宝安一条路上连推4盘 均价全是6字头买谁更划算?

搜狐焦点深圳楼盘 2018-06-12 18:26
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玖悦、联建君钰府、君成雍和园、凤凰天誉,宝安前进路上的4个新楼盘,均价全是6字头,你会怎么选?

今年,宝安成深圳楼市主场,推盘量稳居全市第一,推售的物业涵盖住宅、公寓、办公等类型,而房源则遍布新安、西乡、福永、沙井、松岗等5大街道。在宝安近期推售的楼盘中,推盘量最密集的是前进路,2个月内连推4盘,且均价全部在6字头。

前进路东侧的这4个楼盘中,目前玖悦联建君钰府君成雍和园已经入市,而接下来,西乡的凤凰天誉也将于6月15日开售。

4个住宅新盘中,从体量上看,建面最大的是君成雍和园,而建面最小的是玖悦,只有1栋;从交楼情况看,除了凤凰天誉是毛坯交房,其余3盘均是带装修交房,且雍和园是准现房;从户型面积看,仅雍和园全部为小户型产品,其余3盘的面积段则较为丰富;从车位比看,只有凤凰天誉车位比超过1:1,其余3盘均不满足,其中玖悦的车位严重不够;从学区学位看,目前玖悦划分的学区是4个楼盘中最好的,宝安中学是深圳八大名校之一。分析完4个楼盘的优劣势,接来下我们一起去看看各项目的情况吧。

玖悦

在售

68000元/平方米

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2018年05月20日 70年

一居 (1) 二居 (1) 三居 (2) 查看全部户型

宝安前进一路与创业二路交汇处(灵芝地铁站C1出口) 查看地图

400-032-4608 转 264631

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项目简介】玖悦规划1栋高层,总层高27层,其中1-5层为商业,6层是空中花园,7-27层为住宅产品。玖悦规划的户型有56-122平1-4房,目前1房小户型已经售完,仅剩82-122平户型,带装修价格68000元/平。

配套环境】玖悦是5号线地铁口物业,紧邻灵芝站C1出口,未来灵芝站将作为地铁5号线及12号线(已动工)的换乘站,因此,玖悦也可以说是妥妥的双地铁盘。此外,玖悦周边有灵芝公园北、宝安税务局等公交站台,公共交通较为便捷。玖悦紧挨着中洲πmall商业,正对面是灵芝公园,周边配套较为丰富。按照2018年的学区划分来看,该项目位于宝安26区,属于宝民小学、灵芝小学和宝安中学(集团)实验学校小学部的共享学区的范围,初中则划入宝安中学、宝安实验学校、宝安外国语学校的共享学区。

【小编点评】从产品来看,主推56-120平1-4房,有中小户型的面积段,共有252套房源,能满足一部分刚需和学位改善需求的家庭。一方面有近地铁的优势,另一方面又有宝中名校加持,当然,由于项目是独栋住宅,没有太大的小区花园,仅配建少量的底层商业,未来业主只能共享周边小区的配套,这都是比较明显的缺陷。

64000元/平方米

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2018年05月20日 70年

二居 (6) 三居 (2) 查看全部户型

宝安宝安区前进路沃尔玛旁 查看地图

400-032-4608 转 146388

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项目简介】联建君钰府,前身是安华工业区旧改,位于宝安前进路与同和路交汇处,属于新安的老城区范围,占地面积约9194.3平方米,总建面约77437平方米。项目包括3栋5个单元,均为33层高,其中1栋A/B座为普通住宅,2梯3户;2栋A/B座也是普通住宅,2梯4户;3栋是人才保障房和少量公寓产品。另外,底层规划有建筑面积约2800平方米的商业。

周边环境】从地段环境来看,联建君钰府位于宝安新安老城片区,一方面,周边已聚集了住宅区、商场、学校、医院等各项资源,生活配套较为完善,这也是项目最突出的亮点;另一方面,老城环境比较破旧,很多工业厂房区已纳入城市更新的规划中,旧改方向以住宅为主,未来这片居住区面貌也将焕然一新。从交通条件来看,目前项目周围无轨道交通覆盖,距离最近的5号线地铁站也有1.5公里。不过,项目距离规划中的12号线上川站仅400米左右,距离规划中的15号线流塘站约700米

小编点评】联建君钰府户型中规中矩,同时项目体量较小,几乎没有什么园林。从周边环境来看,项目建在工业区内,周边生活配套虽较多,但是环境较为杂乱,附近车流量也较多,可能有噪音影响。

65000元/平方米

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2018年04月26日 70年

暂无 查看全部户型

宝安西乡前进路和西乡大道交汇处东 查看地图

400-032-4608 转 134417

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项目简介】君成雍和园总占地面积25362.74㎡ ,总建筑面积187250.91㎡,共规划4栋超高层及1栋回迁房,其中2栋、3栋、4栋已于2015年开盘,目前仅剩少量顶复及大平面在售。最近开盘的1栋B座位于前进路旁,1栋A座则是回迁房。1栋B座共41层,主推户型为53平1房2厅、72平2房2厅、84平3房2厅单位,预计年底可以交付使用。

周边环境】君成雍和园位于西乡老城区,靠西乡主干道前进路,周边多生活小区。商业方面,步行5分钟内无大型商场,10分钟内有人人乐,其他较为大型的商业需前往新安或者坪洲附近。另外,临近分布的公园较多,如流塘公园、平峦山公园、铁岗公园、铁仔岭公园、宝安公园等等。学校方面,小区配建有幼儿园,学区范围内有流塘小学、西乡中学及新安中学第一实验学校(9年制)。交通方面,临近西乡大道,可联通宝安大道及广深高速公路。距离规划中的地铁12号线宝安西乡客运站约300米,规划的15号线(前海环线)流塘站约500米(15号线跟12号线交汇站点)。

小编点评】小户型产品,相关总价较低,便于刚需上车,排除有个性的小户型,72平、84平户型还是较为不错的;准现楼,开发商统一装修也在年底可以收房,节省收房的时间成本;靠近规划中的地铁12号线和15号线,未来双地铁物业,自驾靠片区主干道,出行相对较为便捷。但1层5梯13户,41层超高层,楼栋容积率较高,较为印象居住舒适度。

凤凰天誉

在售

65000元/平方米

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2018年06月15日 70年

二居 (3) 三居 (2) 查看全部户型

宝安前进二路与宝田一路交汇处 查看地图

400-032-4608 转 280231

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项目简介】凤凰天誉原为凤凰岗第一工业区旧改项目(宗地号A112-0344),根据规土委2017年11月17日发布的公示内容,该项目主要由总用地面积为14346.08㎡,容积率为4,总建筑面积93412.2㎡,其中地上建筑面积57384㎡,不计容积率地下面积35008.03。凤凰天誉主要由4座高层楼栋组成,包括3栋住宅及1座写字楼。住宅楼栋高93米,共29层,总户数400户,户型面积为约58-117平,及少量顶层170平住宅,东南朝向,层高3.1米,预计毛坯房交付。此外,凤凰天誉还自带约1.7万㎡的商业空间,商业由地下1层及地上2层组成。

周边环境】凤凰天誉周围的城建环境略显一般。在项目200米范围以内分布着各式各样的建筑楼栋,既有现代化住宅小区,也有老旧城中村,更多的还是楼层不高的沿街商业楼栋,风格颇似小编家乡的四线小城市。不过,在凤凰天誉的东南处500米左右,就是客运汽车中心,从此处向南,遍布了大量的改善型住宅小区与现代化商业设施。商业方面,周边商业规模种类较为齐全,但高端品类商业(如高级酒店、大型购物中心)不足;教育方面,项目属于新安中学(集团)外国语学校学区范围内,该学校是9年一贯制学校,办学规模为72个教学班,其中小学部于2017年开始招生。

小编点评】凤凰天誉虽然没有赶上大空港发展福利,但靠近前海与南山的天然优势还在,加之12号线开工利好,项目大区位较好,交通便利。周边配套齐全,但高端品类不足,项目周边旧改众多,向好发展的预期更强,未来升值潜力较大。小体量花园空间不足,自带少量的商业,虽不能弥补片区内的商业空白,但能满足业主的基本需求。从户型图上看,凤凰天誉户型整体不够方正,部分房源的实用率不高。

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