随着盛璟润府和鸿荣源博誉府的陆续入市，福田刚需优选的“深圳中轴线”地铁4号线沿线盘都开启了加速推盘模式，截止目前，又有两盘放出开盘预告，且有望在今年底入市，另有一盘破土而出，所以拼妹此行就前往该区域，给大家带来一手楼市资讯。

一、先进柏奕府

1. 项目概况

先进柏奕府位于深圳市龙华区新区大道与建设东路交汇处，属红山-上塘居住区，坊间所说的“宇宙中心”内，项目占地面积约2.45万平方米，建筑面积约17.95万平方米，容积率5.0，绿化率30%，层高为45-47层，梯户比为3梯5户。

项目规划4栋住宅楼栋，总房源数为870套，车位为1091个，预计2024年8月份精装交付。

2. 工程进度

先进柏奕府整体楼栋已建造至超10层左右，现已开放异地展厅，位于ATmall上塘荟一层，样板间也已开放。

拼妹参观样板间后被深深吸引，项目客厅和阳台较为阔绰，且项目装修标准优质，屋内设计很有质感。据现场销售称，部分户型可以望羊台山景。

3. 项目户型

项目将推出约108-125㎡三至四房。

4. 周边配套

交通方面，先进柏奕府距离地铁4号线上塘站步行距离约600米，2站可直达深圳北站，5站可直达福田中心区域，轨道交通出行较为方便；商业方面，项目自带丰富底商，附近的上塘荟可步行抵达，3公里范围内有红山6979、天虹购物中心等大型购物中心环伺左右，此外，华南排名前列Costco也将进驻项目附近；休闲娱乐方面，项目靠近在建的简上体育综合体，距离红山4馆也较近，附近还有羊台山森林公园、龙胜公园、龙华公园和民治公园等九大公园环绕。

二、皇嘉珑府

1. 项目概况

皇嘉珑府位于龙华民治街道民塘路与宁远路交汇处的东南侧，项目用地面积约4540.14㎡，总建筑面积约2.53万㎡，容积率3.31，绿化率30%。由1栋30层约百米高的住宅楼及3-4层商业裙楼构成，规划总户数130户，停车位160个。

据现场销售称，项目可售房源仅55套左右，其余为回迁房。

2. 工程进度

皇嘉珑府目前已经封顶，并且外立面已经装修完毕，目前在做底商的完善工作。由于项目为毛坯交付，因此项目在明年5月左右即可交房。目前展示中心及样板间均已开放。

3. 项目户型

项目将推出约60-113㎡1-3房。

4. 周边配套

交通方面，距离地铁4号线白石龙站约300米，通过地铁往北1站到深圳北站，往南2站进入福田；商业方面，项目自带3-4层商业，周边有cococity购物中心、北站缤果空间和玖龙荟底层商业，可以满足日常购物需求；休闲可去往白石龙公园、玉龙公园等。

三、上梅林雅苑

1. 项目概况

上梅林雅苑位于福田梅林片区西横街与兴梅二巷交汇处，前身为上梅林黄氏新村旧改项目，用地面积约1.4万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，容积率6.65，规划包括3栋42-44层住宅、1座6班幼儿园、商业裙楼及公共配套设施。

项目规划786套住宅，其中可售房源704套，另外82套为回迁房，规划停车位607个。

2. 工程进度

此前有报道称上梅林雅苑久不动工，在今年年中时期还没出地面，不过项目目前整体楼盘已经建至近10层，施工速度较快。

3. 项目户型

项目目前还没有披露户型信息，不过据网络消息称，上梅林雅苑可售房源中，有561套套内建筑面积小于90㎡（比例79.69%），对福田刚需而言属优质消息。

4. 周边配套

交通方面，项目距9号线梅村站C1口约400米，步行仅需6分钟，此外周边还有4号线，轨道出行较为便捷；商业方面，项目自带的商业有1.6万㎡，能满足日常生活购物需求，此外项目距新世界百货约300米，稍远些还可以去卓悦汇购物中心、天虹商场、绿景佐阾虹湾购物中心等；休闲娱乐方面，项目周边公园环绕，有上梅林文体公园、莲花山公园、笔架山公园、银湖山郊野公园等多个公园。