罗湖作为深圳最早发展起来的区，在交通、教育和医疗方面都具备先进优势，其后花园布吉也凭借其地理位置优势成为刚需客的重要上车区域。但近年来，由于片区开发较早，且新房供应不足，提到布吉总会联想的“老破小”，使得刚需客进入“西部打新难，东部住宅'破'”的入两难境地。进入2021年，布吉关内外将有数个新盘预计入市，拼妹也及时来到这里，带大家一起看看此片区预计入市的五大新盘。

拼妹将从福田出发，先前往位于罗湖水贝-片区的独树阳光里和翠园华府，后出布吉关前往位于龙岗布吉片区的招商臻城花园、广豪时代公馆和百合公园小镇。

排名前列站：独树阳光里——目前已出地面6层左右，预计2021年下半年会有动作

独树阳光里位于罗湖区水贝-布心片区，太白路与布吉路交汇处。项目占地约1.4万㎡，建筑面积约13万㎡，由6栋高层和超高层建筑组成，涵盖了住宅、公寓、商业等多种业态产品。

项目目前已出地面六层左右，拼妹询问现场工作人员，表示项目并没有那么快入市，预计在21年下半年会有动作。

交通方面，项目临近3号线水贝地铁站B出口约500m，轨道交通较为便利。商业方面，项目靠近IBC MALL、在建的粤海城等大型商超。学校方面，项目小学目前属于东昌小学、布心小学、东晓小学等8个小学组成的共享学区，中学属于松泉中学，具体以教育局划分为准。

独树阳光里周边多罗湖的成熟小区，居住氛围浓厚，且周边有围岭公园、红岗公园等公园，生态环境优异。

第二站：翠园华府——项目楼体已封顶，预计较快三月入市

翠园华府就是东立片区城市更新单元，位于位于罗湖区水贝-布心片区，东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧。项目由A/B/C/D 4座建筑组成，分别是23层、31层、45层、45层。据悉将推出户型建面约78-128㎡住宅。

目前楼体已接近封顶，施工进度较快，相比深圳其他需要三年交房的新房来说，翠园华府的交房时间较早，存在很大优势。

交通方面，项目距离3号线水贝站约500米，900米还有5/7号线的换乘站太安站，轨道交通非常便利；

商业方面，项目自带9260㎡社区商业，周边有粤海城、IBC MALL等大型商超，稍微远点的还有喜荟城购物中心；

学校方面，项目小学目前属于东昌小学、布心小学、东晓小学等8个小学组成的共享学区，中学属于翠园中学东晓校区，中学水平较高，具体以教育局划分为准。

翠园华府比邻围岭公园和洪湖公园，周边还有水库，生态环境较为优质。

第三站：招商臻城花园——项目部分建至二十余层，部分十层左右

招商臻城花园属于三联片区城市更新项目一期，位于深圳市龙岗区布吉街道三联社区联桥路和联东路交汇处。项目总建设用地面积约4.3万㎡，总建筑面积约32.1万㎡，分为2个地块进行开发建设，分别为A01及A06地块。主体由7栋建筑构成，7栋为保障房，2栋、3栋（01户型）、5栋、6栋三单元（其中9层）为回迁房，回迁房共595户。

目前项目有两至三栋已建至20余层，其余楼栋建至10层左右。

交通方面，片区内有2条地铁线路经过，但是与项目的步行距离较远，轨道交通出行略显不便。教育方面，招商三联旧改片区整体的学区划分为大学区，小学可以选择南京师范大学附属龙岗学校和水径小学，中学可以选择南京师范大学附属龙岗学校和布吉中学，其中南京师范大学附属龙岗学校紧邻项目，具体以教育局划分为准。

拼妹现场可见项目周边存在大量民房和工厂，居住环境欠佳，但三联片区被列入旧改项目，三期共拆除用地范围面积约28.0万㎡，开发建设用地面积约17.0万㎡，计容建面约96万㎡，其中住宅8.4万㎡，商业4.4万㎡，办公3.2万㎡，商务公寓3.4万㎡，公共配套设施1.5万㎡。待整个旧改结束，片区居住环境或有明显改善。

第四站：广豪时代公馆——项目已为准现房，只租不卖

广豪时代公馆位于布吉街道西环路旁，近清平高速、龙岗大道等大型主干道。项目总建设用地面积约0.7万㎡，总建面约4.5万㎡，容积率3.3。根据规土委的资料显示，项目包含住宅、商业和公寓等业态的小体量综合体，但是项目已在楼栋上挂出招租启示，拼妹拨打电话得到信息为只租不卖！

交通方面，目前项目周边没有轨道交通线路经过，公共交通较为不便。

项目临近文博宫，与银湖山郊野公园一路之隔，周边还有多个大型居住社区，整体居住氛围较为浓厚。

第五站：百合公园小镇——一期的配建小学已经建成，3栋住宅出地面2层；二期部分在挖基坑，部分为平整土地

百合公园小镇位于惠康路、布吉锦龙路、罗岗路、翔鸽路四条市政道路的围合区域范围内，项目南侧紧靠信义荔山公园。百合公园小镇属于龙岗布吉街道金稻田片区旧改三期项目，整个旧改分四期开发，一期、二期为万科红，四期为信义金御半山。项目用地面积60970.9㎡，规划容积率面积278354㎡（含地下商业建筑面积7000㎡），项目主要分成2个区域，其中一期近罗岗路，楼栋方面规划有7/8/9栋住宅（9栋为保障房），10栋教学楼，11栋综合楼；二期近百鸽笼地铁站，楼栋规划有1栋、2栋A/B/C/D/E座、5栋住宅，3栋商务办公，4栋商务公寓，6栋幼儿园。

目前一期的配建小学已经建成，3栋住宅出地面2层；二期部分在挖基坑，部分还为平整土地。

交通方面，项目为地铁5号线百鸽笼站地铁口物业，紧挨该地铁站的A、B出口；而一站之隔的布吉站，目前可换乘3号线，未来还可换乘14号线快线，14号线计划2022年通车。商业方面，项目周边的商业配套相对齐全，翔鸽路一路之隔，有20万㎡的华润万象汇，周边还有信义商业街、万科红生活广场、沃尔玛等配套，商业氛围还是相对浓厚。学校方面，目前百合公园小镇所划片的公办小学为贤义外国语学校（小学部）、信义实验小学，且这两所公办小学距离项目都非常近，不到1公里范围。另外，项目配建的龙岗百外世纪小学为民办学校，招生范围为龙岗区，但其中由教育部门购买的公办学位，也就是公办班，是有专门划分学区的，学区范围为国展社区、罗岗社区、金排社区这3个社区，而百合公园小镇就位于罗岗社区，也就意味着业主小孩也是可以按积分入学的形式，申请百外世纪小学公办班的。百外可以说是深圳民办学校的老大，连续多年保持深圳中考平均分排名前列，受到很多家长的追捧。初中方面，目前百合公园小镇划片的学校为贤义外国语学校（初中部），从近年的升学率及录取情况来看，根据非官方排名，贤义外国语学校（初中部）在龙岗区排名中等偏上水平。

百合公园小镇位于布吉百鸽笼区域，百鸽笼为布吉次新房小区集中的区域，居住环境、配套设施等都相对优越，与人们对布吉“老破旧”的刻板印象不同，这里可以算是龙岗片区的“豪宅区”了。除了百合之外，这边小区多为信义开发，另外还入驻有万科、佳兆业，整体的生活圈子浓厚。