本次深圳轨道交通第五期获批路线的沿线新盘汇总，共分了两期进行整理，@搜狐焦点深圳 盘点了15号线、19号线一期、20号线二期、25号线一期、27号线一期在内的5条路线的周边新房，没来得及看的小伙伴请戳【龙华、宝安赢麻了！深圳地铁五期沿线新盘汇总（上）】

今天的地铁五期沿线新盘汇总，主要盘点了地铁17号线一期、22号线一期、29号线一期、32号线一期4条地铁线路，这些地铁线路覆盖区域包括罗湖、龙岗、龙华、福田、南山、大鹏。其中，南山的沙河、龙岗的南岭、大鹏的葵涌等片区实现地铁“首入”，有望告别地铁“空白”。

一起来看看这4条地铁线目前有哪些新盘！

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地铁17号线一期

深圳地铁17号线全长约28.7千米，设站25座起于罗湖西站，止于龙岗平湖金融城站。其中一期工程全长18.8千米，设站18座，起于罗湖西站，止于上李朗站。

17号线一期将罗湖中心与罗湖北站交通枢纽进行串联。连接了龙岗较为核心的居住区-百鸽笼、南岭、南湾等区域，同时也支持罗湖口岸、笋岗清水河、南湾上李朗等片区的联合发展。

17号线一期沿线的目前有6个新盘，其中2盘在售，4盘待售。

从区域来看，本沿线路线的罗湖片区多为城市中心或产业重点发展区域，新增项目少，仅有亚太半山樾府在售。

进入到龙岗区域，新盘则多集中在百鸽笼地铁站附近，今年预计有3盘入市，百合世纪广场、信义金御半山·珑门、新保辉香悦轩。而这一板块凭良好的居住和城市配套，房价比肩罗湖。如近期现房入市的信义荔景御园，推出152套房源，备案均价约7.9万/㎡。

近年来鲜少有新盘入市的南岭和南湾片区，也各有1盘。其中，石芽岭公园旁的特发香阅四季，有明显的限价优势。

02

地铁22号线一期

深圳地铁22号线，又称为中轴线、观澜线，串联了龙华、福田及部分龙岗片区，全长约38千米，设站23座。

进入五期规划的22号线一期工程，起于上沙站，止于黎光站，全长34.2千米，设站21座，设计时速100千米/小时，是深圳落地的第四条地铁快线（前面三条包括11号线、13号线（建设中）、14号线）。

深圳地铁22号线走向跟4号线相似，都是主要承担福田主中心对龙华的辐射带动作用，缓解中部走廊交通压力的功能。

22号线一期开通后，将实现福田主中心与观澜组团中心45分钟的通勤。同时支持香蜜湖、深圳北站中心商务区、坂雪岗科技城等重点片区发展，满足沿线人口岗位密集区的交通出行需求。

目前该线路沿线新盘共计11个，其中福田有4个，龙华有7个。

按价格区间来看，22号线沿线新盘大致可以分为3类：

第一类：单价10万+/㎡，这类新盘全部集中在福田，其中又以上沙为主，共有3盘。中洲湾迎海的价格区间跨度比较大，但整体的均价也是10万出头左右；

第二类：单价6-7.6万/㎡，这类新盘共有6盘，分布在民治和龙华街道的老城区。其中民治整体的配套设施要成熟一些，因而房价基本在7万+/㎡，而龙华除壹城中心周边配套及城市界面相对较好，其余片区仍旧多工业区、城中村，所以价格稍微低一些，不足7万一平；

第三类：单价在5.5万/㎡以下，这类新房主要分布在观澜，也是龙华房价最亲民的片区，但22号线周边仅鹏瑞颐璟府一盘相对距离地铁近些。

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地铁29号线一期

深圳地铁29号线线路全长30.6千米，起于红树湾南站，止于公明站；其中一期工程全长11.3千米，起于红树湾南站，止于兴东站，设站10座，全部为地下站。

29号线一期主要覆盖南山内部，讲红树湾、白石洲、西丽三大核心板块串连，有利于深圳湾超级总部区、西丽总部基地、西丽高铁站协同发展，同时加密桃源片区的交通线路。

29号线一期所覆盖的区域主要是成熟居住板块和产业重点发展板块，沿线目前新盘量较少，目前仅有白石洲旧改的绿景璟庭。

在本次深圳五期地铁规划中，途径白石洲的还有地铁22号线二期，未来绿景白石洲璟庭将是汇集了1、20、29号线的3地铁口物业。

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地铁32号线一期

深圳地铁32号线，又称为大鹏线，全线仅服务于大鹏片区。

32号线的起点，其实也是8号线三期的终点——溪涌站，而终点是葵涌东站。32号线全线设溪涌、上洞、葵涌、葵涌公园（作为比选方案，最终不一定设站）、葵涌东站等站点，预计于2024年开工建设。

地铁32号线一期为服务大鹏新区内部的普速线路，支持东部滨海先进制造业园区等重点片区发展，服务东部旅游出行需求。

相对其他片区而言，大鹏的新盘不仅非常稀少，价格也非常亲民，普遍楼盘的定价更向周边城市看齐。

地铁32号线周边，仅有2个大鹏新盘上榜，其中诺德阅山海因打造海景+度假模式，因而新盘定价较高，接近6万一平，已经算得上是大鹏新盘的天花板；

而卓越蔚蓝柏樾府在葵涌公园附近，周边有部分生活配套，价格3字头，也是大鹏普遍的新房定价。

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