住建局在春节期间出台的参考价到底是调控还是空调？得看银行的态度。所以，这段时间大家一直在等银行的表态。

银行决定着此次调控的成色，若是按参考价放贷，那就有望房住不炒。若是按参考价再上浮，那遏制炒房依然任重道远。

1、银行跟进参考价，二手房成交量腰斩

截止到2月27日，深圳中行、建行、农行、工行四大国有银行已经全部表态，二手房贷款以官方参考价为重要参考。这样一来，调控对二手房市场的影响就相当明显了。一是抓住了深圳炒房客的“七寸”——金融杠杆，使炒房客不能再以小博大，循环利用杠杆造成很多需求的假象。二是买卖双方的博弈，业主不愿降价，买家首付变高导致选择更谨慎。

至此，深圳楼市也开始哑火了，成交量大幅下降。数据显示：2021年2月，深圳成交4166套二手房住宅，环比减少四成。

市场犹如被“封印”，买卖双方都在观望。

而本次之所以出如此严厉的调控，原因无非是这一年多来深圳的房价涨幅已远远超出了管理层的容忍度。就连知名歌手唐磊都在吐槽，现在都买不起深圳的房子，空有一个深圳户口。可见当前深圳的房价已经高到让人受不了。

2、深圳“打新”出新规 利好首次置业者

3月2日，银保监会主席郭树清强调“房地产泡沫较大，投机买房很危险”。四大一线和强二线近期基本都出了调控政策。

深圳目前除了调控二手房市场，新一轮的罗湖2选1“打新”也出了新规则。

在深无住房转让记录+现名下无住房和有未成年子女两点都是深圳首次出现。从无购房记录到住房转让+名下无房，而且分数权重高达40分，利好在深首次置业者。

3、深圳近期潜在入市18盘，如何选？

据老牛不完全统计，深圳近期潜在入市的新盘18个，因楼盘推盘的不确定因素，以下统计信息以开发商实际情况为准。

宏发万悦山，位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧，紧邻地铁6号线，居于观光站和光明大街站之间，前后900米左右（百度地图测量结果）。周边还有规划地铁13号线，未来开通之后，可沿地铁直达市区各处。处于东周小学、深圳市光明中学和光明新区外国语学校学区范围。

缙山府一期，位于罗湖银湖片区，介于银湖山和笔架山公园之间，分南区、北区两期开发，是银湖片区内的久违新盘，由8栋塔楼组成，主打低密度品质社区。目前项目已获批预售并开始诚意登记，住宅均价8.9万/㎡。

华润笋岗中心位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡。整体规划一栋168米与一栋93.5米的写字楼、1栋198米的商务公寓，两栋196米的住宅、6栋裙楼购物中心及4层地下室组成。住宅位于T3、T4栋，供应建面约78-143㎡产品。目前已获批预售并开始诚意登记，住宅均价8.9万/㎡。

汇城茗院位于西丽湖路与丽山路交汇处西南侧。项目南面近沙河支流，与小高层作伴，不远处众冠时代广场有有5万㎡的集中式商业。北面高层可看西丽水库，近地铁7号线西丽湖站。周边环境静谧，书香飘逸，相对宜居。

都市茗荟花园，宝安区新湖路与甲岸路交汇西南侧，分为两期开发，一期已售罄，二期建面约20万㎡，将推732套中小户型。

兴围华府位于福永街道村兴围中路旁，居于地铁1号线和在建的地铁12号线之间，距离在建黄田站直线距离仅600米（百度地图测距，仅供参考），周边城中村、工厂众多，街道面貌有待提高。项目由5栋塔楼和1座篮球场组成，户型建面全部小于90㎡，共402户。

保利勤诚达誉都，位于龙岗中心城北部五联片区，由于保利地产和勤诚达地产联合开发建设，项目总建面约63万㎡，分四期开发，本次为项目一期产品，目前项目已开放了展示中心，首推都建面约87-110㎡住宅产品。

新世界临海揽山，位于南山蛇口片区，背靠大南山，高层具有不错的山水景观，配备有育才一小和育才二中优质的教育环境，算是一个闹中取静较为宜居的项目，去年就准备入市的项目，一直由于种种原因被搁置，如今项目已有入市准备，首推公寓产品。

新霖荟邑花园，位于深圳市龙岗区新生区域仙田路与新城路交界处，占地面积约7.6万㎡，总建面约22万㎡。项目为纯住宅用地，容积率2.5，规划新加坡主题生态健康生活景观园林，配套中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等。项目分三期开发，一期共8栋804套，面积段76-97㎡，紧挨仙田外国语学校。目前项目已获批预售，住宅均价4.1万/㎡。

由于很多楼盘入市的不确定性因素较多，老牛也只是列举了部分满足入市条件的新盘，更多楼盘这里就不一一列举了，对于有置业需求的朋友，可添加老牛微信（WEnewhouse）付费咨询。

（内容完）

来源：咚咚找房