焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年11月07日至11月13日

出品时间：2022年11月14日

研究员：张洁

市场聚焦

供应方面，当周深圳一手住宅供应规模持平。交易方面，一、二手住宅成交表现平稳。据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交645套，环比上涨约2.22%；成交面积约6.38万平方米，环比下跌约2.74%。当周全市成交二手房478套，环比下跌约0.83%；成交面积约4.56万平方米，环比上涨约0.44%。

市场运行方面，当周2个住宅项目获取商品房预售许可证。位于光明的松茂御城雅苑，备案住宅房源278套，户型建筑面积约82至89平方米，备案单价约3.96至5.25万元/平方米，均价约4.70万元/平方米；位于光明的金地明峰府，备案住宅房源223套，户型建筑面积约83至93平方米，备案单价约3.90至4.53万元/平方米，均价约4.29万元/平方米。

当周2个住宅项目入市。位于龙岗的悦时光花园，此次供应住宅房源676套，户型建筑面积约71至82平方米，备案单价约3.4至4.5万元/平方米，均价约3.9万元/平方米，总价约243至365万元/套；位于龙华的四海华亭，此次供应住宅房源1043套，户型建筑面积约86至121平方米，备案单价约5.9至6.8万元/平方米，均价约6.5万元/平方米，总价约507至829万元/套，据官方口径称，开盘当天去化317套。

土地市场方面，当周无地块成交。

焦点研究院认为，当前商品住宅市场供应平稳，成交量价相对稳定，整体交易数据波动不大。

另外，当周深圳推出了首批4422套人才住房，同时明确人才住房租售价为市场价的60%左右，在十四五期间，深圳还将筹建各类住房75万套，基本形成保障性住房体系和机制，对稳定深圳房价、地价和预期起到重要作用，对推动房地产市场健康发展有指导意义。