区域。但近年来,由于片区开发较早,且新房供应不足,提到布吉总会联想的“老破小”,使得刚需客进入“西部打新难,东部住宅'破'”的入两难境地。进入2021年,布吉关内外将有数个新盘预计入市,拼妹也及时来到这里,带大家一起看看此片区预计入市的五大新盘。

拼妹将从福田出发,先前往位于罗湖水贝-片区的独树阳光里翠园华府,后出布吉关前往位于龙岗布吉片区的招商臻城花园、广豪时代公馆和百合公园小镇。

第一站:独树阳光里——目前已出地面6层左右,预计2021年下半年会有动作

待定

罗湖太白路与布吉路交汇处 查看地图

2021年 70年

暂无 全部户型

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普通住宅 高层 五证齐全

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独树阳光里位于罗湖区水贝-布心片区,太白路与布吉路交汇处。项目占地约1.4万㎡,建筑面积约13万㎡,由6栋高层和超高层建筑组成,涵盖了住宅、公寓、商业等多种业态产品。

项目目前已出地面六层左右,拼妹询问现场工作人员,表示项目并没有那么快入市,预计在21年下半年会有动作。

交通方面,项目临近3号线水贝地铁站B出口约500m,轨道交通较为便利。商业方面,项目靠近IBC MALL、在建的粤海城等大型商超。学校方面,项目小学目前属于东昌小学、布心小学、东晓小学等8个小学组成的共享学区,中学属于松泉中学,具体以教育局划分为准。

独树阳光里周边多罗湖的成熟小区,居住氛围浓厚,且周边有围岭公园、红岗公园等公园,生态环境优异。

第二站:翠园华府——项目楼体已封顶,预计最快三月入市

翠园华府

待售

待定

罗湖太白路与东盛路交汇处西南侧 查看地图

2021年上半年 70年

暂无 全部户型

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普通住宅 高层 五证齐全

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翠园华府就是东立片区城市更新单元,位于位于罗湖区水贝-布心片区,东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧。项目由A/B/C/D 4座建筑组成,分别是23层、31层、45层、45层。据悉将推出户型建面约78-128㎡住宅。

目前楼体已接近封顶,施工进度较快,相比深圳其他需要三年交房的新房来说,翠园华府的交房时间较早,存在很大优势。

交通方面,项目距离3号线水贝站约500米,900米还有5/7号线的换乘站太安站,轨道交通非常便利;

商业方面,项目自带9260㎡社区商业,周边有粤海城、IBC MALL等大型商超,稍微远点的还有喜荟城购物中心;

学校方面,项目小学目前属于东昌小学、布心小学、东晓小学等8个小学组成的共享学区,中学属于翠园中学东晓校区,中学水平较高,具体以教育局划分为准。

翠园华府比邻围岭公园和洪湖公园,周边还有水库,生态环境较为优质。

第三站:招商臻城花园——项目部分建至二十余层,部分十层左右

待定

龙岗布吉街道三联社区 查看地图

2021年上半年 70年

暂无 全部户型

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酒店式公寓 塔楼 高层 名企盘

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招商臻城花园属于三联片区城市更新项目一期,位于深圳市龙岗区布吉街道三联社区联桥路和联东路交汇处。项目总建设用地面积约4.3万㎡,总建筑面积约32.1万㎡,分为2个地块进行开发建设,分别为A01及A06地块。主体由7栋建筑构成,7栋为保障房,2栋、3栋(01户型)、5栋、6栋三单元(其中9层)为回迁房,回迁房共595户。

目前项目有两至三栋已建至20余层,其余楼栋建至10层左右。

交通方面,片区内有2条地铁线路经过,但是与项目的步行距离较远,轨道交通出行略显不便。教育方面,招商三联旧改片区整体的学区划分为大学区,小学可以选择南京师范大学附属龙岗学校和水径小学,中学可以选择南京师范大学附属龙岗学校和布吉中学,其中南京师范大学附属龙岗学校紧邻项目,具体以教育局划分为准。

拼妹现场可见项目周边存在大量民房和工厂,居住环境欠佳,但三联片区被列入旧改项目,三期共拆除用地范围面积约28.0万㎡,开发建设用地面积约17.0万㎡,计容建面约96万㎡,其中住宅8.4万㎡,商业4.4万㎡,办公3.2万㎡,商务公寓3.4万㎡,公共配套设施1.5万㎡。待整个旧改结束,片区居住环境或有明显改善。

第四站:广豪时代公馆——项目已为准现房,只租不卖

待定

龙岗西环路西边,凤凰山庄北边 查看地图

2021年上半年 70年

暂无 全部户型

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普通住宅 高层 小户型

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广豪时代公馆位于布吉街道西环路旁,近清平高速、龙岗大道等大型主干道。项目总建设用地面积约0.7万㎡,总建面约4.5万㎡,容积率3.3。根据规土委的资料显示,项目包含住宅、商业和公寓等业态的小体量综合体,但是项目已在楼栋上挂出招租启示,拼妹拨打电话得到信息为只租不卖

交通方面,目前项目周边没有轨道交通线路经过,公共交通较为不便。

项目临近文博宫,与银湖山郊野公园一路之隔,周边还有多个大型居住社区,整体居住氛围较为浓厚。

第五站:百合公园小镇——一期的配建小学已经建成,3栋住宅出地面2层;二期部分在挖基坑,部分为平整土地

待定

龙岗百鸽笼地铁站a出口 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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普通住宅 高层 教育地产 临铁盘

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百合公园小镇位于惠康路、布吉锦龙路、罗岗路、翔鸽路四条市政道路的围合区域范围内,项目南侧紧靠信义荔山公园。百合公园小镇属于龙岗布吉街道金稻田片区旧改三期项目,整个旧改分四期开发,一期、二期为万科红,四期为信义金御半山。项目用地面积60970.9㎡,规划容积率面积278354㎡(含地下商业建筑面积7000㎡),项目主要分成2个区域,其中一期近罗岗路,楼栋方面规划有7/8/9栋住宅(9栋为保障房),10栋教学楼,11栋综合楼;二期近百鸽笼地铁站,楼栋规划有1栋、2栋A/B/C/D/E座、5栋住宅,3栋商务办公,4栋商务公寓,6栋幼儿园。

目前一期的配建小学已经建成,3栋住宅出地面2层;二期部分在挖基坑,部分还为平整土地。

交通方面,项目为地铁5号线百鸽笼站地铁口物业,紧挨该地铁站的A、B出口;而一站之隔的布吉站,目前可换乘3号线,未来还可换乘14号线快线,14号线计划2022年通车。商业方面,项目周边的商业配套相对齐全,翔鸽路一路之隔,有20万㎡的华润万象汇,周边还有信义商业街、万科红生活广场、沃尔玛等配套,商业氛围还是相对浓厚。学校方面,目前百合公园小镇所划片的公办小学为贤义外国语学校(小学部)、信义实验小学,且这两所公办小学距离项目都非常近,不到1公里范围。另外,项目配建的龙岗百外世纪小学为民办学校,招生范围为龙岗区,但其中由教育部门购买的公办学位,也就是公办班,是有专门划分学区的,学区范围为国展社区、罗岗社区、金排社区这3个社区,而百合公园小镇就位于罗岗社区,也就意味着业主小孩也是可以按积分入学的形式,申请百外世纪小学公办班的。百外可以说是深圳民办学校的老大,连续多年保持深圳中考平均分第一,受到很多家长的追捧。初中方面,目前百合公园小镇划片的学校为贤义外国语学校(初中部),从近年的升学率及录取情况来看,根据非官方排名,贤义外国语学校(初中部)在龙岗区排名中等偏上水平。

百合公园小镇位于布吉百鸽笼区域,百鸽笼为布吉次新房小区集中的区域,居住环境、配套设施等都相对优越,与人们对布吉“老破旧”的刻板印象不同,这里可以算是龙岗片区的“豪宅区”了。除了百合之外,这边小区多为信义开发,另外还入驻有万科、佳兆业,整体的生活圈子浓厚。

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