深圳新房住宅和二手住宅的成交量在3月经历了一个“小阳春”后，在4月、5月都呈现出下滑趋势，尤其是5月，二手房住宅成交量未能保住4000套的底线，可见，5月深圳多银行房上调贷利率、打新规则再度升级等愈发严格的市场交易规则使楼市更加趋于冷静，深圳楼市调控效果显现。

【新房供应】

就新房供应而言，5月深圳的新房供应又迎来了一次“N选1”模式，10盘获得预售证，3盘获现售，鸿荣源·壹成中心璞誉府、荟港尊邸、保利勤诚达誉都、恒壹壹品、信达泰禾金尊府、宝泰雅苑和半山臻境等新盘多盘齐开，供应量算大，但是，项目开盘时间大多集中在5月中后期，因此本月较小的成交量或受到网签备案延迟的影响。

【5月成交】

据搜狐焦点统计，5月深圳新房成交2677套，环比2021年4月下跌23.6%%，同比2020年5月下跌14.8%；二手房成交3027套，环比2021年5月下滑37.9%。

【区域成交】

2021年5月，深圳各区的新房成交量中只有罗湖、盐田、龙华和大鹏呈现上升趋势，其余全部呈现下降趋势。其中，成交量超过300套的区域只有宝安、龙岗、龙华和坪山，龙岗成交量较大，为698套，环比上月也依旧呈下滑趋势，罗湖、福田、盐田、光明、大鹏和深汕的成交量不足200套，其中福田本月无新房入市，导致成交量垫底，仅有两套新房住宅成交。

【近一年成交】

2021年5月的新房成交数据，成为了深圳一年内新房成交量较低的一个月。从数据走势来看，除2月或因春节假期因素致使成交量有短暂下滑外，市场一直处于火热状态，但从今年4月起，随着楼市调控政策的不断升级，成交也逐步走低，不过根据住建局二季度官宣入市的楼盘来看，截止目前，还有20盘未入市，或许6月份深圳或开始迎来推盘高峰，后续网签数据或也逐步跟上。

【面积占比】

5月深圳共成交了2677套新房住宅，其中90-144㎡户型成交1486套，占比较高，占全市的55.5%；90㎡以下户型成交1085套，占全市的40.1%；144㎡以上户型成交106套，占全市4.0%。本月改善型住宅的购买力超越了刚需型住宅，或与近期新推盘的户型供应有关，小户型住宅占比较少；不过刚需型住宅的成交量也不少，需求量也较大；而豪宅产品的需求则相对较小。

【5月热盘TOP10】

本月的400咨询热盘前三依旧被热门片区宝安、南山和福田的热盘包揽，5月新开盘的宝安准现房兴围华府稳坐排名前列；南山蛇口的半山臻境和福田安托山的海德园位列第二和第三位。根据400来电排行榜可见，龙岗华侨城荷棠里和光明的云科府两个待售新盘很有可能成为接下来较为有关注度的新盘。在众多西部热盘中，月末初入市的龙华荟港尊邸和龙岗将入市的颐安·都会中央4期突出重围，在前十榜单中占了两席，宝安片区的楼盘依然拥有较高的关注度的。

 【较新动态】海德园位于有8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园组成，主推89-258平米的3-5房住宅，共782套。据悉首批将推B区165套住宅，预计二季度入市。

 【较新动态】颐安•都会中央4期现可看房，需预约并验资100万。项目临近地铁3号线大运站，主力户型为89、109和127平住宅，预计六月初入市。

 【较新动态】华侨城荷棠里位于坂田布龙路与和南路交汇处，项目临时接待中心已开。规划有3栋高层，总层高33层。

 【较新动态】云科府预计二季度，根据住建局信息显示，项目预计推售1316套住宅，总建面为141884㎡，目前施工中，咨询热线暂未开通。

 【较新动态】宏发新领域咨询热线已开通，目前只做诚意登记，项目展示中心暂未开放，销售暂未入场，微信公众号也在搭建中，具体推售时间待定。