10月楼市|分化加剧!新房网签环比涨4成 二手房现"7连跌"

搜狐深圳数据聚焦 2021-11-03 17:46:39
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附11月新盘计划,或供应超1万套住宅房源

1、10月供应5197套商品房住宅,共10新盘获批预售/现售

经“金九”楼市供应高峰后,“银十”成色略显不足,2021年接近尾声,新盘供应的速度加速,不过10月表现并不突出。据统计10月共有10新盘获批预售/现售许可(商品房),共供应5197套新房住宅,入市情况如下。其中打新天花板深业中城一骑绝尘,高积分秒光。

2、10月网签:新房成交4712套,二手房成交1605套

9月新房供应大增,10月新房成交量也激增,共成交4712套新房,环比增加41%,同比增多2%;二手房成交1605套,环比仍下跌9%,同比去年下跌幅度达66.4%。

3、各区新房成交量:光明、宝安超千套 福田零入市

10月新盘成交区域主要位于光明、宝安、龙岗和龙华,其中光明、宝安成交量分别为1412套、1195套,龙岗878套也不甘示弱。受新房供应的影响福田零成交,罗湖、南山、大鹏、龙华都有不小幅度的减少,其中罗湖成交量减少约80%,盐田成交量与9月持平,无变化。

4、各区二手房成交:龙岗(含坪山、大鹏)、福田成交靠前 南山环比独涨

10月二手房各区域成交量除盐田外差别不大,其中龙岗(含坪山、大鹏)、福田分别成交444套、318套靠前,宝安(含龙华、光明)、罗湖、南山成交量差别不大,分别为266套、265套、242套。环比增减来看,除了南山成交量增加近11%外,其余区域都有不同程度的减少,减少幅度约在3-17%不等。

5、近一年一、二手房成交数据

从走势出可以看出,新房成交量在今年上半年趋于平稳,数据不及二手房,二手房网签量在3月达到高峰后稳步滑落,新房、二手房成交数据在6月相差不大,之后开始分化走势,从目前来看分化逐渐拉大,二手房成交数据“7连跌”,连续两个月成交量在2000套以下,从目前趋势来看,或将继续探底。

6、新房住宅月末可售套数

据住建局数据显示,月末新房住宅可售套数23148套,可售面积2271632.46㎡,库存量的去化周期约6个月。

7、11月计划有24盘入市,已有2盘预售2盘现售备案

进入11月供应速度加快,预计有24盘入市供应超1万套房源。11月仅前2天南山就有2个新盘获批预售,龙岗有2个尾盘现房获备案,均已入市。另外11月供应主要集中在南山、龙岗,福田则由于前三季度保持零供应量,四季度或“报复性”入市,中心地段置业选择比较大。具体楼盘可查看下表,具体以住建局备案网签为准。

目前购房者观望氛围浓,市场去化分化明显,从既有的成交数据来看,优质资产的关注度依旧高,刚需市场因为可选择更多,购房者的选择机会也更大。买房市场来临,刚需可要抓紧机会了~

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