一直以来，龙岗除坂田和布吉以外，特别是大运以北都被视为深圳的“偏远地区”，截止目前也仅仅有地铁3号线一条线连通市区，但是龙岗却拥有适合刚需客的较低房价，因此成为购房者即爱又恨的片区。近年来，随着政府东进政策的逐步实施，龙岗的交通开始发力，在建的快速地铁14号线和地铁16号线将于明年开通，到时龙岗与市区的距离被拉近，地铁3号线的拥挤也会被大大缓解。

近日，深圳市大运综合交通枢纽工程环境影响报告书（报批稿）发布，规划的大运综合交通枢纽将衔接的城市轨道交通包括：3号线、14号线（在建）、16号线（在建）和深大城际（原33号线／规划）。覆盖了深圳市东部发展轴和北部发展带，串联起福田中心区、罗湖、布吉、横岗、龙岗和坪山等片区。借此，大运将成为深圳东部较大综合交通枢纽。

大运综合交通枢纽计划于2022年建成并投入使用，届时，龙岗的交通将再上一个台阶。按照目前来看，大运以北还有很多楼价低洼区域，在二手房难买、西部新盘难打情况下，龙岗正是刚需客购置新房的好机会。有意向的购房者可以关注以下将售新盘。

1.颐安都会中央五区

颐安都会中央5期位于大运中心位置，距离地铁3号线大运站仅350米，项目总建筑规模约120万平米，住宅建筑面积705056㎡，商业建筑面积61500㎡，商务公寓建筑面积86000㎡，配套建筑面积6625㎡。项目分7期开发，1-5期为住宅，6-7期为写字楼和商业，涵盖了住宅、购物中心、五星级酒店及写字楼的大型综合体。其中5期的占地面积49033.9㎡，总建面238877.9㎡，商业规划面积约9067㎡，容积率3.61，共规划6栋13座30层高层住宅，总户数1643，停车位1730（其中地上130，地下1600）。

项目周边商业繁华，除自带大体量商业外，1公里内就有5个规模不一的商场，如星河COCO Park，深港国际中心等高端商业配套；学校方面，项目在华南师范大学附属龙岗大运学校学区范围，还临近香港中文大学深圳分校、深圳北理莫斯科大学等国际大学城校区，周围人文气息较为浓厚。

据悉颐安都会接下来将先推部分三期产品，之后推五期剩余的4栋。五期前期售价为56000元/平方米，后续产品价格待定。

2.华策玺悦汇

华策玺悦汇项目位于龙岗大道与如意路交汇处，毗邻地铁3号线爱联站，属于龙中-大运经济发展核心区范围，占地面积约2.7万㎡，计容建面约17.4万㎡，包含商业、办公、酒店和商务公寓等业态。规划有1栋36层高层写字楼，2栋19-21层商办公寓，容积率达6.52。其中，商业、办公及酒店建筑12万㎡，商务公寓5万㎡；配建有社康中心、活动室、老人日间照料中心、邮政支局及电动车充电桩。

华策玺悦汇目前正在施工建设中，预计年内入市。

3.合正城市广场

合正城市广场位于龙岗区龙岗街道和龙城街道内，项目在靠近龙岗大道的一侧与地铁3号线吉祥站直通，将打造成拥有地铁口配套，涵盖大型居住、集中商业、甲级办公、产业研发、九年制学校等于一体的大型综合体。根据规划指标显示，合正城市广场开发建设用地面积约为22万㎡，规划计容总建面约181万㎡。其中住宅77万㎡（含保障性住房11.7万㎡），约有50余栋，商业、办公及旅馆业建筑合计约46.7万㎡（含商业文化设施2.3万㎡）；产业研发用房42.34万㎡（含创新型产业用房5.08万㎡）；产业配套用房10.19万㎡（均为商业服务设施）；地下商业1.2万㎡（均为产业配套地下商业）；公共配套设施（含地下）约3.7万㎡（含两个18班幼儿园共1万㎡，占地1.08万㎡，社区健康服务中心1500㎡，门诊部3000㎡，社区管理用房600㎡，社区警务室150㎡，社区服务中心800㎡，文化活动室2000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站1.32万㎡，增配社区公共配套用房3275㎡，地下公共充电站1100㎡）；保障性住房用地面积约1.25万㎡，规划建筑面积8万㎡，其中住宅7.35万㎡，商业1300㎡，公共配套设施5050㎡（含18班幼儿园5000㎡，占地5400㎡，社区警务室50㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积9000㎡，地下公共停车位202个。可见项目是巨大体量的综合体项目。

合正城市广场目前已开工建设，不过还处于基坑状态，预计较快下半年入市。

4.远洋新干线（二期）

远洋新干线项目紧邻龙岗大道、地铁3号线南联站，交通便利。项目总用地面积130634㎡，总建面约55万㎡（二期总建面为188258.27㎡）。据悉项目将推出建面约88㎡住宅，建面约36-61㎡公寓和建面约36-69㎡小复式产品。

商业方面，项目自带建面约7万平商业，周边有建面约4万摩尔城商圈等、双龙商圈等丰富的商业配套；教育方面，除项目自带建面约3000平米的9班幼儿园外，并有鹏达学校、南联学校可供就读。

据悉远洋新干线二期已临近入市，预计下个月可入市。

5.保利勤诚达誉都

保利勤诚达誉都位于创建路与华裕路西北侧，项目距离现有地铁较远，最近的是龙城广场站，约3.6公里，轨道交通较为不便。项目共分8期开发，总建面约210万㎡，体量为深圳第二，其中一期拆除范围面积95671㎡，建设用地面积为31546.6㎡，计容总建面约18.7万㎡，规划有幼儿园、社康中心、邮政、老年人日间照料中心、公共厕所、小型垃圾转运站、再生资源回收站、初中等公共配套。另外，据现场销售称，保利勤诚达誉都建成后总商业面积将达到18万㎡，包括后期将会在小区内建制一所中大型商业，未来商业资源比较丰富，完全可以满足住户日常消费需求。

保利勤诚达誉都自带9所学校！其中包含6所9-12班幼儿园，1所24班小学，1所48班初中，1所54班九年一贯制学校，均分布在不同地块，为项目增色不少。不过1期最近的幼儿园在项目2期内，据了解，保利勤诚达誉都将在2022年5月交付，届时2期学校是否建成，还未可知。况且虽然学校众多，但具体实力和师资如何，也要留给时间证明。

保利勤诚达誉都已启动“冻资”，预计3月底/4月初开盘，主推88-89-110平户型，项目共1675套住宅，首推550套，预计2022年5月底精装修交房。

6.和昌拾里花都

 和昌拾里花都位于龙岗街道南联社区，龙岗大道与龙河路交叉口处东北侧。项目占地面积约28万㎡，规划总建筑面积约117万㎡，总共有9个地块，分四期开发。其中3、4、5为一期开发地块；6、9为二期开发地块；1为三期开发地块；7、8为四期开发地块；2号地块为公共医疗用地；4号地块一部分为小学（24班）用地规划，一部分为村民宗祠紫阳世居保留用地。

项目属于龙岗中心区，距离3号线龙城地铁站南联地铁站较近，轨道交通较为便利，此外，区域商业形态丰富，大型商业综合体环绕周边，如宝能all city、世贸中心、万科里、万科广场、摩尔城等。

据悉项目规划有105-120平3-4房住宅，以及35-50平公寓。项目目前正在施工中，预计年中入市。

7.颐璟名庭

颐璟名庭位于龙岗新生片区，毗邻地铁3号线东延段（建设中）。项目占地面积约15728.24平方米，建筑面积约67952.56平方米，共规划3栋住宅。项目周边有龙园印象城约13万㎡多元商业mall、今日中心约10万㎡购物中心等超20万㎡大型商业配套。自带12班幼儿园，周边有72班仙田外国语学校、东兴外国语学校、新生小学、新梓学校、坪地中学。

项目目前正在施工中，据悉项目将推65-117㎡户型住宅，预计年中入市。