城市周报 | 新项目供应放大交易渐趋活跃 市场表现显著回温

深圳楼市深度报道 2021-09-30 14:32:34
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焦点研究院 深圳房地产市场周报告 报告时间:2021年9月20日至26日 出品时间:2021年 9月28日 研究员:张洁 黄悦萱 市场聚焦(2021年第39周) 受网签滞后影响,当周深圳市场交易规模持续下降。根据焦点研究院统计,当周全市一手住宅成交529套,环比下降13.0%;面积约5.18万平方

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间:2021年9月20日至26日

出品时间:2021年 9月28日

研究员:张洁 黄悦萱

市场聚焦(2021年第39周)

受网签滞后影响,当周深圳市场交易规模持续下降。根据焦点研究院统计,当周全市一手住宅成交529套,环比下降13.0%;面积约5.18万平方米,环比下降12.3%。二手住宅方面,当周全市成交343套,环比下降25.8%;面积约3.30万平方米,环比下降27.7%。

市场运行方面,当周一手住宅供应规模与此前一周持平,7个项目获取商品房预售许可证。其中,位于龙华的中海明德里,可售住宅663套,户型建筑面积约82至114平方米,均价约7.1万元/平方米;位于深汕合作区的半山润府一期C区,可售住宅559套,户型建筑面积约82至127平方米,均价约1.19万元/平方米;位于深汕合作区的半山润府一期A区,可售住宅167套,户型建筑面积约96至143平方米,均价约1.36万元/平方米;位于龙华的盛荟城,可售住宅437套,户型建筑面积约71至89平方米,均价约5.54万元/平方米;位于深汕合作区的振业时代花园二期,可售住宅766套,户型建筑面积约77至121平方米,均价约1.1万元/平方米;位于龙华的天屿花园,可售安居型商品房住宅640套,户型建筑面积约70至84平方米,均价约2.2万元/平方米;以及位于前海的招商领玺二期,可售住宅255套,户型建筑面积约118至195平方米,均价约10.25万元/平方米。

当周6个项目入市,即位于宝安的玺玥华府,可售住宅514套,户型建筑面积约94至413平方米,均价约8.87万元/平方米,毛坯交付;位于宝安的宏发前城,可售住宅81套,户型建筑面积约78至194平方米,均价约8.5万元/平方米,毛坯交付;位于龙岗的华侨城荷棠里,可售住宅365套,户型建筑面积约88至116平方米,均价约5.9万元/平方米,毛坯交付;位于龙岗的颐安都会中央4期,可售住宅375套,户型建筑面积约88至127平方米,均价约5.56万元/平方米,带装修交付;位于光明的星河天地四期,可售住宅937套,户型建筑面积约90至130平方米,均价约5.19万元/平方米,带装修交付;以及位于坪山的龙光玖誉雅筑,可售住宅355套,户型建筑面积约96至117平方米,均价约4.2万元/平方米,带装修交付。

土地市场方面,当周无地块成交。

政策方面,当周广东省政府办公厅印发《中国(广东)自由贸易试验区发展“十四五”规划》,明确南沙、前海蛇口、横琴等三个片区区域功能侧重错位发展方向,以及41个重点投资项目,细化落实措施。

城市更新方面,龙华区观澜街道大布巷片区城市更新项目实施主体公示,由金光华集团开发;龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元规划草案公示。

焦点研究院认为,当前深圳市场表现有所恢复,新项目供应力度维持高位水平,营销动作活跃,且部分焦点项目入市进一步带动市场氛围,在供求两旺的状态下,我们预计,10月深圳一手住宅成交规模将显著回升。

不过,二手住宅表现大相径庭,受政策及一手住宅供应规模放大影响,短期内二手住宅市场遇冷状态难以改变。

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