2020年只剩下最后15天，火爆一整年的深圳“打新”热还在持续，然而即便各大开发商纷纷扎堆在年末推出新盘，可在希望在西部“打新”的刚需客依旧上车困难，“打新”不断陪跑，上车的进程一次次被放慢。西部虽说有利好的规划，但价格相对较高且适合刚需的户型也非常之少，上车门槛高，强制“打新”不仅可能错过好的房源，也可能错过了买房时机。对于刚需客而言，买房更需要谨慎选择，从自身的实际情况出发，珍惜房票。在东部工作、生活的刚需客不妨把眼光放回东部，另外购房资金有限的朋友，也可以考虑东部这个房价洼地片区。

对于整个东部房价洼地区来说，龙岗的配套已经相对成熟，可以说是刚需优选。本月龙岗已有信义嘉御山7期和中海阳光橡树园开盘，紧随其后的还有保利勤诚达誉都和新霖荟邑花园，其中新霖荟邑花园售楼处已经开放，户型图也已上线，那么今天小编就给大家介绍一下该项目，同时重点解析一下楼盘户型。

新霖荟邑花园位于龙岗新生片区，具体为新城路与仙田路交汇处，总占地面积约7.6万平方米，总建面约22万平方米。分三期开发。项目一期占地33200平方米，建筑面积85000平方米，为纯住宅用地，容积率低达2.5，自带约3620㎡底商，可满足社区业主的生活购物需求。规划新加坡主题生态健康生活景观园林，配套中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等。

在交通配套方面，新霖荟邑花园距离地铁3号线东沿线新生站（在建）步行距离大约1.2公里，该路线预计2024年开通，或在交房之后；教育资源方面，项目仙田路一路之隔是深圳市德邦高级中学，是一所规模为30个教学班的私立高中，而项目北面有一所施工建设中的九年一贯制学校仙田外国语学校，未来或划片在该校区，但目前教育局划片的是九年一贯制龙岗区新梓学校，距离项目约706米；居住环境方面，项目周边有多个新的住宅小区， 君华时代、颐翠名庭、桑泰龙樾和深房传麒尚林等，未来配套可实现共享。

根据现场的施工进度来看，项目楼栋主体较高已建至5层左右，若预售证批复快的话，年底可入市，但具体的还得看开发商的推盘节奏。另外，据项目销售称，住宅为毛坯交付。价格方面，或可参考一路之隔的君华时代花园，君华目前单价是3.9万一平。

从项目规划图可看，项目共8栋楼座，其中4栋是18班幼儿园，其余楼栋均为住宅。在楼层分布上，1栋、5-8栋为31层高，2栋30层高，3栋29层高，4栋4层高，房源总数为804户，其中住宅建面76-97平，梯户比是2梯4户。下面，小编就给大家介绍一下户型信息吧。

 A户型-73㎡两房两厅一卫

户型解析：①A户型分布在2栋和3栋，为纯南向户型，采光通风俱佳；②该户型是项目最小面积的户型，做2房1卫的设计，布局相对合理；③洗手间位于主次卧中间，布局合理，方便实用；④一体化客餐厅连接阳台，空间延展宽阔，采光较好；⑤L型厨房方便烹饪操作并节约空间，厨房与餐厅相连，便于端菜上桌，厨房设置生活阳台，方便收纳清洁用品。总体来说，本户型较为适合追求总价低的刚需购房者。

B户型-86㎡三房两厅一卫

户型解析：①B户型主要分布在1、5、6、7和8栋，其中5/6/7/8栋为纯南向，1栋为西南朝向；②86平做3房，格局分布较为合理，但仅1个卫生间，非常紧凑，且距离主卧较远；③主阳台连接客餐厅，采光较好，舒适开阔；④厨房同样设置为L型厨房方便烹饪操作并节约空间，厨房与餐厅相连，便于端菜上桌，厨房设置生活阳台，方便收纳清洁用品。⑤两个次卧相对较小，但户型方正，布局合理。整体来说是非常适合刚需选择的小三房户型。

C1户型-97㎡三房两厅两卫

户型解析：①C1户型分布在1、5、6、7和8栋，均为南北通透型朝向，采光和通风非常好；②三房两卫的设计，格局分布合理，三卧均带飘窗设计，采光效果好；③采用横厅设计，客餐厅方正宽阔，并与6米的南向开间阳台连接，直面景观花园；④厨房空间较为紧凑，中间过道两侧柜台的设计不便于烹饪操作。本户型是深圳较为难得南北通透朝向的户型，且户型方正，空间布局较为合理，适合追求改善型但预算有限的购房者。

C2户型-97㎡三房两厅两卫

户型解析：①C2户型分布在2和3栋，均为南北通透型朝向，采光和通风非常好；②三房两卫的设计，格局分布合理，三卧均带飘窗设计，采光效果好；③一体化客餐厅，布局合理方正宽阔；④主阳台连接客餐厅，采光较好，舒适开阔，但与C1户型不同，C2户型的阳台临马路，这两个户型临马路，低层或有噪音影响；⑤厨房空间较为紧凑，中间过道两侧柜台的设计不便于烹饪操作。本户型是深圳较为难得南北通透朝向的户型，且户型方正，空间布局较为合理，但相较于C1户型或存在些许噪音影响。