今年或是人才房的爆发年！

PART.

01

16409套！今年或是人才房爆发年

近日，深圳人才安居集团官宣，预计在2023年推出8个面向人才配售的住房，涉及光明、宝安、南山、龙岗、龙华、盐田等6个区，共4090套房源。

而据网上信息爆料，截止至目前，已经有19个人才房（其中包括人才安居集团公示的8个项目）达到了预售条件。19个人才房中，除了罗湖区之外，其余9个区均有分布，房源总数共计16409套。

按去年四季度人才房的推售量来看，16409套人才房有可能会在今年全部推出（具体已官方公布为准），也就是说今年可能是深圳人才房的爆发年。

最高限价6万/平+

该区间价位的人才房共有2盘，分别是南山蛇口赤湾的深铁熙府、以及福田莲花景田片区的安居景贤阁。

深铁熙府总建面约16.6万㎡，其中约70㎡2房有1065套，90㎡3房有1015套，共计2080套。

安居景贤阁，建筑面积约1.3万㎡，预计供应150套房源，目前面积段暂未公开。

以上2盘是今年地段位置最好的人才房项目，与地铁站距离适中，如果比较看中社区规模、小区内部配套的，可以选择深铁熙府；而更倾向于成熟社区、学校资源的可以关注安居景贤阁。

最高限价4-5.9万/平

该区间价位的人才房共有7盘，其中南头1盘、宝安4盘、龙华2盘。

沙井华发冰雪城，该盘地理位置虽然是7盘中相对最偏的，但也仅它是近地铁、且是双地铁物业（20号线和12号线），项目规划中套数3868套，预计第一批推售2712套，户型分布为71㎡两房、85㎡三房。

南头安居同乐馨苑，近南山同乐学校，共有248套房源，户型建面约68㎡两房，约80㎡三房。

新安海岸悦府、海华乐府，这两盘均位于翻身片区，其中海岸悦府房源415套，海华乐府房源272套，目前这两盘的户型均未公示。

尖岗山安居鸿栖台，与万科都会四季花园仅一路之隔，项目剩余231套三房户型，户型建面约87-88㎡。

龙华安居华越龙苑，紧靠民治锦绣江南小区，项目共推1305套房源，目前户型暂未公示。项目周边还有安居中龙苑和安居颂龙苑，均为人才房项目，未来连成一片成大社区，配套可共享。

上塘安居星河开市客，近卓越皇后道小区，项目剩余752套房源，户型建面约70-89㎡2-3房，小区自带的华南首家Costco商业，今年将开业。

最高限价3-3.9万/平

该区间价位的人才房共有4盘，分别位于龙华、宝安、光明、盐田。

盐田安居云畔，是该区间价位中唯一一个关内楼盘，近8号线深外高中站，项目仅83套可售房源，目前户型暂未公示。

观澜安居峰景苑，靠近4号线观澜站，项目共推224套房源，户型建面约71-88㎡2-3房。

凤凰城安居凤桐苑，邻近光明1号小区，项目预计推674套房源，户型建面约65-80㎡2-3房。

福永福汇阁，近润峯云上府小区，项目共推552套房源，目前户型暂未公示。

最高限价2.9万/平以内

该区间价位的人才房共有6盘，分别位于宝安、龙岗、大鹏、坪山。

松岗深铁璟城，近11号线碧头站，项目共推2300套房源，目前人才房户型还未公示。

宝龙星河珑府，已批预售证，或二季度推出，近14号线宝龙站，项目共推992套房源，其中68平2房744套，88平3房248套。

宝龙玥龙苑，紧靠宝龙南通大道，项目剩余房源320套，建筑面积约67-69平。

宝龙安居灏龙苑，近回龙铺科技园，项目剩余房源646套，建筑面积约66-88平。

沙田安居梓和苑，近14号线沙田站，项目共推864套房源，目前人才房户型还未公示。

葵涌安居君兰府，近坝光综合体育中心，剩余房源543套，建筑面积约71平2房、约86-88平3房。

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02

一张图读懂三类销售型公共住房

今年年初，深圳发布共有产权住房管理办法的征求意见稿，意见稿中提出深圳原则上将不再建设安居型商品房，这也意味着未来安居型商品房将推出历史舞台。

该意见稿中没有提及可售人才住房，不过可售型人才住房在产权属性上属于安居型商品房，持有要求和推出机制均与安居型商品房一致。有业内人士表示，深圳的保障房将主要由共有产权房和租赁住房构成。

不过在近些年还是有不少的安居型商品房和可售人才住房的用地，在未来的3-5年将会有安居型商品房、可售人才房住房、共有产权房三种类型的保障性商品房共同出现。关于安居型商品房和可售人才住房，大家且买且珍惜了。

关于这三者的区别，大家可以通过以下图表了解：

@搜狐焦点深圳 整理了深圳各区的可售人才房住房项目（含2022年第一批次剩余房源），预计有31盘，共计29468套房源。

其中，南山、宝安、龙华三区将供应房源量各超5000套，龙岗、光明、福田也各有超千套房源将推。

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03

人才房政策或将松绑，哪些人群受益？

今年，全国多城松绑了楼市政策，深圳虽然目前还按兵不动，但有传闻，楼市松绑的第一枪将从人才房打响。

近日，一张人才住房项目配售工作的补充通知在网络上流传，相较于此前的执行的人才房配售政策，本次在申请条件、选房规则上有重大改变：

从流露出的文件中可见，不仅放宽了申购人才住房的门槛，同时还调整了选房规则。

申请条件放宽：

1.申请人、共同申请人均为深户的家庭，定义为第一队列；

新增申请人是深户，共同申请人中的配偶、子女非深户，定义为第二队列；

2.申请人为单身的，年龄限制在35周岁及以上，定义为第一队列；

新增申请人为单身的，年龄限制在30-34周岁，定义为第二队列。

选房规则调整：

首次采取公证摇号方式分别确定第一队列、第二队列的选房排序，第二列队认购排序位于第一列队之后。

购买人群从35周岁，放宽至30周岁，更多年轻人有机会买到市场价6折的人才房，有利于深圳引才计划的实施。

其次，申购家庭户籍的放宽，变相拉低了申购门槛，让更多购买能力有限的家庭，能够买的到价格实惠的人才房，有助于留住常住人口。

据悉，这份流传的《补充通知》预计在3月份，也就是第二批人才房发售公告时，同步发出，但具体的还是以官宣为准。

图源丨人才房销售