最近光明、宝安、南山楼市动作频繁，连沉寂许久的龙岗也时不时蹦跶一下，许多人不禁要问：“龙华呢？传说中的‘宇宙中心’龙华呢？”。从上半年就受万众瞩目的鸿荣源壹成中心11区一直晃啊晃的度过了年中仍然不见开盘消息；还有红山片区目前为数不多的豪宅定位产品龙光玖悦台也一直在申请预售证中，吊足了购房者胃口。

虽然龙华动作现在不如前两年活跃，但是放眼望去上塘-红山重点片区仍然有一大批土地在补敝起废，整装待发。上塘-红山能成为重点片区，与片区持续冲高的土地拍卖、地理位置与交通规划有关，同时星河、先进、鸿荣源等深圳开发商已低调进场，整合旧改，在政策红利与资本进驻的双向加持下，各大超级综合体将带来上塘-红山区域整体面貌的更新，配套也将不断成熟。今天，拼妹前往龙华上塘-红山区，来看看龙华茁壮成长中的超级豪宅区。

排名前列站：莱蒙水榭云上——已建至十余层，预计8月开盘

莱蒙水榭云上位于新区大道与向荣路交汇处，简上村和先进皇后道之间，距离地铁4号线上塘站步行约1公里。拼妹发现有着巨大莱蒙水榭云上广告牌旁边的土地实际项目是莱蒙国际大厦，莱蒙国际大厦为纯写字楼产品，目前还在基坑作业中。

莱蒙水榭云上原为简上老屋村旧改，2017年奠基动工，拼妹到现场时发现工地共有3个塔吊在如火如荼施工中，多个楼体同时施工，目测已建至十余层，据了解，项目推广也已经在商场曝光了。

莱蒙水榭云上用地面积12454平方米，拆除用地面积10911平方米，开发建设用地面积7733平方米，建筑规模7.2万平方米，包括1栋46层、高度167.71米超高层公寓；1栋41层、高度137米超高层住宅；1栋3层、高度13米幼儿园，3层地下室（两层全埋、一层半地下室），局部机械车库为5层地下室。此次项目体量在整个“莱蒙系”当中不算太大。

莱蒙水榭云上预计7月18日开放营销中心，8月开盘，主推约100套建面120㎡复式住宅和332套40-75㎡公寓，具体价格待定，可以参考项目隔壁的先进皇后道，目前二手房挂牌均价77156元/㎡。

第二站：中海汇德里——已出地面2/3层，预计7月20日开放展示中心

中海汇德里占地27390.52㎡，总建面134210㎡。2019年11月12日由中海地产以50.2亿拿下（配建13100㎡人才住房），目前，该地块被公布为“限价销售地”，入市较高均价为71400/平方米。也就是说，该地块上盖项目的可售单价不得超过71400／平方米。有网友说限价地是“送给龙华的一份礼包”，也有人表示，限价，是对“投资客”的一种告示。不管怎么说，项目斜对面的金茂府，去年开卖，均价约11万/平，中海汇德里限价价格还是非常非常有吸引力的，拼妹预计这次又是一个摇号盘。

拼妹到现场时看到中海汇德里已立起工程牌，施工围栏上也有中海汇德里项目广告，目测刚出地面2/3层，不过项目展示中心已在搭建中，这和中海方所称7月20日开放展示中心进度相吻合。由于此项目是限价盘，位于上塘区且距离上塘B出口地铁站仅85米，非常便利，所谓“酒香不怕巷子深”，中海方不用过多宣传，拼妹相信这个楼盘“秒光”。

中海汇德里由5栋住宅和1栋幼儿园组成，户型面积段为81-94-110㎡，总计1180套。其中81㎡为3房2厅1卫 、94㎡为3房2厅2卫 、110㎡4房2厅2卫结构。中海汇德里旁边就有ATMA上塘荟商业，另外距离在建的简上体育综合体也仅有754米，整体而言中海汇德里不管是自住还是投资性价比都非常高，当然在能抢得到的前提下。

第三站：中城宴华府——展示中心正在修建中，预计近期开放

中城宴华府位于民塘路和佳民路交汇处的西侧，与星河传奇一期一路之隔，作为上塘小体量楼盘，并且关注度相对较低。不过中城宴华府周边道路交通网较为成熟，距离上塘站约500米，且拥有两条近地铁线，即地铁4号线和6号线（预计年内通车）。另外布局有福龙路、新区大道、布龙路、平峰时段，通往临近片区及福田中心区等片区均较为便利。

中城宴华府项目占地面积约1.1万㎡，建筑面积约5.4万㎡。其中，住宅约3.3万㎡，由1栋4单元28-30层的高层住宅和1层商业楼组成，规划总户数295户（含139套回迁房），项目可售户型为建面约122-140㎡的户型产品，规划车位数354辆，CWB1:1.2，总而言之，定位比较高，产品吸引力大。

拼妹去到现场时发现中城宴华府的展示中心大体已修建好，并且已有销售团队，预计近期将会开放。中城宴华府具体价格待定，可以参考距离项目较近的星河传奇、金地上塘道目前二手房挂牌均价7.6万-8.6万/㎡之间。

第四站：尚誉红山里——准备出地面，预计年底面市

尚誉红山里距离中城宴华府仅370米，步行5分钟，可以看到未来上塘片区住宅产品供应会比较充足。尚誉红山里位于腾龙路与佳民路交汇处，主推97㎡以下二房和三房，共有2栋290户（200超高层+90保障房），每栋46层均为3梯5户结构，整体体量不大。

拼妹到达现场时共有2个塔吊在工作，目前大部分还是在地基状态，准备出地面，预计年底面市。项目同样距离4号线上塘站非常近，与中城宴华府公用商业及生活配套，项目总建筑面积5万平方米，建筑高度150米，具有屋顶跑道，150米泳池，属于“小而精”住宅项目，目前信息较少，期待后续进度。

第五站：龙光玖悦台——样板间已开，预计7月会开盘

去年，龙华红山的一宗地块竞拍超过134轮，最后由龙光地产以65.85亿夺得，其中人才房14100+22600㎡，可售楼面地价66988元/㎡，溢价率约为45%，刷新片区新高。龙光拿地不到3个月动工，5个月后龙光玖悦台平面图曝光，获名“龙光玖悦台”，动作十分迅速。

如今，龙光玖悦台营销中心已开放，就设在了幼儿园。据了解，龙光玖悦台位于龙华区民治街道，腾龙路与龙华人民路西北侧，靠近红山6979项目，为龙华核心地带。项目用地面积32666.72㎡，总建筑面积208605.31㎡，计容积率建筑面积148300㎡，规定容积率为4.54。项目规划住宅13500㎡（含人才房36700万㎡），商业6000㎡（含地上+地下），以及5000㎡18班幼儿园一所。此外该项目的东北侧还预留了一块12班小学规划用地。

龙光玖悦台一期住宅产品为1栋1单元和3栋两座32层建筑，将推售310套商品住宅，主推95㎡左右三房以及113㎡-125㎡四房户型，目前样板间已开，需验资100万方可参观，据现场销售称，项目预计7月会开盘，市场吹风价8-10万/㎡。

龙光玖悦台北向在建地块为龙塘停车场综合体，包含上盖保障房，规划地上21层，总建面约3.5万㎡；南向与华业玫瑰四季一期一路之隔，相邻对望；东侧跨过地铁4、6号线为龙华区实验学校，目前也在该校的学区范围内；东南斜对角是天虹购物中心（原龙华九方）、红山6979等区域型购物中心。整体来说，生活配套完善，教育资源丰富，商业氛围浓厚，所以价格自然水涨船高了。