位于龙华的观湖街道松元厦大布头片区城市更新项目正在打地基了。

今年1月份，该项目正式动工，规划总建面约99万㎡，预计到2029年全面竣工。

这个项目的开建，标志着这个历经近十年波折、曾因原开发商资金链断裂而陷入停滞的“巨无霸”旧改项目，终于驶入了建设的快车道。

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该项目总建筑面积接近99万平方米，开发建设用地面积约10.69万㎡，计容建筑面积约66.36万㎡。其中住宅部分约50.35万㎡（含商品住宅约44.19万㎡），货值预计超过200亿元。

根据开发主体的规划，这一超级综合体将采用 “保障房与商品住宅先行、回迁安置跟进、品质住宅升级、商业办公压轴” 的四期开发策略：

一期（嘉佰华庭）： 重点建设保障房、社康中心、养老中心及高品质商品住宅。近日获批的预售地名“嘉佰华庭”正是一期产品，属于“入门级豪宅”定位。

二期： 重点解决原物业权利人的安置问题，实现社会平稳过渡。

三期： 在成熟基础上推出升级版高端住宅产品，市场传闻这或许才是宸嘉招牌的“嘉佰道”系落地之时。

四期： 压轴之作，建设地标性办公及商业空间，旨在引进企业、创造就业，实现产城融合。

按照计划，这个庞大的社区预计将在2029年全面竣工。

大布头城市更新项目概念效果图、仅供参考

效果图

值得注意的是，虽然项目体量巨大，但开发商在公共配套上做出了较大让利。

该项目严格遵循公共利益优先原则，将向政府无偿移交约9.2万平方米的公共利益用地及2.8万平方米的各类公共配套设施。

对于关注居住环境的购房者和周边居民而言，以下配套值得关注：

教育高地： 项目自带两所幼儿园（共30班），并落实一所54班九年一贯制学校。这将在很大程度上缓解观湖北片区长期以来学位紧张的局面。

公共空间： 提供不少于5400平方米的24小时公共开放空间，并配建3000平方米的社区体育活动场地。

民生设施： 配建3000平方米社康中心、1500平方米老年人日间照料中心以及两处公交首末站-2。

一眼龙华

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资料显示，该项目最早于2015年便被列入深圳市城市更新单元计划。彼时，它曾是闽系房企福晟集团在深圳的重要布局。然而，随着福晟集团资金链断裂，这个庞大的项目一度陷入漫长的停滞期。

转机出现在资本力量的介入。项目股权几经流转，最终由国华人寿收购，并转至旗下的宸嘉发展手中。

随着实控人变为“资本大佬”刘益谦，这个“沉睡”的旧改项目被迅速激活。

2024年底至2025年初，项目进展神速：不仅拿到了政府的一期用地批复，确认深圳市兴兆投资有限公司（宸嘉发展全资子公司）为实施主体，更是在2026年伊始便实现了动工。

效果图

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从地图上看，该项目位于观平路与环观中路交汇处西北侧，毗邻观澜湖及鹭湖，距离地铁4号线松元厦站约700米，未来还有在建的22号线。

项目区位图

在此之前，观湖北片区长期面临着老旧工业区和城中村混杂的局面，高端居住及商业配套匮乏。大布头项目的开工，意味着观湖北片区将迎来一次彻底的城市界面升级。

作为片区内近几年来首个成功开工的大型城市更新单元，它的建设不仅将带来大量的住宅供应，更将通过写字楼和商业的运营，为片区注入产业活力。

来源：咚咚找房