转眼已来到2021年第二季度，深圳楼市依旧保持着热度，不过随着现阶段新盘供应紧张，打新资料审查越来越严格，特别是经宏发万悦山“一战”，不少刚需购房者感受到了打新的“挫败感”。纵观深圳，如今西部推盘节奏虽不如去年紧密，但有着西部刚需供应大户之称的宝安还是有不少的住宅供应。

位于宝安福永街道的兴围华府，由于上车户型面积小，总价起步低等优势，再次吸引了持续打新的刚需购房者，只是不知在货源稀缺、资料审查严格的情况下，哪些幸运儿可以成功上车。兴围华府位于福永街道兴围中路旁，由深圳市兴围股份合作公司开发，处于地铁1号线和12号线之间，距离地铁1号线后瑞站约1.7公里，距离在建的地铁12号线黄田站约800米，线路预计2022年底开通，未来可缓解区域交通压力，不过就目前来说，兴围华府的轨道交通不太便利。

兴围华府学区划片在兴围小学和航瑞中学（九年一贯制公办），教育质量一般。项目周边大型商超相对匮乏，1公里范围内，消费主要依托佳联购物广场、天虹广场等，1.4公里外有壹航城，4.3公里外有益田假日天地。整体而言，兴围华府的教育条件与商业氛围稍有欠缺。既然如此，兴围华府仍然可以引起刚需客的热情，肯定在户型上有过人之处，今天小编就带大家一起看看。

兴围华府由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，共402户，主力户型建筑面积约为66-93㎡住宅：

01户型 93㎡

2+1房2厅2卫

该户型为东北朝向，竖厅结构，客厅开间3.6米带有1.3米进深阳台，视野比较开阔；主卧开间3.5米，并带1.6米进深阳台，可以适当利用空间进行合理布置，并且自然通风能力佳，除此之外，主卧带卫生间，动静分区，私密性更强；双次卧空间紧凑开间进深比良好，可充分利用空间进行改造；餐位合理紧凑自然同分，厨房可向生活阳台扩展。

整体而言，该户型东北朝向，会有西晒影响，不过主卧开间进深条件不错，另外卧室可适当向阳台衍生，空间利用性强。双次卧设计，可按照自己需求改善空间，且2卫设计，功能分区明确。

02户型 92㎡

2+1房2厅2卫

该户型为东北朝向，竖厅结构。入门口餐厅、客厅、阳台三点一线，客厅开间3.6米带有1.3米进深阳台，大开间短进深采光充足，视觉上显宽阔；主卧可向阳台扩展，空间方正实用，阳光直射充分；双次卧空间布局合理，客厅、卧室动静分区，更注重私密性；餐厅空间完整度比较一般，厨房可向生活阳台扩展。

东北朝向还是会受到一定的西晒影响，个人观点此户型比较一般，如果要合理利用改动地方较大。且餐厅、卫生间及厨房过于紧凑，使用适宜上稍有欠缺。

03户型 70㎡

2房2厅1卫

该户型为东南朝向，方正户型，采光条件较好；I字型厨房设计，两人以上使用厨房会显得拥挤，不过带有独立生活阳台，可有效增加厨房空间；客厅开间3.2米带有2.1米进深大阳台，通风条件及景观视野都比较好，但从利用率来说，70㎡户型阳台就占了近7㎡，会稍微有点浪费；双卧室紧凑合理，与客厅动静分区合理，居住适宜感强。

04户型 79㎡

3房2厅2卫

该户型为西南朝向，采光及通风条件都很好，动静分区布局，主要的生活空间南向，阳光直射充足；客厅开间3.4米带有1.3米进深阳台；主卧自然通透开间进深比良好；双次卧配置均衡，空间较为紧凑；餐厨空间紧凑合理，厨房可向生活阳台扩展提升餐厅空间。整体而言，04户型方正，79㎡做3房利用性高，西南朝向，室内采光及空气流通强，主卧空间可以适当往阳台拓展，充分利用。

05户型 66㎡

2房2厅1卫

该户型为西南朝向，阳光直射较为充足，整体结构与02户型类似；厨房呈直线设计，可以利用一部分的阳台空间。对于66㎡来说能做到2房2厅已经是很充分利用户型空间，并且整体来说该户型朝向好、户型方正，更重要是具有良好的总价优势，并且次要空间不需要多做改动，性价比很高。

06户型 78㎡

3房2厅1卫

该户型为西南朝向，整体结构与04户型相似，78㎡3房2厅2卫设计，空间利用度高。入门开门设计有一个拐角，有利于保护室内隐私。客厅开间3.4米带有1.3米进深阳台，采光及通风条件较好；同样主卧空间可以向阳台拓展一部分，以达到空间利用最优化。双次卧配置均衡，空间较为紧凑，整体来说，06户型同样实用性强，性价比高。