深圳相关部门对楼市展开一系列调研 知情人士称近期政策出台可能性较小

搜狐焦点深圳资讯 2022-05-31 17:57:03
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另一深圳资深业内人士也向记者透露,近期深圳相关部门的确在做相关调研工作,包括咨询专家意见、向房企发放调查问卷等,但出台新的楼市政策概率较小。“海德园A区项目所在区域为豪宅区,周边二手房价格少则18万元/平方米…

财联社记者从多位知情人士处获悉,近段时间,深圳相关部门多次对当地楼市展开调研。

“深圳住建部门3月以来做过一系列调研,从目前情况看,由于担心放宽楼市政策导致房价再次出现明显上扬,因此政策出台的可能性很小。”其中一位知情人士告诉记者。

另一深圳资深业内人士也向记者透露,近期深圳相关部门的确在做相关调研工作,包括咨询专家意见、向房企发放调查问卷等,但出台新的楼市政策概率较小。

自深圳2020年出台“715楼市新政”以来,一二手房市场逐渐降温。2021年2月深圳率先在全国推行二手房指导价后,二手住宅市场成交更是直接降至冰点。

去年8月,深圳二手住宅成交近十年来首次跌破2000套,及至今年4月,二手住宅成交量仍旧较为低迷。

深圳官方平台数据显示,今年2月,深圳全市二手住宅仅成交823套,成交面积7.66万平方米,同比大跌约78%,这是深圳近15年以来二手住宅月度成交首次跌破千套大关;3月,深圳二手住宅仅成交1117套,同比跌幅约82%,同比跌幅创新高;4月,深圳二手住宅成交1860套,环比有所上升,但仍处于历史低位。

另据乐有家统计,截至5月29日,深圳5月二手住宅累计过户2101套。虽然5月二手住宅累计过户超2000套,但分析人士认为,这其中有传统的五一营销旺季因素,因此该成交数据并不突出。

不过,在二手房市场持续降温同时,近期深圳新房市场因两个豪宅项目的热销,再度引发广泛关注。

5月30日,位于深圳福田区的海德园A区239套房源迎来选房。该项目此次推售的为143-251平方米房源,备案均价12.6万元/平方米,单套最低总价1784万元,最高3195万元。

如此高的成交总价并未挡住购房者的热情,该项目房源、登记人数比仍超过1:3,冻资入围共686批,最终,239套房源均售罄,吸金约57亿元。

此前于5月26日,深圳另一高端项目招商仕林臻邸开盘,也受到市场追捧。该项目起售总价1240万元,有251批客户选187套房。据市场消息,截至5月28日,该项目包含13套小区商铺及住宅均已售罄,吸金超27亿元。

深圳业内人士陈小斌表示,深圳楼市一直呈分化态势:高端产品热销,但普通住宅产品去化较慢。此次两豪宅项目之所以热销,主要因新房价格与周边二手房成交价形成倒挂。

“海德园A区项目所在区域为豪宅区,周边二手房价格少则18万元/平方米,高的超过20万元/平方米,而海德园A区项目备案均价仅12.6万元/平方米,低于周边多个片区约13万元/平方米二手房指导价。”陈小斌称。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为,深圳近期出台了一些经济激励政策,间接带动部分高品质楼盘成交。不过,在未推出新的楼市利好政策情况下,深圳楼市远未达到整体回暖程度。

来源:财联社,作者:陈业,责编:王海春

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