2019年深圳楼市在一个个日光盘中即将圆满落下帷幕，从全国来看，限购政策缓缓松绑，从深圳来看，限价政策趋严。11月深圳调整“豪宅税”，二手房市场由此火爆，新房市场也各大热盘的催动下达到全年的高光时刻。据搜狐焦点统计，2019年共有135个新盘获得预售许可证（含写字楼、产业园、安居房等物业 ），另有7盘获得现售许可证，在2019年度推出的新盘量高达142个。

从月度来看，获批预售证高峰期集中在11月、12月，或因年底业绩冲刺压力，房企纷纷出货过年。

7盘现房备案，共有4050套房源。

那么2020年深圳楼市又会呈现怎样的态势呢？据搜狐焦点网统计，预计有115个新盘将入市，另有11个在2020年有加推计划，具体以开发商公示节点为准。

在2020年度的新盘中，推盘量较大的依旧是供应大区-龙岗区，或有22盘入市；其次，壕刚置业热区南山或有17盘入市、福田或7个新盘；热门刚需、刚改置业片区宝安和龙华，分别有14盘、15盘计划入市；姊妹区光明和坪山，分别将有9盘、8盘入市；旧改旧城罗湖预计有9新盘推出，生态住区盐田预计有6新盘，深圳度假胜地-大鹏或推7新盘。深圳第11区深汕合作区公寓新盘2019年12月底获得预售许可证，原计划是入市但是有延迟，预计2020年1季度入市。

南山区

从具体区域来看，南山的置业热点区主要集中在前海、蛇口、西丽，同时这3个片区也是整个南山区的供应大区。在2020年的南山楼市，或从蛇口两盘开启，目前均已开放接待处。另外西丽有多盘在施工状态，从目前的施工进度来看，或许要下半年才能入市。前海片区，4季度推出2个住宅新盘市场反应热烈，2020年或难再有纯住宅项目。从单盘来看，关注度较大的莫过于华润城的新品房源，前几期均推出即售罄，不知本期是否能延续。备受关注度白石洲旧改，或许也将在2020年首次入市。

 【较新动态】华润城润府四期户型共有四个面积段：建筑面积约99㎡ 三房一卫 （383套）、建筑面积约120㎡ 三房两卫（669套）、建筑面积约160㎡ 四房两卫（112套）、建筑面积约190㎡ 四房三卫（110套）。

宝安区

南山和前海的带动，大空港、海洋新城、新国际会展中心的规划，使得宝安区的置业热度长期居高不下，也可以说是原关外中心区房价少有能匹敌原特区内房价的片区。在2020年，新安片区的旧改项目相对比较多，目前宝安在售新盘量就不太多，可能在2020年上半年的推盘量会比较少。在单盘方面，占据较为中心地点的盛意家园经搜狐焦点实地踩盘获知楼体已经建成，但是具体推出时间尚未确定，不排除突袭低调入市的可能。

 【较新动态】盛意家园目前已脱绿网，项目预计2020年开放展示中心，是由深圳市海汇房地产开发有限公司开发的住宅，绿化率30％。目前楼座已基本建成，预计2020年入市，具体时间待定。

龙岗区

作为新房供应大区，龙岗的新房供应已经越来越远了，作为刚需归属地，“地大物博”的龙岗房价区间也比较大。从2020年新盘供应片区来看，龙岗东部的新盘比较多，如坪地、龙岗老城、龙岗中心城等区域占比比较大。从单盘来看，位于龙岗南联和双龙间的富基置地广场或率先入市。

 【较新动态】富基置地广场规划有约50-145平住宅，约30-60平公寓，目前已对外开放了110平3房及145平4房住宅样板间，项目现办理VIP登记中，冻结5万享开盘额外99折。富基置地广场预售证申请中，开盘时间待定，其中住宅预计售价约4万/平，公寓预计售价约2.5-3万/平，具体以备案价格为准。

龙华区

如今龙华似乎开始跌下“神坛”只有好学区加持物业才会受到青睐。2020年的推盘或主要以旧改为主，多集中上塘、大浪等位置，旧改项目施工进度较缓，2020年的龙华新盘供应或许也集中在下半年，上半年主要去现有库存为主。

福田区

福田的新房供应长期偏少，关注度比较大，如下图，前4个新项目施工进度都差不，或许上半年或年中入市。在2020年新房供应还是以住宅为主。热门置业片区安托山，也将有新盘推出，或掀起一波置业潮。

1月原计划做长租公寓的宝能公馆现房备案，共有530套房源，含商务公寓和部分住宅房源。地处香蜜湖片区，或许再掀一波置业热潮。

光明区

今年的区域黑马当属光明，光明科学城的规划一步步清晰，加之地铁6号线也将在2020年开通，光明楼市似乎打通了“任督二脉”，连现3个日光盘。接下来，光明的新房供应或许会短时间内短缺。目前所售的住宅新盘量也比较少。

坪山区

坪山目前待售楼盘并不少，由于地域局限性，开发商们似乎在等待入市好时机。从搜狐焦点了解到的项目节点来看，已经有5盘处在观望状态了。

盐田区

作为景观资源大区，盐田的新房市场接受度相对较小，从下图来看，沙角头一大波新盘将推出。而2020年的排头兵则在大梅沙。

 【较新动态】碧桂园心海天誉已开放约128平4房2厅3卫，约112平4房2厅2卫，约94平3房2厅2卫共三种户型样板间，现场诚意登记中，即将推售约83-128平3-4房。

大鹏新区

大鹏新区的新房进度较为缓慢，受交通和地域限制，大鹏片区新房似乎偏向在本区域内消化。所以以下新盘的具体入市时间，还是个未知数。

罗湖区

“老大哥”多旧改项目，进度相对较慢，加之“西进”势头正猛，罗湖趁机蓄力，期待后期“蝶变”。短期内住宅新房供应或持续短缺。

历时10年，罗湖名校学区房德弘天下华府率先入市，紧接着罗湖公寓项目也在在1月入市。

看完了以上的纯新盘，也有部分大体量项目将于新的一年加推新品或者新的一期。龙华金茂府所有房源都已经取得预售许可，不过排名前列次开盘没有全部推出，后续或许会有加推的节点；“巨无霸”壹成中心共分9期开发，开发周期比较长；目前尾盘在售的仁恒公园世纪也将在2020年推出二期产品。粗略统计，具体以开发商公示节点为准。

深汕合作区

深汕合作区目前监测到仅1盘计划入市，且已取得预售许可证，具体入市时间待定。

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