导读

每每12月，深圳南山后海、深圳湾一带都会迎来“土地盛宴”。而今年最后，独独缺了后海。

较新消息，原计划于2017年12月22日出让的南山区后海中心T107-0031商业用地，现中止出让了。

2017年12月：

腾创未来底价19.32亿拿下后海中心区地块，建面12.64万平方米，楼面价15285元/平

万科集团底价31.37亿拿下深圳湾超总地块，建面16.7万平方米，楼面价1.88万/平

恒大集团底价55.52亿拿下深圳湾超总地块，建面28.92万平方米，楼面价1.92万/平

2016年12月：

海能达18.1亿底价拿下后海总部地块，建面9.48万平米，楼面价19093元/平

招商银行底价59.5亿拿下深圳湾超总地块，作为全球总部，建面30.9万平米，楼面价19256元/平

天音通信底价18.91亿拿下深圳湾超总地块，作为总部，建面9.6万平米，楼面价19698元/平

2015年12月：

联想底价52.66亿拿下后海总部地块，建面20.87万平，楼面价为25232.39元/平

……

一路走来，华润、中海油、中铁、阿里巴巴、海信、腾讯、联想等总部公司齐聚后海，政府对于区域的规划发展正在如期进行，未来还将会有哪些企业入驻呢？

1

后海总部商地中止出让

原定石油化工类企业竞买

据深土交原公告：12月22日，南山区后海中心区T107-0031地块将以挂牌方式出让，该地块用途为商业服务业设施用地+公共绿地+广场用地+社会停车场库用地+道路用地。该地块规定：项目建成后，179700平方米办公（占总建筑面积比例约为69.9%）自竣工验收之日起10年内不得转让；物业用房归全体业主所有。

此外，T107-0031宗地可独立申请（不接受联合竞买）竞买，竞买申请人产业准入行业类别为石油化工产品经营行业，且应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》（深府〔2012〕104号）认定的总部企业。

然而就在12月20日（周三）下午，深土交发出补充公告：根据委托人通知，现中止T107-0031宗地的出让程序。

根据宗地附图所示，壹地产现场查探，中海油一侧确实有一块空地，现被铁丝网围起来。

值得注意的是，此块空地一路之隔就是地铁站登良站C出口，另一边是地铁站后海站A出口（现因道路施工封闭了）。周边还有保利剧院、海岸城、学府中学等成熟配套。

此块空地周边的居住区则是后海有名的小区——观海台、蔚蓝海岸3期。

据查，观海台2房总价约960万，单价约11万。蔚蓝海岸，单价约14万。

2

已有超20家企业

总部入住后海中心

据较新消息，后海中心区已经确定入驻的总部企业数量已超20家。

这20多家企业总部包括，华润、华润万家、航天国际中心、新百丽鞋业、天虹商场、中海油、阿里巴巴、海王星辰、中建钢构、中铁南方等。

涉及金融业的有工商银行深圳分行、阳光保险、安邦证券、五矿期货等。

壹地产走访后海中心区发现，许多地块施工都已出地面了，下面将后海所见所闻，通过文字、图片分享给大家。

联想后海总部

联想去年以52.66亿元底价竞得深圳市后海中心区一宗商业用地，于6月28日正式开工，据介绍，该项目也将成为联想拓展海外业务的重要平台。

目前正在进行基坑支护及土石方工程。

1、联想总部大厦/泰伦广场以“快乐建筑”的理念打造融合办公、娱乐、生活的综合体项目，打造令人向往的商务办公环境，还将提供少有的购物体验，丰富多样的文化及娱乐设施，成为激发和促进文化交流的中心，将惠及后海周边南山、福田、宝安地区数百万人口。

2、泰伦广场用地面积近3万平方米、总建筑面积超过20万平方米、总投资额超过90亿元，将在2020年建成，集商务、商业、文化一体的高端城市综合体，将成为联想位于深圳的总部大楼。

3、位于深圳后海CBD商圈的综合体项目，可通过地铁直达福田、罗湖商业区，及深圳宝安国际机场，深圳南山后海核心区,南临海德一道，西临后海滨路，北临逸湖亓街，东临逸景二路。该项目与地铁 2 号线、11 号线后海站无缝对接，楼下就是2 号线后海站 A 出口。

4、泰伦广场是狮门公司与联想集团强强合作，共同开发位于深圳后海CBD商圈、占地20.87万平方米的综合体地产项目。该项目包括13.05万平方米的两座办公楼，7.25万平方米的商业中心以及6000平方米的文化场所。其中商业中心的服务范围将覆盖周边5公里范围内的近百万人口。

工商银行深圳分行

T107-0070地块，2013年10月28日，被工商银行拿下，作为深圳工商银行大厦。

从现场可以看出，楼体已出地面好几层了，正在加速建设中，目前因施工需要，在海德三道、中心路、一号路占用了部分道路，据公告显示，占道施工时间由2017年11月16~2018年3月16日。

天佶湾国际广场

天佶湾国际广场是位于深圳市南山区后海滨路以东，海德一路以南，创业路以北，项目用地总体呈长方形，东西长约170m，南北宽约150m，有内部两条道路分成四地块，总用地面积约为24859.83㎡，其中建设用地面积15136.18㎡，绿地面积1440.76㎡，总建面为31万㎡，欲打造一座集5A级超甲级写字楼、五星级精品酒店、商务公寓及商业为一体的大型城市综合体。

本地块距北侧已开通的地铁2号线后海站约250m，距南侧登良站约500m。该地块项目公司为深圳市创佶置业有限公司，目前已由恒裕集团接手开发建设，多台起重机正在施工中。

深圳喜之郎大厦

喜之郎大厦于2015年1月29日奠基，总用地面积4726.87平方米，总建筑面积约73504.85平方平方米，主楼共35层，其中地下4层、地上31层，裙楼共4层，建成后将打造成为集高端购物、休闲、娱乐、办公于一体的城市新地标，提升城市品位和居民生活品质。

项目已于8月29日顺利封顶，目前喜之郎总部大厦整体框架已经初步完成，预计将于2018年完工并投入使用。

中国华润大厦

中国华润大厦是世界500强的央企华润集团在内地的总部大楼，由被誉为“超高层建筑专家”的美国KPF倾力打造。其独特的圆筒外形宛如一只秀丽挺拔的“春笋”，在深圳湾畔拔地而起，蕴意了欣欣向荣的朝气以及华润集团事业的蓬勃发展。

今年8月华润总部已搬入深圳华润大厦，其写字楼产品只租不售，预计竣工时间为2018年6月，中国华润大厦总高392.5米,地上66层,地下5层。

一路走来，华润地块算是后海这一片较大的地块，项目一侧就是天天刷爆朋友圈的深圳市人才公园。

3

南山在售楼盘价格表

补充：万科蛇口公馆已经开盘，主要推出的是商务公寓、商业和商铺，其中商务公寓共438套，主推建面约30-53平装修1-2房，均价8.7万/平；另外商业共93套，面积约30-53平，均价7.5万/平；商铺共20套，面积约40-171平，均价5.3万/平。

万科蛇口公馆开盘简报：

开盘时间：2017年12月17日  21：00

选房形式：网络选房

推售套数： 备案共551套

成交情况：预计共成交了280套，成交金额预计约10亿

后海T107-0031地块中止拍卖的背后：

据了解，后海商业用地在出让时，绝大多数仅有一个竞买人，从未出现类似前海的竞价现象，被业内视为“定向出让”。

此次，T107-0031地块在出让前几日被中止，应主要是出于竞拍设置的限制。

据后海定位，其竞拍条件——独立申请（不接受联合竞买）竞买，竞买申请人产业准入行业类别为石油化工产品经营行业，实际上候选企业颇为有限。

也或许是后海土地出让牵涉资金量较大，可能是竞买主体的资金未及时到位，导致无人竞买拍卖中止。