焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年9月20日至26日

出品时间：2021年 9月28日

研究员：张洁 黄悦萱

市场聚焦（2021年第39周）

受网签滞后影响，当周深圳市场交易规模持续下降。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交529套，环比下降13.0%；面积约5.18万平方米，环比下降12.3%。二手住宅方面，当周全市成交343套，环比下降25.8%；面积约3.30万平方米，环比下降27.7%。

市场运行方面，当周一手住宅供应规模与此前一周持平，7个项目获取商品房预售许可证。其中，位于龙华的中海明德里，可售住宅663套，户型建筑面积约82至114平方米，均价约7.1万元/平方米；位于深汕合作区的半山润府一期C区，可售住宅559套，户型建筑面积约82至127平方米，均价约1.19万元/平方米；位于深汕合作区的半山润府一期A区，可售住宅167套，户型建筑面积约96至143平方米，均价约1.36万元/平方米；位于龙华的盛荟城，可售住宅437套，户型建筑面积约71至89平方米，均价约5.54万元/平方米；位于深汕合作区的振业时代花园二期，可售住宅766套，户型建筑面积约77至121平方米，均价约1.1万元/平方米；位于龙华的天屿花园，可售安居型商品房住宅640套，户型建筑面积约70至84平方米，均价约2.2万元/平方米；以及位于前海的招商领玺二期，可售住宅255套，户型建筑面积约118至195平方米，均价约10.25万元/平方米。

当周6个项目入市，即位于宝安的玺玥华府，可售住宅514套，户型建筑面积约94至413平方米，均价约8.87万元/平方米，毛坯交付；位于宝安的宏发前城，可售住宅81套，户型建筑面积约78至194平方米，均价约8.5万元/平方米，毛坯交付；位于龙岗的华侨城荷棠里，可售住宅365套，户型建筑面积约88至116平方米，均价约5.9万元/平方米，毛坯交付；位于龙岗的颐安都会中央4期，可售住宅375套，户型建筑面积约88至127平方米，均价约5.56万元/平方米，带装修交付；位于光明的星河天地四期，可售住宅937套，户型建筑面积约90至130平方米，均价约5.19万元/平方米，带装修交付；以及位于坪山的龙光玖誉雅筑，可售住宅355套，户型建筑面积约96至117平方米，均价约4.2万元/平方米，带装修交付。

土地市场方面，当周无地块成交。

政策方面，当周广东省政府办公厅印发《中国（广东）自由贸易试验区发展“十四五”规划》，明确南沙、前海蛇口、横琴等三个片区区域功能侧重错位发展方向，以及41个重点投资项目，细化落实措施。

城市更新方面，龙华区观澜街道大布巷片区城市更新项目实施主体公示，由金光华集团开发；龙华区观湖街道观城排名前列期城市更新单元规划草案公示。

焦点研究院认为，当前深圳市场表现有所恢复，新项目供应力度维持高位水平，营销动作活跃，且部分焦点项目入市进一步带动市场氛围，在供求两旺的状态下，我们预计，10月深圳一手住宅成交规模将显著回升。

不过，二手住宅表现大相径庭，受政策及一手住宅供应规模放大影响，短期内二手住宅市场遇冷状态难以改变。

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