我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，福田八卦岭鹏基公寓小户是否适合投资，利好：旧改、学区和福田相对门槛低，或者有其它类似房源可推荐，谢谢！

回答：建议不要买八卦岭，荔园东建校传出后，几个月时间，八卦岭宿舍成交价从5万多飙到了8万多，涨幅50%以上， 名校小学对房价带动根本达不到这个涨幅，这波不理性上涨已经过度透支了名校落地带来的预期，后期还要回调， 至于八卦岭的拆迁，目前签约率只有90%，离能拆还早着呢，具体看看你的首付多少，月供多少，房源情况再具体推荐。

提问：云叔你好，深户，老婆外地有贷款，现在想买房投资，按目前情况JLH可首付3成，现金220万，想买龙华潜龙曼海宁、华业玫瑰四季、水榭春天，请问沙井海岸城未来那边怎么样？去沙井买个大三房如何？不自住有推荐楼盘吗？

回答：你好，沙井的工业区太多，周围农民房太多，整体片区质变的难度太大，想想周边的购买力支撑，海岸城算是加小分，远不能让它飞起，龙华这几个小区都在红山片区，如果是居住都可以，不过你这个价值段，又不考虑自住，碧海片区也有很多盘可以选，而且那边的规划、购买力基础更好。

提问：云叔好，这三个区域作为投资哪个区域好？深汕合作区、深珠通道地块、深中通道地块，可以分析一下吗？

回答：你好，深汕合作区，这个位置行政上虽然属于深圳，但是投资要有人口聚集，才有大城市，才有房地产，才有供不应求，才有二手房市场； 深汕合作区，大亚湾，人口都不足， 这类房产大多属于炒热度出货，没有投资价值， 深珠通道的开通可能会把有钱的人吸引到深圳，当然也会有深圳的购买力外溢。 深中通道就跟珠港澳大桥、虎门大桥一样，是为了缓解交通压力、改善区域交通格局的一条高速公路，其实这几个区域都不建议做投资。

提问：云叔好，目前在南山上班，想在宝安淘个两房，资金太少首付只有120W，请问金地上塘道和碧水龙庭这两个盘，考虑自住兼投资怎么选好？这个价位在宝安有合适的楼盘推荐吗？

回答：首付120的话，可以考虑南山、福田学位30-40平1-2房；沙井、光明、龙华60-70平两房；金地上塘道和碧水龙庭都属于自住的不错，学位还行的楼盘， 综合品牌，楼盘成长性更倾向金地上塘道。具体详见内部分享。

提问：云叔，领航城单价5.5精装修，178平方，如果是自住的话，是否具有升值空间？

回答：其实领航城是西乡大盘，盘子比较大，分为五期，周边配套也很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近，另外地块是94年的，26年产权已经没有了， 缺点也多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套也会逐渐完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块， 总体来说中规中矩，可买可自住，领航城各项指标都是个刚需盘，加上对面的桃源居，常年大量放盘，自身不足加竞品挤压，升值空间注定有限。 但是周边板块价格都涨上去之后，领航城也会有一波补涨，如果是考虑自住的话，可以入手。

提问：云叔好，上个月买了华晖瑞喜新房570万，年底交房，现在才看你们这里高见，不知道我有没有买错，考虑投资又自住？

回答：你好，坂田南属于坂田比较宜居的片区，楼盘相对还比较集中，民房比较少，有商圈，有地铁，交通也方便，学校也在附近，华晖的得房率有点低，100平只能当个89来用，不过现在房价都上去了，二手又有税费，这个价格不算很贵，但是也不便宜。

提问：云叔你好，双玺时光道的88平两房如何？高楼层看海，单价14万了，你觉得怎么样？

回答：你好，双玺时光道88平两房朝北无阳台户型，租金是不错的， 这栋楼几乎专门是针对老外设计，西式厨房、客厅设计，大多没有阳台， 如果同样是单价14万的话，个人更推荐半岛城邦。具体详见内部分享。

提问：云叔好，预算大概200左右，龙岗万象天成小两房是否值得投资？或者你有其他更好的楼盘推荐？感谢！

回答：万象天成小区品质是不错，但几乎是87平户型做两房，110多平做三房，得房率较低，浪费面积比较多，部分88平不是改的三房还可以，不推荐这个小区，距离地铁有一公里，稍微比较远，交通出行不是很方便，商业配套也一般，这个价格可以买南联地铁口或者龙平西路更有潜力。

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