9月的新房开盘盛况大家都有目共睹，“金九”十足金，有28个新盘（期房）获预售，让9月成为21年截止今日的推盘王者。不仅许久没有动静的大鹏盐田片区都有住宅入市，连持续2年霸屏的宇宙“网红盘”万丰海岸城都冷不丁的突然冒出，更不用多扎堆入市的光明、宝安区等，更是开一个光一个，场面热烈。“金九”已结束，9月深圳楼市供应节奏加快，合计预售11440套新房住宅，不过受新房成交备案滞后影响，9月深圳合计成交3343套新房住宅，环比减少43.2%。

据深圳市房地产信息平台显示，9月共有28个新房获备案，其中19个为住宅项目，环比8月激增了17盘，整体推盘数量有所加大，备案房源总数11440套。万丰海岸城、招商领玺二期、玺玥华府、星河天地、金地峰境瑞府、华侨城荷棠里、颐安都会中央等新盘均开盘售罄。不过从9月新房住宅月末可售套数来看，仍有22706套住宅未入市，这不得不让人继续期待已经来到的10月。

成交方面9月深圳楼市受新房成交备案滞后影响，总体呈下跌状态。据搜狐焦点统计，9月深圳新房成交3343套，环比8月下跌43.2%，同比去年9月同比下跌31.4%；根据住建局较新数据公示，受调控影响深圳二手楼市持续低迷，二手住宅成交量已连续6个月下滑探底。2021年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。

从各区新房成交情况来看，罗湖、南山、盐田、宝安、光明及深汕片区呈下跌趋势，其中南山区下跌幅度较大，仅成交218套，环比下跌87.5%；龙岗、龙华、坪山及大鹏东中部地区新房住宅成交环比呈上涨趋势，其中大鹏区9月共成交80套住宅，环比上涨63.3%。仅从成交数据上看，风水轮流转，西部片区大部分偃旗息鼓，轮到东中部兴起了。

从各区二手房成交情况来看，本月各区趋势一致，全部呈下跌状态，不过各区除盐田区外，成交套数较为平均，由此看来整个二手房市场仍处于冷静期。

从近一年成交数据来看，新房成交数据虽不是较低的，但对比去年，确实能感受到新政调控下整体市场还是比较冷峻。但是二手房市场还是能明显看到逐月递减，从破3到破2，现在已经是1开头。不过从9月新盘入市情况看，过两个月成交数据肯定会有一个大幅度的飞升，高性价比刚需盘销售业绩靓丽。二手房市场受调控影响低迷探底，对于需要买房安家的刚需小伙伴而言，关注新房市场动态，选择可承受的目标楼盘，购买新房仍是最优选择。

据深圳市房地产信息平台显示，9月末深圳可售住宅还有22706套，是会在4季度集中入市吗？据搜狐焦点网统计，10月深圳楼市预计有26个住宅新盘入市，其中罗湖、南山预计分别有4个新盘入市；福田、宝安、光明、坪山预计各有3盘入市；龙岗、深汕预计分别有2盘入市；龙华、大鹏则各有1盘入市。

值得一提的是，福田从进入2021以来，没有任何一盘入市，网红盘海德园也从二季度开始便出现在住建局规划入市的清单里，可截至今日却连展示中心还都没有开放，不过根据近期深圳新盘的入市规则，项目入市较为随机；加福华尔登和富通上舍也一直处于入市“边缘”，9月多盘大规模入市后，大概率也该轮到福田了，市区人可以准备冲一下了。9月末深圳可售住宅还有22706套，看来直至过年，新房市场肯定会热闹非凡，大量新盘频出，有需求的购房者在这段时间内可以格外留意。