客户分析

性别分析

从性别来看，近几年二手住宅置业者中女性占比始终高于男性，但今年女性购房占比出现微跌0.5%至52.9%。今年上半年女性购买的最贵的二手房总价为9647万，男性购买的最贵的二手房总价为1.27亿，均为全款购买。

一手住宅方面置业者中男性购房占比继续减少，今年男性购房占比下降2.1%至47.9%，女性占比升至52.1%。女性购买的最贵一手住房总价为9598万，男性购买的最贵一手住宅总价为9477万。

星座

从星座来看，今年二手置业者中天蝎座成交占比较大，为10.2%，其次是天秤座和处女座，二手置业者中双子座买家最少，仅有5.8%。

2021年一手置业者中天秤座成交占比较大，为10.8%；其次为天蝎、处女、金牛座。一手置业者中双子座买家最少，仅有5.2%。

籍贯

从籍贯来看，2021年二手置业者中来自广东省(不包括深圳)的置业者成交占比遥遥先进，为26.8%。湖北省和湖南省的二手置业者位居第二和第三，成交占比分别为10.1和9.9%。深圳本地人置业占比8.3%，排名第五。

一手置业者中来自广东省的置业者成交占比占据特别优势，为24.7%，其中有9.1%的置业者为深圳本地人。湖南、湖北的一手置业者位居二三位，成交占比分别为12.1%和10.4 %。

成交户籍

从户籍来看，今年上半年二手置业者中深户购房占比为74.2%，较去年减少4.7%，广东省其他户籍置业者购房占比为9.8%，较去年上升3.7%。

成交年龄段

从年龄段来看，随着二手住宅购房门槛的上升，年轻群体的成交占比出现下降，今年二手置业者的主力客户年龄段从26-35岁转移到了36-45岁。从占比变化来看，35岁以下各年龄段成交占比出现下降，而35岁以上各年龄段成交占比出现上升。

一手年龄段看，26-35岁成交占比跌至近4成，仍为购房主力年龄群体。25岁以下购房者占比逐年下滑，且今年出现较大的降幅，仅占比2.4%；26-35岁占比与去年相比跌6.7个百分点；46-55与56以上购房者占比皆逐步上升。

付款方式

从按揭占比来看，2018-2020年深圳二手住宅按揭购房占比均在八成以上，而今年二手住宅按揭占大幅下滑14.8%至67.3%。

购房者行业分布

从购房者行业分布看，2018-2021年深圳一手购房者金融行业、交通物流行业和IT、移动通讯稳居前三名，而第四由2020年的印刷、包装行业变成贸易、商业行业。

男性租客比例高于女性

从租房客户的性别来看，男性客户租房占比高于女性，但2021年两者差距缩小，女性2021年租房占比上升了2.1%，占比47.3%。

房东平均年龄升至44岁

房东平均年龄呈现上升趋势，2018年深圳房东平均年龄为42岁，2021年，房东平均年龄升至44岁。

租客平均年龄稳定在36岁

2021年租客的平均年龄与2020年一致，为36岁。

来源：中原大咖