进入2021年，原以为1月份深圳楼市会迎来一段冷静期，可临近春节，深圳楼市仍保持供需两旺，市场迎来开门红。2021年1月深圳备案成交8356套新房住宅，同比去年同期上涨197.04%，环比12月上涨57.09%；二手房成交7008套，环比12月上涨2.11%。

【新房供应】

随着购房政策的逐步收紧，深圳楼盘在1月正式启动了“打包”入市模式，前海2选1，西部6选1开启了深圳新房的全新购买模式，集中入市的要求也狠狠打击了炒房客的投机心理，因此，向来平静的1月楼市在今年变得热闹非凡。据深圳房地产信息平台显示，截止至发稿前，深圳1月共批复预售许可证12个，虽然总数不多，但多数为万丰海岸城等关注度较高的网红热盘，可谓是深圳楼市提前庆新春。

【1月成交】

据搜狐焦点统计，2021年1月深圳新房成交8356套，环比2020年12月上涨57.09%，同比2020年1月上涨197.04%；二手房成交7008套，环比2020年12月上涨2.11%。

【区域成交】

2021年1月，深圳各区除坪山外，新房成交全部呈现上升趋势。其中，宝安新房成交最多，达2445套，环比上月上涨了121%；南山由于前海两盘在1月成功入市，使其区域成交较上月增长了228.78%；龙华、龙岗、光明和大鹏等区域一直有未售完新盘在售，其成交量比较稳定，较上月增长不多；值得一提的是，罗湖终于结束了挂零常态，成交26套新房住宅；福田也有67套新房住宅成交。虽然坪山的新盘成交较上月稍有下滑，但是依旧有1394套新房住宅成交，作为2020年12月的成交榜首，新盘过于集中入市的坪山，如万樾府、花样年旭辉好时光家园和润樾山等消耗了较多房源，因此本月稍有下滑。

【近一年成交】

2021年1月的新房成交数据，创造了历史新高，甚至超越了2020年的所有单月成交。从数据走势来看，从去年8月份开始，成交量开始飚升，历经“金九银十”、“开发商年末回款”等过程，成交量从4000余套达到了6000余套，相比上月，本月的新盘推盘量并不是很大，因此，本月8356套的超高成交量可能得力于网签滞后的属性。

【面积占比】

12月深圳共成交了8356套新房住宅，其中90-144㎡户型成交4324套，占比较高，占全市的51.7%；90㎡以下户型成交3795套，占全市的45.4%；144㎡以上户型成交237套，占全市2.8%。本月改善型住宅的购买力超越了刚需型住宅，莫非与近期新推盘的户型供应有关，小户型住宅占比较少；不过刚需型住宅的成交量也不少，需求量也较大；而豪宅产品的需求则相对较小。

【1月热盘TOP10】

本月的400咨询热盘基本被“前海2选1”和“西部6选1”包揽，万丰海岸城依旧稳坐排名前列；南山前海的前海天境花园位列第二；光明的万科光年四季作为“西部6选1”中打新难度较低、价格较低的新盘，为其带来了关注度，得到了大批拥趸，荣获本月400咨询热盘的第三位。在众多西部热盘中，福田的海德园和龙华的尚誉红山里突出重围，在前十榜单中占了两席，看来同样拿了预售的尚誉红山里也是拥有很高的关注度的。据悉尚誉红山里被纳入了集中选房套餐，与“西部6选1”的6盘一起在2月5日摇号，变为7选1，那么打新者的选择是变多了还是变少了呢？

看一下即将在2月5日一起摇号的7盘备案价及认筹相关情况吧：

万丰海岸城此次销售锦园（8栋）二单元、玺园（3栋）一单元及二单元，共计717套房源，户型建面有约73㎡、约96㎡、约98㎡、约121㎡、约143㎡，全部带装修交付，价格区间5.18-6.232万/平，均价约5.75万/平。具体销售计划如下： 1、2021年1月29日-2021年2月2日，于“i深圳”APP线上购房意向登记； 2、2021年1月29日-2021年2月2日，万丰海岸城微信公众号“线上提交资料”； 3、2021年2月3日，冻结诚意登记保证金，金额为100万/套； 4、2021年2月4日-2021年2月5日上午，公示诚意登记名单； 5、2021年2月5日上午，宝安公证处摇号，按照排名前列类无房诚意登记客户优先原则，分批次摇号； 6、2021年2月6日，按摇号顺序分批次参与线上选房； 7、2021年2月7日-2021年2月10日，线下签约，购房定金70万/套。

万科光年四季此次销售777套房源，户型建面有约80-115㎡，其中80㎡产品494套、100㎡产品203套、115㎡产品80套，全部为住宅产品，带装修交付，备案价格区间为4.85-5.3万/㎡具体销售计划如下：1、2021年1月29日-2021年2月2日，于“i深圳”APP线上购房意向登记；2、2021年1月29日-2021年2月2日，开发商工作人员对客户提交资料进行审核；3、2021年2月2日-2021年2月3日，冻结诚意登记保证金，金额为120万/套；4、2021年2月4日，按照一类、二类，于前海公证处分批进行公证摇号；5、2021年2月5日，诚意登记客户按选房顺序号，参与线上选房公测；6、2021年2月6日，按摇号顺序分批次参与线上选房；7、2021年2月7日-2021年2月9日，线下签约。

富士君荟（富士君悦府/君荟苑）此次销售共计368套住宅，其中富士君悦府为78-196㎡2-5房住宅，均价约6.5万/㎡，单价区间在6.1-7万/㎡，总价区间在530-1235万/套，合计207套房源；富士君荟苑为79-146㎡2-4房住宅，均价约6.5万/㎡，单价区间在6.3-6.8万/㎡，总价区间在532-955万/套合计161套房源。项目全部毛坯交付，具体销售计划如下：1、2021年1月29日-2021年2月2日，于“i深圳”APP线上购房意向登记；2、2021年2月2日-2021年2月3日，冻结诚意登记保证金，金额为50万/套；3、2021年2月4日，按照一类、二类，于宝安公证处分批进行公证摇号，并进行公测选房；4、2021年2月5日，按摇号顺序分批次参与线上选房；5、2021年2月5日-2021年2月9日，线下签约，购房定金50万/套。

深铁懿府本次备案住宅744套，位于2、3、4栋。住宅建面约112-118㎡，均价约10.3万/㎡，单价区间在9.1-11.4万/㎡，总价区间在1044-1353万/套。采用“i深圳APP线上购房意向登记”、深铁置业微信公众号“线上提交资料”、“线上审核资料”、深圳市前海公证处“公证摇取选房顺序号”、“线上公证选房”、“线下签认购书”的方式进行。 项目诚意登记时间：2021年1月29日9:00-2月2日18:00，每天24小时开放。 诚意金冻结时间截止时间：2月4日18:00，诚意冻结金100万。 客户名单公示时间：2月5日； 摇号时间：2月6日，在前海公证处进行摇号； 线上选房时间：2月8日。

中泰·印邸预售房源包括115套建筑面积约为58.89－290.35㎡住宅产品（其中建筑面积约58.89-88.15㎡产品114套，建筑面积约290.35㎡产品1套）。项目住宅除建筑面积约290.35㎡复式产品毛坯交付外均为带装修交付。 2021年1月29日，公示销售方案； 2021年1月29日-2021年2月2日，诚意登记阶段； 2021年1月29日-2021年2月4日；资料审核及排序阶段 2021年2月4日，形成诚意登记人名册阶段； 2021年2月4日－2月5日，公示及摇号阶段； 2021年2月5日－2月6日，公测选房、公证选房阶段； 2021年2月6日－2月8日，线下签约阶段；完成线上选房的客户，请在2021年2月6日10:00-20:00携带相关资料前往中泰印邸展示中心缴纳购房定金人民币伍拾万元。

香山道公馆住宅产品销售采用i深圳线上诚意登记、线下公证摇号、线上公测及线上公证选房、线下签约的方式进行。诚意登记时间：2021年1月29日9:00-2月2日18:00。2月4日：冻结保证金，按社保或个人所得税缴纳时长排序。2月4-5日：公布有效诚意登记客户名单，在前海公证处摇取选房顺序号。2月5-6日：线上选房公测，线上公证选房。2月7-10日：线下签约。 项目本次备案100套建面约91-143㎡住宅（毛坯）产品，均价约11.2万/㎡，单价区间在8.9-12.8万/㎡，总价区间在1008-1829万/套。

尚誉红山里发住宅产品销售采用“i深圳APP线上购房意向登记”、尚誉红山里微信公众号“线上提交资料”、“线上审核资料”、深圳市前海公证处“公证摇取选房顺序号”、“线上公证选房”、“线下签约”的方式进行。 诚意登记时间：2021年1月30日9:00-2月2日18:00。 资料审核及排序：2021年1月30日-2月3日，资料审核未通过可及时修改，资料修改通道关闭截止时间为：2021年2月3日12:00。 2月3日-4日：诚意登记人名册公示。 2月5日10:00：前海公证处进行公证摇号。 2月5日：线上选房公测、摇取的选房顺序号进行线上公证选房。 2月6-8日：线下签约。 项目本次预售房源共149套住宅，建面约71-97㎡，均价约7.2万/㎡，单价区间在6.5-7.7万/㎡。